（2015）会民二初字第255号
裁判日期: 2015-09-15
公开日期: 2015-09-18
案件名称
原告牟建有与被告王炯桦、孙丽亚买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
会宁县人民法院
所属地区
会宁县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
牟建有,王炯桦,孙丽亚
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
甘肃省会宁县人民法院民 事 判 决 书(2015)会民二初字第255号原告牟建有，男，住会宁县。委托代理人王锦林，白银枝阳律师事务所律师。被告王炯桦，男，住会宁县。被告孙丽亚，女，住会宁县。原告牟建有与被告王炯桦、孙丽亚买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理，依法由代理审判员霍光霁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托理人、被告王炯桦到庭参加诉讼，被告孙丽亚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告牟建有诉称，2013年7月15日原告与被告王炯桦协商将被告所有的位于会师镇西岩路金三角宾馆出售给原告，双方签订了房地产买卖契约，原告按期向被告王炯桦支付了全部购房款。王炯桦向原告提交了房产证及其与孙丽亚离婚协议书。后原告要求办理房屋过户手续，王炯桦推脱不予配合。该房产登记共有人为孙丽亚，但离婚协议上注明夫妻没有共同财产。办理过户登记必须要求二被告配合。原告多次找到二被告要求协助办理，二被告提出要求，王炯桦索要7万元，孙丽亚索要4万元，然后才配合过户。原告认为二被告的要求属于无理取闹，没有事实和法律依据。按照房地产买卖契约，原告支付了全部款项，被告应配合办理过户手续。被告索要款项，违背契约约定，侵犯原告利益。现原告请求判决二被告协助原告办理房屋过户手续；诉讼费由二被告承担。被告王炯桦辩称，其与马国强签订房地产买卖契约，付款人也是马国强，而不是原告。其在兰州的贷款260万元是马国强代为偿还的，马国强给付剩余房款109万元，款直接打到其银行卡上，总共给付了369万元。房子卖给马国强。合同签完后，其到房管所办理了过户手续，至于过户到谁的名下，其不清楚。其只认可与马国强签订房地产买卖契约，至于原告与马国强之间是怎么回事与其无关，原告起诉其不适格。被告孙丽亚未答辩。经审理查明，被告王炯桦、孙丽亚共有位于会师镇西岩路金三角路口一幢三层楼，建筑面积682.15平方米。2013年7月15日被告王炯桦委托会宁县广宇房地产评估公司对该房屋评估，评估价为235.34万元。同日，被告王炯桦与原告签订房地产买卖契约，约定将该房屋出售给原告，约定价款235.34万元。双方将该契约提交会宁县房管所，同时，二被告向房管所提交申请书、房屋共有人申明书，同意将房屋出售给原告并同意办理过户手续。原告向房管所提交了其夫妻双方身份证明，申请房屋权属登记。另查明，原告委托马国强代理与被告进行房屋买卖，2013年7月12日，马国强与被告王炯桦签订房地产买卖契约，约定成交价款369万元。原告通过马国强给付被告王炯桦房屋购买款369万元。本院于8月10日向被告孙丽亚送达起诉状副本、开庭传票，被告签收。随后其将送达回证签名划掉。原告提供证据1、原告与被告王炯桦签订的房屋买卖契约，证明原、被告之间签订买卖合同。证据2、马国强与被告王炯桦签订的房屋买卖契约，合同价款235.34万元。原告是实际的购房人，故在房管所备案时原告又与被告重新签订了契约。两份契约关于房屋价格不一致。原告解释为了少缴纳税款，评估价235.34万元，实际成交价369万元。被告王炯桦提供的离婚协议，协议载明二被告没有共同财产，故可以认定房屋产权清楚，归被告王炯桦所有。证据3、估价报告1份，证明买卖合同在房管所备案，备案前对房屋已经做了价格评估。证据4、房产证、离婚协议各一份，证明房屋归被告王炯桦所有，虽然共有人一栏有被告孙丽亚，但离婚协议上的条款说明该房屋与被告孙丽亚无关。证据5、二被告身份证复印件，系被告本人提供，证明被告身份情况。证据6、原告从房管所调取证据：（1）、二被告身份证复印件。（2）、申请书、房屋共有人申明各一份，证明二被告同意将涉案房屋卖给原告。（3）、房屋买卖契约一份，证明原、被告签订房屋买卖合同。（4）、权属登记证申请书一份，证明2013年7月15日原告申请将涉案房屋登记其名下。（5）、原告身份证明复印件5页，证明原告向房管所提交身份证明情况。被告王炯桦质证意见：其与马国强签订的契约真实，不承认与原告签订的契约。房屋实际价款369万元，与原告签订的契约价款是235.34万元。估价报告其没见过，评估的事情其也不知道，是否真实其不清楚。房产证真实，是其交付给马国强的。离婚协议书、身份证真实。对证据6真实性无异议，其认可与孙丽亚到房管所签字。原告提供的证人马国强出庭作证，证人陈述：其代表原告牟建有与被告签订房屋买卖契约，原告委托其给付被告房款369万元，其接收房屋后交付给原告。原告及被告王炯桦对证人证言真实性无异议。被告王炯桦提交证据：其与马国强签订的房屋买卖契约，证明其将房屋卖给马国强，成交价款369万元。原告对该证据的真实性无异议。上述证据本院经审查认为，被告孙丽亚经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告提供的证据质证的权利。原告与被告王炯桦对证人证言无异议，该证言与本案有关，予以采信。原告提供其从房管所调取的证据，被告王炯桦对证据的真实性无异议，该证据与本案有关，予以采信。原告与被告王炯桦签订的房地产买卖契约，王炯桦不认可。但该证据与房管所备案的双方签订的契约系同一文本，故对被告王炯桦的异议不予采纳。原、被告均提供了王炯桦与马国强签订的房地产买卖契约，约定房屋价款为369万元，王炯桦认可收到该款及马国强代原告买房的事实。故对该证据的证明效力，本院予以确认。被告同意将房屋转让给原告，王炯桦委托会宁县广宇房地产评估公司评估。故其对该证据不知情的异议不成立，该证据与本案有关，予以采信。原告提供的其余证据，王炯桦无异议，予以采信。本院认为，被告孙丽亚经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告的主张进行抗辩及对证据质证的权利，其应承担拒不到庭的后果。原告委托马国强代为办理房屋买卖，王炯桦认可马国强的代理行为。故实际购买被告房屋人为原告牟建有。被告孙丽亚给房管所提交申请书及申明书，同意将房屋出售给原告。原、被告之间房屋买卖合同成立并有效。原、被告对房款给付和办理房屋过户手续进行了约定，双方应全面履行合同义务。原告按照约定付清购房款，被告应配合办理房屋过户手续。故对原告要求二被告协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告王炯桦、孙丽亚协助原告牟建有办理房屋变更登记手续（房屋所有权证：会宁县房权证变更字第HC0041**号）。于本判决生效后10日内办理。案件受理费50元，由被告王炯桦、孙丽亚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。代理审判员 霍光霁二〇一五年九月十五日书 记 员 杨云萍 来自：