（2016）吉0322民初2639号

裁判日期: 2015-09-27

公开日期: 2016-11-23

案件名称

赵德风与张洪瑞、吴铁艳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

梨树县人民法院

所属地区

梨树县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵德风,张洪瑞,吴铁艳

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条

全文

吉林省梨树县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0322民初2639号原告：赵德风，男，1977年10月15日出生，汉族，现住吉林省梨树县。委托代理人：孙德文，男，1966年8月28日出生，汉族，现住吉林省梨树县。被告：张洪瑞，男，1968年3月17日出生，汉族，住山东省平度市。被告：吴铁艳，女，1969年4月9日出生，汉族，住吉林省四平市铁东区（系张洪瑞妻子）��原告赵德风诉被告张洪瑞、吴铁艳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赵德风及其委托代理人孙德文到庭参加诉讼，被告张洪瑞、吴铁艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。赵德风诉称，二被告在2013年年初与原告在孤家子镇签订合同，购买原告在梨树县孤家子镇南山汽贸城开发的楼房共计1069平方米，总价值人民币叁佰壹拾叁万伍仟陆佰元整3135600元，二被告支付贰佰陆拾万元整2600000元，尚欠原告伍拾叁万伍仟陆佰元整535600元。原告给二被告免掉伍仟陆佰元，二被告于2014年3月6日给原告出具了一张欠据并约定还款时间，二被告将所购买的楼房开设了龙庭宾馆，于2013年11月开始营业。但二被告未按约定的期限按时偿还欠款。原告索要多次，直到现在二被告以种种理由拒不偿还原告欠���。请求法院判令：二被告偿还欠原告现金伍拾叁万元整530000元。被告张洪瑞、吴铁艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。经审理查明：2013年3月5日，原告赵德风与被告张洪瑞、吴铁艳签订购房合同，约定赵德风将座落于辽河汽贸城四号楼北数一、二门出售给被告，总面积1069平方米，总价款3135600元，原告按照合同约定把房屋交付二被告，被告在订立合同时交付了400000元购楼款，后二被告陆续还款，还款总额2600000元，剩余535600元未付。赵德风配合二被告办理了房屋产权证照等相关手续。2014年3月6日，张洪瑞、吴铁艳为赵德风出具欠据一张，记载“张洪瑞、吴铁艳欠赵德风现金伍拾叁万元整（530000元），到2014年7月30日还清。落款处张洪瑞、吴铁艳签名。”原告赵德风陈述免除了二被告5600元，所以才出具530000元的欠条。上述事实，有2013年3月5日原被告之间签订的购房合同，2014年3月6日的欠据及原告赵德风的陈述可以证实。本院认为，原、被告双方签订购房合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，原被告双方之间形成房屋买卖合同关系。原告赵德风作为出卖方已按照约定全部履行了合同义务，交付了房屋，协助办理了相关手续，而二被告张洪瑞、吴铁艳应按照合同约定的期限全额交付房款，二人未能按期履行属于违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求二被告给付尾欠购房款530000元的请求属于继续履行合同的请求，符合法律规定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：被告张洪瑞、吴铁艳给付原告赵德风购房款530000元（于本判决书生效后十日内给付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9100元，由被告张洪瑞、吴铁艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审　判　长　　王立新代理审判员　　王春多人民陪审员　　孙淑芳二〇一五年九月二十七日书　记　员　　张可维