（2015）灵民初字第631号

裁判日期: 2015-09-15

公开日期: 2015-12-31

案件名称

曾华与杨荣福、杨燕房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

灵武市人民法院

所属地区

灵武市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

曾华,杨荣福,杨燕

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2015）灵民初字第631号原告曾华，男，1978年10月26日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区吴忠市。被告杨荣福，男，1984年12月08日出生，回族，个体工商户，住宁夏回族自治区灵武市。被告杨燕，女，1983年3月18日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。原告曾华与被告杨荣福、杨燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理。依法组成合议庭，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告曾华到庭参加了诉讼，被告杨荣福、杨燕经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现本案已审理终结。原告曾华诉称，被告杨荣福与被告杨燕系夫妻。2014年3月29日，二被告将其位于灵武市利民路北侧佳苑小区X号楼x单元xxx室以20万元卖给原告。原告于当日将购房款20万元付清，被告给原告出具收条一张，并将该房屋的所有权证及钥匙交付原告。原告多次催被告协助办理房屋过户手续，被告均拒绝。为此，原告起诉，请求判令：一、确认曾华与杨荣福、杨燕签订的关于灵武市利民路北侧佳苑小区x号楼x单元xxx室的购房协议书有效；二、被告杨荣福、杨燕协助办理上述房屋的过户手续；三、本案诉讼费由被告承担。原告曾华为支持其诉讼主张，当庭举证如下：证据一被告身份证、户口本复印件各一份。证明二被告系夫妻关系；证据二房屋买卖合同一份。证明原、被告买卖房屋的事实；证据三收条一份。证明被告收到原告购房款20万元整；证据四房屋所有权证一份。证明被告处置该房屋的凭证。被告杨荣福、杨燕经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据。经本院审查，原告出示的证据一是复印件，无法核实其真实性，本院不予采信；证据二、三、四来源合法、内容真实，能够证明其证明目的，本院予以采信。经审理查明，2014年3月29日，二被告将其位于灵武市利民路北侧佳苑小区x号楼x单元xxx室以20万元卖给原告。原告于当日将购房款20万元付清，被告给原告出具收条一张，并将该房屋的所有权证及钥匙交付原告。原告多次催被告协助办理房屋过户手续，被告均拒绝。故原告提起诉讼，提出如上诉讼请求。本院认为，原告曾华与被告杨荣福、杨燕签订的房屋买卖合同是双方的真实意思，合同合法有效，故原告请求确认协议有效的诉讼请求，本院予以支持；原告支付了房款，被告应该给原告办理过户手续，故原告请求被告协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告杨荣福、杨燕经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。根据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告曾华与被告杨荣福、杨燕签订的关于灵武市利民路北侧佳苑小区x号楼x单元xxx室的购房协议书有效；二、被告杨荣福、杨燕于本判决生效后七日内协助原告曾华办理上述房屋的过户手续。案件受理费100元，公告费600元，共计700元。由被告杨荣福、杨燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审　判　长　　李甜甜代理审判员　　杨瑞娟人民陪审员　　赵爱君二〇一五年九月十五日书　记　员　　宋玉丹本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 关注微信公众号“”