（2015）通民初字第17722号

裁判日期: 2015-09-15

公开日期: 2015-11-05

案件名称

北京实地房地产开发有限责任公司与李x商品房预售合同纠纷一审民事裁定书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

北京实地房地产开发有限责任公司,李ｘ

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百一十九条

全文

北京市通州区人民法院民 事 裁 定 书（2015）通民初字第17722号原告北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人杨维旺，总经理。委托代理人庞蕾，北京德恒律师事务所律师。委托代理人王冠。被告李x，男，1982年12月3日出生。原告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）诉被告李x商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法进行了审理。本案现已审理终结。原告实地公司诉称：2012年11月7日，我公司与被告李x签署了《北京市商品房预售合同》，合同编号：x，李x购买我公司开发建设的位于北京市通州区x大街经典丽园x号楼x室，合同约定房屋总价款2708255元，首付款为818255元，剩余房款1890000元，以贷款方式支付。2013年3月27日，我公司和李x与中国农业银行股份有限公司北京通州支行三方签订了编号：×××《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，我公司作为该笔借款的担保人。2013年3月27日中国建设银行股份有限公司北京通州支行按约向李x发放贷款189万元，期限30年。贷款发放后，我公司收到中国农业银行个人贷款履行保证担保责任通知书，要求我公司于此通知发出后向借款人催收或代为清偿欠费款，我公司自2014年10月31日起按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》履行保证人的义务代李x清偿拖欠贷款本息114420.11元。李x的行为严重违约，现请求法院依法判令：1、要求解除双方之间签订的《北京市商品房预售合同》；2、被告李x支付违约解除合同的赔偿金669061.26元；3、被告李x支付自2015年8月1日起至实际腾退移交之日止的房屋占用费；4、将房屋腾退交还给我公司；5、本案诉讼费由被告李x承担。经审理，本院认为，起诉应当有明确的被告。根据马来西亚航空公司的搭机证明，李x所乘飞机处于失联状态，李x的法律地位及属性处于未确定状态，现实地公司以商品房买卖合同纠纷为由起诉李x，即被告在法律上的不明确，依法应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告北京实地房地产开发有限责任公司的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员　　原海涛二〇一五年九月十五日书记员　　任腾飞 搜索“”