（2015）丽民初字第3027号
裁判日期: 2015-09-15
公开日期: 2016-01-26
案件名称
邓双来与孙宏伟、胡秀英等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市东丽区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邓双来,孙宏伟,胡秀英,孙翩驰,王洁
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第六条
全文
天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2015）丽民初字第3027号原告邓双来。委托代理人朱颖，天津宇平律师事务所律师。被告孙宏伟。被告胡秀英。委托代理人孙宏伟。被告孙翩驰。法定代理人王洁。被告王洁。委托代理人王建华。原告邓双来与被告孙宏伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，依法追加胡秀英、王洁、孙翩驰为本案的共同被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告邓双来的委托代理人朱颖与被告胡秀英的委托代理人孙宏伟、被告孙宏伟到庭参加诉讼，被告王洁、孙翩驰经本院合法传唤未出庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告邓双来诉称，原告与孙昊宇、被告孙宏伟于2015年4月18日签订房产交易合同，合同约定孙宏伟与孙昊宇将其所有的坐落于天津市东丽区嘉春园X号房屋以50万元的价格转让与原告，原告于2015年4月18日向孙宏伟与孙昊宇支付定金25万元，于2015年4月20日支付购房款5万元。因诉争房屋系限价房，尚不能办理过户手续，故双方约定于2015年12月15日原告向孙宏伟与孙昊宇交齐房款并办理过户手续。后原告发现案外人占有了诉争房屋，原告与孙宏伟、孙昊宇协商未果，故原告成讼。诉讼中，原告得知孙昊宇已死亡，故请求法院：一、依法确认原告与孙宏伟、孙昊宇签订的房屋交易合同有效；二、四被告于2015年12月15日前协助原告办理房屋过户手续；三、诉讼费用由四被告承担。原告向本院提供了下列证据：一、房产交易合同1份，证明原告与孙昊宇、孙宏伟存在房屋买卖关系；二、补充协议1份，证明诉争房屋的价格；三、收条1份，证明被告孙昊宇收到定金与房款共计30万元整；四、转账截图1份，证明原告给孙昊宇指定的帐户转账25万元；五、死亡证明书1份，证明孙昊宇的死亡时间；六、房地产权证、共有权证复印件各1份，证明诉争房屋的产权登记情况。被告孙宏伟、胡秀英辩称，原告所述属实，同意原告的诉讼请求。被告王洁、孙翩驰辩称，诉争房屋登记在孙昊宇名下，系孙昊宇与王洁结婚登记前由孙昊宇、孙宏伟购置的财产。现孙昊宇已死亡，对诉争房屋王洁、孙翩驰放弃继承，故孙宏伟、胡秀英怎样处分该房屋与王洁和孙翩驰无关，王洁、孙翩驰亦不承担孙昊宇的个人债务。本院调取的证据：一、诉争房屋的契税完税证明1份，证明2010年12月14日孙宏伟与孙昊宇向天津市东丽区房地产管理局交纳了房屋契税二、《天津市限价商品房管理暂行办法》1份，证明按照相关规定，限价商品房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让。被告孙宏伟、胡秀英对原告提供的证据无异议，原告与被告孙宏伟、胡秀英对本院调取的证据的真实性均无异议。根据原、被告质证意见，经本院综合审查、分析、判断，认证如下：原告提供的证据及本院调取的证据均具有真实性，本院确认其证明力。经审理查明，被告孙宏伟与被告胡秀英系夫妻关系，孙昊宇系孙宏伟与胡秀英之子。王洁与孙昊宇原系夫妻关系，孙翩驰系王洁、孙昊宇之子。孙昊宇于2015年5月4日死亡。坐落于天津市东丽区嘉春园X号房屋权利人登记在孙昊宇名下，被告孙宏伟为共有人。该房屋为限价商品房，2010年12月14日孙宏伟与孙昊宇向天津市东丽区房地产管理局交纳了房屋契税。2015年4月18日原告与被告孙宏伟及孙昊宇签订房产交易合同，约定孙宏伟及孙昊宇将坐落于天津市东丽区嘉春园X号房屋以50万元的价格转让与原告。2015年4月18日，原告向孙宏伟与孙昊宇指定的账户支付定金25万元，2015年4月20日原告向孙宏伟支付购房款5万元。双方约定于2015年12月15日原告向孙宏伟与孙昊宇交齐全部房款并办理过户手续。后因原告发现案外人在诉争房屋内居住，原告成讼。本院认为，民事活动应当遵守法律及国家政策。按照《天津市限价商品房暂行管理办法》的规定，限价商品房购买人在交纳契税满5年后方可转让。孙宏伟与孙昊宇购买了坐落于天津市东丽区嘉春园X3号房屋，为限价商品房，交纳房屋契税的时间为2010年12月14日，按照《天津市限价商品房暂行管理办法》的规定，该房屋于2015年12月14日之前不得交易，故原告与被告孙宏伟及孙昊宇于2015年4月18日签订的房产交易合同违反了国家政策，该合同无效。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六条的规定，判决如下：驳回原告邓双来的诉讼请求。案件受理费80元，诉讼保全费3020元，由原告邓双来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长 曹绪章代理审判员 谢鸿艳人民陪审员 王树云二〇一五年九月十五日书 记 员 张倩梅本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国民法通则》第六条：民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。 微信公众号“”