（2015）蛟民一初字第1058号

裁判日期: 2015-09-02

公开日期: 2015-12-14

案件名称

赵金龙诉辛光辉租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

蛟河市人民法院

所属地区

蛟河市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵金龙,辛光辉

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第十条第一款，第一百零七条

全文

吉林省蛟河市人民法院民 事 判 决 书（2015）蛟民一初字第1058号原告：赵金龙，男，汉族，35岁。被告：辛光辉，男，汉族，36岁。原告赵金龙与被告辛光辉租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理，2015年8月21日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵金龙到庭参加了诉讼，被告辛光辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵金龙诉称：2015年5月15日，赵金龙承兑辛光辉经营的大辉烧烤店（该经营用房系辛光辉在案外人田忠梅处承租，房租每年32000.00元，每月租金为2666.67元），约定该房屋租金由辛光辉交至2015年10月15日，房屋租期为五个月，并将屋内所有营业设施作价卖给赵金龙，合计出兑价为58300.00元，协商一致后，赵金龙于当天交付现金58300.00元，并开始装修使用。但在装修过程中经与房东联系后，确认该房屋租金交至2015年8月15日并非10月15日，并多次与辛光辉联系要求退还多余两个月的租金5332.00元，辛光辉电话内同意退还，但一直拒绝见面。综上，要求法院判令辛光辉返还多交付的房屋租金5332.00元，并承担本案诉讼费用。辛光辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭陈述、辩解、举证及质证的权利。经审理查明：辛光辉在案外人田忠梅处承租位于蛟河市首钢2-22号楼9号门市，面积为155平方米的门市房用于经营大辉烧烤店，房租每年32000.00元。辛光辉于2015年5月15日，将大辉烧烤店出兑给赵金龙经营，约定该房屋租金交至2015年10月15日，剩余房屋租期为五个月，每月租金为2666.67元，并将屋内所有营业设施作价卖给赵金龙，经协商后，合计出兑价为58300.00元，赵金龙于当天交付现金58300.00元，并开始装修使用。后在装修过程中经与房主联系，确认该房屋租金辛光辉交至2015年8月15日而非10月15日。故与辛光辉多次联系要求退还多余两个月的租金5332.00元（32000.00元÷12个月×2个月）未果。认定上述事实的证据有：赵金龙提供的门市房出租协议一份、赵金龙与辛光辉通话录音一份、证人唐伟出庭证言。本院认为：辛光辉与赵金龙口头约定将其经营的大辉烧烤店出兑给赵金龙，并约定附带五个月房租，但辛光辉未按约定将房屋租金交付至2015年10月15日，仅交付至2015年8月15日，且辛光辉在电话中同意返还多收的两个月房屋租金，但至今未履行该义务，故赵金龙要求其退还2015年8月15日至201510月15日间两个月房屋租金5332.00元的主张，本院应予支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第十条、第一百零七条，判决如下：被告辛光辉于本判决生效后立即给付原告赵金龙房屋租金5332.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由辛光辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员　　张海军二〇一五年九月二日书记员　　陆　旸 来源：