（2015）新民初字第2721号
裁判日期: 2015-09-27
公开日期: 2016-01-05
案件名称
阿日木江·塔娃库诉与新源县海宏房地产开发有限责任公司相邻采光、日照纠纷一审民事判决书
法院
新源县人民法院
所属地区
新源县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
阿日木江·塔娃库,新源县海宏房地产开发有限责任公司
案由
相邻采光、日照纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十三条；《中华人民共和国物权法》：第八十四条，第八十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
新疆维吾尔自治区新源县人民法院民 事 判 决 书（2015）新民初字第2721号原告：阿日木江·塔娃库，男。委托代理人：阿热孜古丽·加帕尔阿洪（原告妻子），女。被告：新源县海宏房地产开发有限责任公司。法定代表人：牛强，该公司经理。委托代理人：张翔，男。委托代理人：张楠，新疆盛业律师事务所律师。原告阿日木江·塔娃库诉被告新源县海宏房地产开发有限责任公司相邻采光、日照纠纷一案。本院于2015年8月10日立案受理后，由代理审判员赵杰依法适用简易程序公开开庭审理，原阿日木江·塔娃库及其委托代理人阿热孜古丽·加帕尔阿洪，被告新源县海宏房地产开发有限责任公司的委托代理人张翔、张楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告阿日木江·塔娃库诉称，2014年5月，被告公司在相邻原告的房屋南侧修建了一栋住宅楼，在施工期间原告发现该楼房如建成，将严重影响原告院落房屋的采光，于是原告到多家单位投诉均无果。该六层楼房建成后，经鉴定造成了原告的房屋院落无法采光，给原告的生活带来巨大影响，院子里的果树都无法结出果实，房子也存在漏水的现象。在双方协商无果的情况下，原告诉至法院，要求被告停止侵权、排除妨害，赔偿原告采光损失200000元，诉讼费用由被告负担。被告新源县海宏房地产开发有限责任公司辩称，我单位修建的住宅楼是新源县棚户区改造工程。该楼房是经有关部门批准，严格履行了审批手续才修建的，是合法建筑物。原告做采光鉴定是单方面做的，鉴定机构没有资质，结果也不客观，原告要求的费用过高，且没有具体依据，应当按遮挡的程度及本地的物价、经济等水平来确定实际损失。经审理查明，原告阿日木江·塔娃库系新源县团结路平房住户，于2005年1月7日办理国有土地使用证，并于2006年4月4日办理房产证。2014年6月11日，被告新源县海宏房地产开发有限责任公司根据规划，经主管部门批准，在原告院落北侧修建了与原告相邻的“祥和家园”住宅楼。该住宅楼为6层，局部为7层。经原告申请，伊犁州建筑勘察设计研究院，对原告房屋采光权影响程度进行评估鉴定，评估鉴定结果为：被告新源县海宏房地产开发有限责任公司所开发建设的1#、2#住宅楼对原告7#平房住宅存在遮挡影响，不能满足国家标准大寒日2小时的日照要求。后双方为此多次协商未果，诉讼至本院。上述事实，有原被告当庭陈述及下列证据，相互印证，予以证实：1、原告提供的国有土地使用证，经质证双方无异议，证实本案争议的采光权房屋所有权为原告。2、原告提供的建设项目日照分析报告，证实原告院内北侧房屋受到遮光影响的事实。3、被告提供的新源县住房和城乡建设局新建字（2014）123号文件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证，证实主管部门对被告新建住宅楼的批准内容，被告“祥和家园”住宅楼行政规划及是合法建筑的事实。本院认为，不动产相邻各方，应当按照有利生产，方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案被告公司修建的住宅楼房，虽经新源县住房和城乡建设局批准建设，但该住宅楼对原告住宅存在采光遮挡，不满足国家大寒日2小时的采光要求，造成了原告房屋采光的遮挡，其行为损害了原告的权益，应当承担民事责任。原告主张排除妨害，因被告所建房屋具有合法依据，且已竣工，排除妨害已不现实，故对原告该项请求不予支持。原告的损害应得到合理的补偿。补偿标准结合原、被告双方行为及本案客观实际及本地的经济水平，数额应酌定为60000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告新源县海宏房地产开发有限责任公司补偿原告阿日木江·塔娃库经济损失60000元。二、驳回原告阿日木江·塔娃库的其它诉讼请求。本判决第一项的款项于判决生效之日起十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元。由原告阿日木江·塔娃库负担1500元，由被告新源县海宏房地产开发有限责任公司负担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。代理审判员 赵 杰二〇一五年九月二十七日书 记 员 柴丽娜 微信公众号“”