（2015）阜细民一初字第00410号

裁判日期: 2015-09-02

公开日期: 2015-10-29

案件名称

郭某甲诉郭某乙房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书

法院

阜新市细河区人民法院

所属地区

阜新市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郭某甲,郭某乙

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条

全文

阜新市细河区人民法院民 事 判 决 书（2015）阜细民一初字第00410号原告郭某甲，女被告郭某乙，女原告郭某甲诉被告郭某乙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王欣远独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭某甲，被告郭某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某甲诉称：2015年4月28日，原告与被告经中介人潘洪波介绍，签订房屋出租合同一份，约定被告将阜新市细河区恒业二期14#202室出租给原告，租期为半年（2015年5月1日至2015年11月1日）月租金1300元，半年房租一次交齐7800元，房租包含水、电、煤气费用，被告收取原告押金500元。原告按合同要求履行了交付房租的义务，但租房不久，被告在原告所租房屋中午饭，下午三、四点离开，否则要求收取水电煤气费用。5月30日被告来房屋查看水、电表，要求收取水、电费，因租房合同明确约定房租费包含水、电煤气费用，被告违约收取，原告不同意给付，要求解除租房合同，依据相关法律规定，被告违约在先，原告有权要求解除合同，要求被告退还房租和押金，现与被协商不成，请求法院：1、判令被告与原告解除房屋出租合同。2、判令被告退还原告房租6500元，押金500元。3、诉讼费由被告承担。被告郭某乙辩称：被告只是说要收取水、电、煤气费，但从未收取，所以不同意解除合同，不同意退还租金和押金。经审理查明：2015年4月28日原告郭某甲与被告郭某乙签订房屋出租合同，被告将恒业二期14#202室房屋出租给原告，租期为半年，每月租金1300元，房租中包含水电煤气费用，租期从2015年5月1日起至2015年11月1日止，水电煤气费押金500元。2015年5月，原被告因水电煤气费用发生纠纷，原告起诉至法院。本院所确认的上述事实有房屋出租合同等证据在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，予以采信。本院认为，原告郭某甲与被告郭某乙签订的房屋出租合同是双方真实意思表示，该协议真实有效，双方应依照该协议履行各自义务。房屋出租合同约定房租中包含水电煤气费，被告虽提出要在原告处做饭和另收取水电煤气费，但该两项请求并没有实施，被告的行为不符合合同解除情形，故原告请求解除合同和返还房租及押金的主张本院不予支持，因依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告郭某甲的诉讼请求。案件受理费人民币50元，由原告郭某甲承担（原告已预付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。代理审判员　　王欣远二〇一五年九月二日书　记　员　　徐　艳 关注公众号“”