（2015）盖民东初字第03945号

裁判日期: 2015-09-28

公开日期: 2016-08-11

案件名称

齐荣诉营口金旺房地产开发有限公司确认纠纷一审民事判决书

法院

盖州市人民法院

所属地区

盖州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

齐荣,营口金旺房地产开发有限公司

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百三十条；《中华人民共和国物权法》：第十五条

全文

辽宁省盖州市人民法院民 事 判 决 书（2015）盖民东初字第03945号原告齐荣，女，1965年7月11日出生，汉族，辽宁省盖州市人，个体。委托代理人孟丽萍，系辽宁辰州律师事务所律师。被告营口金旺房地产开发有限公司。法定代表人姜娜，系公司经理。委托代理人刘雅丽，系盖州市兴辰法律服务所法律工作者。原告齐荣诉被告营口金旺房地产开发有限公司确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告齐荣诉称，2013年12月3日，原告从被告处以277,648.00元购��被告开发的金阳宏府小区*号楼*单元***号住宅楼，面积为99.16平方米，有《认购商品房协议书》和购房专用收款收据为凭。由于被告建设的小区楼房至今未完工，且在2014年更换了法人代表，原告担心购房无法实现，无法办理房产所有权证书，为此依法起诉，请法院予以公正判决。被告营口金旺房地产开发有限公司辩称：原告要确认的房子，是被告顶给实际施工人崔家锁的房子，用以抵顶工程款，现在双方对工程款的最终结算尚在诉讼期间，现在被告要求追加崔家锁为本案第三人参加诉讼。该案应中止审理。被告没有收到原告的购房款，房屋买卖关系不存在。经审理查明，原、被告于2013年12月3日签订了《认购商品房协议书》一份，约定被告开发的盖州市金阳宏府小区*号楼*单元***号房屋，面积99.16平方米��每平方米2,800.00元，总房款为277,648.00元，被告给原告出示了专用收款收据。对《认购商品房协议书》原、被告无争议，但被告表示，该房屋是顶给实际施工人崔家锁的房子，用以抵顶工程款，崔家锁已将被告诉至营口中院，双方对工程款尚在诉讼期间。上述事实，有原、被告代理人当庭陈述，《认购商品房协议书》一份，专用收款收据一份，并经当庭质证，可以采信。本院认为，原、被告于2013年12月3日签订了《认购商品房协议书》，是双方当事人的真实意思表示，并由开发商被告出具了楼房收款据，说明原、被告对购房价格已结清，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告在庭审中辩解，该房屋是用以抵顶工程款，不存在房屋买卖关系，被告至今未向本院提供该房屋是抵顶工程款及其他理由的证据，��对被告的辩解，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：原告齐荣与被告营口金旺房地产开发有限公司在2013年12月3日签订的盖州市金旺宏府小区*号楼*单元***号房屋《认购商品房协议书》合法有效。案件受理费100.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审　判　长　　门　磊代理审判员　　王宏丽人民陪审员　　李彩虹二〇一五年九月二十八日书　记　员　　孙　作 关注微信公众号“”