（2015）驻民三终字第340号

裁判日期: 2015-09-26

公开日期: 2017-11-23

案件名称

霍文超、王仁翠侵权责任纠纷二审民事判决书

法院

河南省驻马店市中级人民法院

所属地区

河南省驻马店市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

霍文超,王仁翠,王小君

案由

侵权责任纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民三终字第340号上诉人（原审被告）霍文超，男，1974年9月12日出生，汉族，住平舆县。被上诉人（原审原告）王仁翠，女，1962年1月2日出生，汉族，住平舆县。委托代理人王留帮，河南日月星律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）王小君，女，汉族，1957年6月24日出生，住平舆县。委托代理人李华，男，汉族，1954年4月1日出生，住址同上，系王小君之夫。上诉人霍文超因侵权责任纠纷一案，不服平舆县人民法院（2015）平民初字第00089号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理本案。上诉人霍文超，被上诉人王仁翠的委托代理人王留帮，被上诉人王小君的委托代理人李华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，被告霍文超在红河谷路中段建有一幢六层楼房。2012年元月9日，被告霍文超与第三人王小君夫妻签订协议，将该幢楼四楼一层一整套房屋（本案涉及的房屋）赔偿给王小君夫妻二人并交付使用。房屋交付时水、电、下水道、楼梯全通。2013年2月20日，王小君与王仁翠签订房屋买卖协议将该房屋卖给王仁翠。房屋交付时，水、电、下水道、楼梯亦是全通。在原告进行装修时，被告霍文超将水、电掐断，也不允许原告经其房屋在外面接水接电，并且被告将下水道堵住，不让原告使用楼梯以及下水道。导致原告至今无法装修居住。原审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵权，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第八十六条、八十七条、八十八条之规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水、通行、铺设电线、水管等提供必要的便利。由于原告购买房屋是用以生活居住，用水、用电、排水、通行都是日常生活所必需的行为。原被告双方共住同一幢楼，系相邻关系。被告有义务为原告的原告用水、用电、排水、通行等提供方便。由于原告购买房屋交付使用时，该房屋水、电、下水道全通，水管、电线、楼梯以及下水道等附属设施的使用权也已随着房屋的交付而转移。被告辩称水电有其花钱安装，原告不向其缴费就有权不让其使用，本院不予支持。由于原告居住在四楼，该楼房仅有一个楼梯，该楼梯是原告通行的唯一通道，被告不得妨碍、阻止原告通行。被告阻止原告使用水、电、下水道、楼梯的行为侵犯了原告的合法权益。原审法院判决：被告霍文超于本判决书生效后立即停止侵权，不得妨碍原告王仁翠通行以及使用下水道，并于本判决书生效后十五日之内将水管、电线恢复原状。案件受理费100元，由被告霍文超负担。宣判后，霍文超不服，提起上诉称，房屋转让给第三人时，双方只就房屋的价款进行了约定，而对附属设施水、电、下水管道等没有约定，其有权要求支付设施费用为由，请求撤销原判，予以改判。二审查明的事实与原审法院判决认定事实一致。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则，水、电、下水管道作为房屋的附属设施是房屋使用不可缺少的部分，当事人在交付房屋时应当附属设施随房屋一并交付。上诉人霍文超将房屋赔偿给第三人王小君夫妻时，将水、电、下水管道一并交付，同时王小君将房屋转让给被上诉人王仁翠时，也将水、电、下水管道一并交付，上诉人霍文超、被上诉人王小君均履行了相应的义务，房屋买卖合同已履行完毕，被上诉人王仁翠取得了该房屋水、电、下水管道的使用权。同时被上诉人王仁翠居住在四楼，楼道系公共通道，任何人不得妨碍楼道内居民的通行。综上，上诉人的上诉理由不能成立，不予支持。原审判决认定事实，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人霍文超负担。本判决为终审判决。审判长　　李光明审判员　　贾保山审判员　　孙　强二〇一五年九月二十六日书记员　　杨亚茹 来自