（2015）栖迈民初字第312号
裁判日期: 2015-09-15
公开日期: 2015-12-17
案件名称
原告南京胡傲厚与被告ＸＸ峰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市栖霞区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
胡傲厚,ＸＸ峰
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条
全文
南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2015）栖迈民初字第312号原告胡傲厚，男，汉族，1983年3月8日生。委托代理人张宏，北京德和衡（南京）律师事务所律师。被告ＸＸ峰，男，汉族，1973年9月19日生。原告南京胡傲厚与被告ＸＸ峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员虞爱娟独任审判，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告胡傲厚及其委托代理人张宏、被告ＸＸ峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡傲厚诉称，2015年5月11日，原、被告签订《房地产买卖中介合同》，约定被告将位于南京市栖霞区某村X幢X单元XXX室的房屋出售给原告。合同约定了房屋买卖的价款及支付方式、责任等。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，在履行过程中，因房屋存在其他影响交易的情形，原、被告又签订协议书，约定被告于2015年6月15日之前返还原告预付的购房款110000元。原告认为，根据相关法律规定，原、被告之间的合同合法有效，理应遵照履行。但被告隐瞒了影响房屋交易的重大情形。虽然原、被告签订补充协议，约定解除房屋买卖合同、返还价款，但被告未按约履行。同时，原告因购房产生损失2000元，被告应当予以赔偿。诉请：1、确认原、被告于2015年6月15日解除房屋买卖合同。2、被告返还原告预付的购房款110000元。3、被告支付原告逾期还款的违约金（以110000元为基数，自2015年6月15日起至实际支付之日止，按同期银行贷款利率的四倍计算）；4、被告赔偿原告因购买房屋产生误工费、交通费损失2000元；5、被告赔偿原告因办理贷款审批手续费2000元；6、诉讼费、保全费由被告承担。被告ＸＸ峰辩称，被告确认房屋买卖合同已解除。被告一直认为只要原告出资解押，被告将全力配合房屋买卖，因原告一直拖延，并非被告原因造成合同解除，原告的损失不应由被告承担。虽然有人上门找原告，但与房屋买卖无关，不会产生影响。经审理查明，被告ＸＸ峰是栖霞区某村X幢X单元XXX室房屋（以下称为涉案房屋）的所有权人。2015年5月11日，原、被告与中介方签订《房地产买卖中介合同》，约定ＸＸ峰（甲方）将涉案房屋作价62万元转让给胡傲厚（乙方）。对于付款时间、方式，合同在“补充协议”部分约定：1、乙方于2015年5月11日支付给甲方定金1万元；2、乙方于2015年5月25日前支付给甲方人民币34万元，同时双方办理贷款审批等手续，手续完成立即办理产权过户；3、乙方通过银行贷款支付余款27万元。签约后，胡傲厚于同年5月12日、5月14日向ＸＸ峰付款合计11万元，其中含定金1万元。ＸＸ峰将涉案房屋交付给胡傲厚使用。此后，因ＸＸ峰与他人有债务纠纷，债权人到涉案房屋寻找ＸＸ峰，胡傲厚因此未再继续付款。2015年6月13日，原、被告签订《协议》，载明：因ＸＸ峰债务纠纷，经协商，6月15日ＸＸ峰归还胡傲厚首付款11万元，6月13日至6月15日期间ＸＸ峰的身份证、房产证、土地证押在胡傲厚处，6月15日收到ＸＸ峰还款后归还证件，归还首付款后房屋买卖合同作废。若6月15日仍未归还首付款，ＸＸ峰的相关证件仍押在胡傲厚处，以涉案房屋作抵押直至还清11万元为止。签订该协议后，因ＸＸ峰至今未能归还已付购房款，胡傲厚遂作本案诉讼。另查明，胡傲厚提供加盖“南京鑫云汇业网络科技有限公司财务专用章”的收据一份，以期证明发生贷款手续费损失2000元，未提交有关交通费、误工费的证据。上述事实，有原、被告当庭陈述、房地产买卖中介合同、银行业务凭证、收条、协议等证据证实。本院认为，原、被告签订的房地产买卖中介合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原、被告签订书面协议，约定ＸＸ峰退还购房款，系双方解除合同的意思表示，故原、被告之间的房屋买卖合同于2015年6月15日协议解除。合同解除后，ＸＸ峰未在协议约定期限内退还购房款，应赔偿胡傲厚利息损失。原、被告未约定逾期退款的违约责任，本院参照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算。合同履行中，虽ＸＸ峰的债权人上门找人，但无证据证明因此造成ＸＸ峰迟延履行、不能履行或合同目的无法实现。后双方协议解除合同，合同终止履行造成贷款费用等损失并非是由于ＸＸ峰违约导致，对胡傲厚的其他诉请予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十七条之规定，判决如下：一、确认原告胡傲厚与被告ＸＸ峰签订的《房地产买卖中介合同》于2015年6月15日解除；二、被告ＸＸ峰于本判决生效之日起十日内返还原告胡傲厚购房款人民币110000元及逾期利息（自2015年6月15日起至款项实际付清之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）；三、驳回原告胡傲厚的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2550元，减半收取1275元，保全费1083元，计2358元，由被告ＸＸ峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 虞爱娟二〇一五年九月十五日书记员 王 颖 更多数据：搜索“”来源：