（2015）邯县民初字第687号

裁判日期: 2015-09-02

公开日期: 2015-10-13

案件名称

申志民与陈淑芹房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

河北省邯郸市中级人民法院

所属地区

河北省邯郸市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

河北省邯郸县人民法院民 事 判 决 书（2015）邯县民初字第687号原告申志民，被告陈淑芹。委托代理人胡园园。原告申志民与被告陈淑芹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告申志民、被告委托代理人胡园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申志民诉称，2013年1月6日原、被告签订购房协议一份，协议约定：原告以657600元购买被告东柳林回迁房一套；被告于2013年5月将房屋交付原告；被告如有违约除返还原告购房款外，自愿赔付原告经济损失300000元。协议签订当天，原告给付被告购房款657600元。到期后，原告多次要求被告履行交房义务，被告不但未履行交房义务，也未按协议约定返还购房款并赔付经济损失。为此，诉至法院请求：1、依法解除原、被告签订的购房协议；2、判令被告返还原告购房款657600元；3、判令被告赔付原告经济损失300000元；4、诉讼费由被告承担。被告陈淑芹辩称，原告给付被告一套房款。被告已经退给原告10万元。对原、被告提供证据分析认定如下：原告提供证据：原告申志民与被告陈淑芹2013年1月6日签订的购房协议、2013年1月6日被告陈淑芹出具的收款收条、中国农业银行股份有限公司邯郸广泰分理处银行卡取款凭条复印件及中国银行客户回单各一份，证明原、被告签订购房协议的内容及被告收取原告购房款的事实。被告对此均无异议。本院对原告提供证据，依法予以认定。经审理查明，2013年1月6日，原告申志民与被告陈淑芹签订购房协议一份。该协议约定：原告以每平米4800元的价格购买原告137平米东柳林回迁房一套；自协议签订当日原告一次性付清购房款657600元；除开发商原因外，被告于2013年5月将房屋交付原告使用；如被告违约除返还原告购房款外，自愿赔付原告经济损失30万元。合同签订当天，原告给付被告购房款657600元。之后被告始终未向原告交付房屋。经原告多次催要，被告于2014年12月退给原告购房款10万元。本院认为，原、被告签订的购房协议是其真实意思表示，合法有效。被告迟延履行合同主要义务，经原告催告仍未能在合理期限内履行，且被告已退还原告部分购房款，继续履行已无必要，原告要求依法解除双方签订的购房协议，依法应予支持。被告因协议取得原告的购房款，依法应返还原告，但被告退还原告的款项，依法应予扣除。原告要求被告赔付经济损失30万元。被告认为经济损失过高。但考虑赔付经济损失30万元是双方对违约责任的约定，且被告违约迟延履行主要义务占用原告购房款时间较长、房屋存在一定的差价等因素，对被告的抗辩理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告申志民与被告陈淑芹2013年1月6日签订的购房协议；二、被告陈淑芹返还原告申志民购房款557600元；三、被告陈淑芹赔付原告申志民经济损失300000元；四、驳回原告申志民的其他诉讼请求。上述第二、三项在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13456元，原告申志民负担1405元，被告陈淑芹负担12051元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。审判长王清信代理审判员李永超人民陪审员张世华二〇一五年九月二日书记员石银华 来源：百度“”