（2015）长经开民初字第00497号
裁判日期: 2015-09-19
公开日期: 2015-12-31
案件名称
崔凯与李洪玲等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
长春经济技术开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
崔凯,李洪玲,贾琳
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十三条第一款，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款，第五条第一款
全文
长春经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）长经开民初字第00497号原告：崔凯，住长春市宽城区。被告：李洪玲，住长春经济技术开发区。被告：贾琳，住长春经济技术开发区。原告崔凯与被告李洪玲、被告贾琳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔凯出庭参加诉讼，被告李洪玲、被告贾琳经本院公告传唤，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。原告崔凯诉称：2015年1月16日被告贾琳以急需资金为由，将长春经济技术开发区朝阳一路良品柏宏.爱琴湾5栋704号房屋转让原告所有，该房屋为贷款按揭房屋，并办理了他项权利登记，约定由原告先支付部分价款，被告将该房屋交付原告，然后，原告结清贷款，房屋所有权归原告。双方在房屋买卖合同上签名并办理了公证，原告按约支付定金70000元，出具了收条。至今被告未按约定向被告交付房屋，原告提出诉讼。请求判决：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告支付的房款70000元及未按约定交付房屋的违约金。被告李洪玲、被告贾琳未答辩亦未提供证据。根据原告的举证，本院查明案件事实如下：2015年1月16日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，约定原告向二被告购买长春经济技术开发区朝阳一路良品柏宏.爱琴湾5栋704号房屋，合同编号：×××，价格477000元，原告在合同签订之日起五个工作日内首先支付甲方70000元，原告并以被告的名义向银行偿还贷款本息，抵付房屋价款，在贷款结清，他项权利登记注销后，办理房屋更名登记之日向二被告付清余款，房屋所有权归原告，二被告在2015年3月20日前腾空房屋并将其交付原告使用，双方不能按约定期限交付房屋或交付房款，每逾期一日，由违约方向对方支付房款千分之一的违约金。二被告逾期交付房屋超过交房日期三日，原告有权解除合同，并要求二被告承担违约责任。原告与二被告在合同上签字。同日，二被告出具收条写明：今收到原告购房款70000元。二被告并交付该房屋《商品房买卖合同》原件，2015年1月18日二被告向原告交付房屋钥匙，双方并办理委托公证。2015年1月14日案外人宋子凤对二被告申请执行，对本案房屋实施查封并在原告接收房屋后，又实际占有该房屋，导致原告无法取得本案所涉房屋。以上事实的证据有：房屋买卖合同、购房款收条、商品房买卖合同、购房发票、个人购房借款担保合同、照片9张、执行裁定书、执行通知书、预告登记存根、公证书。本院认为，二被告为夫妻关系，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方已实际履行。二被告的房屋已经被人民法院查封并被他人占有，原告已无法占有该房屋并无法继续履行合同，故原告有权依合同约定解除合同，返还首付款70000元并要求二被告承担违约责任。双方在合同中已明确写明70000元为首付款，故原告违约金的计算方式本院不予支持，应以70000元为基数，从原告起诉之日即2015年4月15日至款项实际付清之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同案件若干问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：一、解除原告崔凯与被告李洪玲、被告贾琳签订的《房屋买卖合同》；二、被告李洪玲、被告贾琳在本判决生效后立即向原告崔凯支付70000元和违约金（以70000元为基数，从2015年4月15日至款项实际付清之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，保全费720元，由被告李洪玲、被告贾琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长 周其巍人民陪审员 张 微人民陪审员 王一越二〇一五年九月十九日书 记 员 陈 皓 百度搜索“”