（2015）扎民初字第01989号

裁判日期: 2015-09-15

公开日期: 2015-11-05

案件名称

赵章印与轩辕祥宅基地使用权纠纷一审民事裁定书

法院

扎赉特旗人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵章印,轩辕祥

案由

宅基地使用权纠纷

法律依据

《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第十六条第一款，第六十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百一十九条，第一百二十四条

全文

文书内容内蒙古自治区扎赉特旗人民法院民事裁定书（2015）扎民初字第01989号原告赵章印，男，1950年7月出生，汉族，农民，住内蒙古自治区扎赉特旗。委托代理人王德辉，男，1980年12月出生，汉族，个体，住内蒙古自治区扎赉特旗。(与原告系亲属关系)委托代理人赵章武，男，49岁，汉族，农民，住内蒙古自治区扎赉特旗。（系原告弟弟）被告轩辕祥，男，1933年2月8日出生，满族，农民，住内蒙古自治区扎赉特旗。委托代理人轩辕国华，女，1962年12月6日出生，满族，农民，住内蒙古自治区扎赉特旗。（系被告女儿）委托代理人轩辕国瑞，男，1974年6月6日出生，满族，扎赉特旗第三中学教师，住内蒙古自治区扎赉特旗音。（系被告儿子）委托代理人王金刚，男，1982年10月20日出生，汉族，工人，住内蒙古自治区扎赉特旗。（系被告外孙）原告赵章印诉被告轩辕祥宅基地使用权纠纷一案，本院于2015年6月18日受理。依法由审判员初文倩适用简易程序两次公开开庭进行了审理。原告赵章印及其委托代理人王德辉、赵章武、被告轩辕祥的委托代理人轩辕国华、轩辕国瑞、王金刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵章印诉称，1979年9月4日，我向原一心大队（现为音德尔镇一心村委会）申请了一处宅基地，四至位置为：东至戴留所、南至原水坑（现是道路）、西至张树林和朱振才家东墙、北至道。2000年时因修路将宅基地占掉一部分。2015年5月份时，被告在我的宅基地上砌筑院墙，侵占我的宅基地。我与被告协商无果，无奈提起诉讼。要求被告停止侵害，将我的宅基地上的院墙拆除恢复原状。被告轩辕祥辩称，这块地是我在2006年从朱振才处买的，我们当时有协议，四至都很清楚，当时因为怕修路院墙没砌到路边。这是我们买的，是我们的地方。原告赵章印提交了如下证据：1、介绍信一份。证明原告在1979年就已经申请了这块宅基地并且取得了这块宅基地的使用权。经质证，被告对其证明的问题有异议，国家规定申请后三年内不盖房，则申请就失效了。2、一心村的证明。证明经过修路已经占掉一部分，原来南至水坑，现在是道路。经质证，被告有异议，认为现在的村委会不知道以前的位置。3、2015年邰某某等人的证明一份。证明原告的宅基地现在的位置，南边的位置还是道。经质证，被告对证明人有异议。4、被告砌墙后拍的七张照片。证明被告侵占原告宅基地的事实。经质证，被告认为是其砌的墙。5、2015年的介绍信一份。证明村委会确认了现在原告宅基地的四至是原告家的宅基地。经质证，被告认为纠纷后出具的证明不合法，是造假或伪证。6、证人朱某某出庭证言，证明原告及被告家的宅基地的四至界限。经质证，被告认为证人对树的位置没说清楚，且朱振才所说的与和被告所签协议是违背的。7、证人张某某出庭证言。证明原被告的争议地的地方是赵章印家的，我家和原告家的界墙到道南水坑，现在没有水坑，现在一直到道边。经质证，被告认为证人对位置描述不真实，证人还说树是成排成套的，那么就不会和我家发生争议。8、证人邰某某出庭证言。证明1979年是我是队长，是我批给找章印的，争议地是老赵家的。经质证，被告对合同有效有意见，都这么长时间了，应该不在有效期，证人自己都不知道原告是否在宅基地盖房。且三个证人所说的水坑位置不一致。被告轩辕祥提交了以下证据：1、协议书一份。证明这块地是轩辕祥买的地，是轩辕国华替签的字，捺印也是轩辕国华的印。经质证，原告认为这是土地转让协议书，国家规定土地不允许买卖，合同无效。土地四至都是买卖的双方协议的，没有与左右邻居确认，此土地应有土地管理所或村委会的证明确认。2、证人李某某出庭证言，证明朱振才把地卖给轩辕家时我是中间人，当时我就以证人身份当的中间人，合同写的很详细，我认为合同有效。经质证，原告认为证人说的客观真实，也说了当时没有左右邻居到场签字，也没有村委会的证明合同只是双方签订的。经审理查明，1979年，原一心大队为赵章印出具介绍信，批准了赵章印选取宅基地的申请，介绍信中四至范围为：西至老张家院子、东至道、南至水坑、北至无描述，其中老张家院子指张树林家院子。2006年朱振才将自有的宅基地转让给轩辕祥，协议中载明四至范围为：南至一棵大树根为界、西至杨四牛棚、北至墙、东至道。本院认为，原告赵章印诉请拆除被告轩辕祥在其宅基地上砌筑的院墙、停止侵害的前提是其依法享有涉案宅基地的使用权，本案为基于宅基地使用权引发的纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条、第六十二条的规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。故涉案宅基地使用权应由人民政府处理，原告赵章印诉请拆除被告轩辕祥在其宅基地上砌筑的院墙、停止侵害，须在有关部门确认争议土地使用权属后另行解决。故依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条、第六十二条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百二十四条第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告赵章印的起诉。案件受理费100.00元，退回原告赵章印。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审判员　初文倩二〇一五年九月十五日书记员　高萨日那来源：百度搜索“”