（2015）海南一中民一终字第567号

裁判日期: 2015-09-02

公开日期: 2015-11-10

案件名称

上诉人李海勇等与大枫公司物权保护纠纷一案民事裁定书

法院

海南省第一中级人民法院

所属地区

海南省

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

李海勇,黎进光,海南大枫地产投资有限公司

案由

物权纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第五十六条第一款，第一百七十条第一款

全文

{C}海南省第一中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)海南一中民一终字第567号上诉人（原审被告）李海勇。委托代理人黄玉兰。委托代理人刘一凡。上诉人（原审被告）黎进光。委托代理人刘一凡。被上诉人（原审原告）海南大枫地产投资有限公司。法定代表人初丙善。委托代理人唐海涛。上诉人李海勇、黎进光因与被上诉人海南大枫地产投资有限公司（以下简称大枫公司）因物权纠纷一案，不服海南省保亭黎族苗族自治县人民法院（2014）保民初字第198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月16日受理后，依法组成合议庭，在2015年8月20日公开开庭审理了本案。上诉人黎进光及其委托代理人刘一凡，上诉人李海勇的委托代理人黄玉兰、刘一凡，被上诉人大枫公司的委托代理人唐海涛到庭参加诉讼。本院认为，李海勇原属于南茂农场职工，2009年2月23日，海南省农垦总局决定将南茂农场（社区）与金江农场（社区）重组，合并成立金江农场（社区），南茂农场原有的国有土地使用权也归金江农场所有。2010年2月10日，海南省农垦总局决定将金江农场南茂片区（位于红霞队、初文队、红明队、前进队）的3500亩土地使用权划拨给中南公司用于建设国际休闲度假公园项目。2010年6月17日，中南公司向海南省农垦总局申请，并经海南省农垦总局同意，将上述的3500亩土地中的500亩土地使用权有偿转让给大枫公司，用于建设国家休闲度假公园，同时将该块土地中的1500亩农业用地租赁给大枫公司使用。2010年6月28日，中南公司与大枫公司签订《土地转让合同》，该合同约定转让土地面积为500亩。该涉案500亩土���上包含着李海勇、黎进光自上世纪80年代初期经营至今实际使用约50多亩地，该块土地原归属于南茂农场，重组后归属于金江农场，而后又归属于中南公司。大枫公司通过有偿转让，取得该块土地的实际使用权。金江农场与中南公司在转让该地时，尚未处理好李海勇、黎进光在该地上所使用的50多亩地上的土地承包、房屋拆迁与地上经济作物征用补偿等遗留问题，因此，本案的处理结果和金江农场与中南公司存在法律利害关系。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款“对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。”的规定，本案应当追加金江农场与中南公司作为第三人参与诉讼。因此，原审判决违反法定程序，可能影响案件的正确判决，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：一、撤销海南省保亭黎族苗族自治县人民法院（2014）保民初字第198号民事判决；二、发回海南省保亭黎族苗族自治县人民法院重审。审　判　长　　陈文和代理审判员　　蓝海燕代理审判员　　卢静华二〇一五年九月二日法官　助理　　何书丰书　记　员　　涂立辉附:本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。审核：陈文和撰稿：何书丰校对：涂立辉印刷：李慧玲海南省第一中级人民法院2015年9月7日印制（共印20份） 关注微信公众号“”