（2015）一中民（商）终字第7550号
裁判日期: 2015-09-15
公开日期: 2015-10-12
案件名称
田留柱与张尚义农村土地承包合同纠纷二审民事判决书
法院
北京市第一中级人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
田留柱,张尚义
案由
农村土地承包合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民（商）终字第7550号上诉人（原审被告）田留柱，男，1964年11月9日出生。被上诉人（原审原告）张尚义，男，1947年11月29日出生。上诉人田留柱因与被上诉人张尚义农村土地承包合同纠纷一案，不服北京市延庆县人民法院（2015）延民（商）初字第03337号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年8月26日受理后，依法组成由法官阴虹担任审判长，法官刘慧、范术伟参加的合议庭，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。上诉人田留柱，被上诉人张尚义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张尚义在一审中起诉称：2011年9月2日，田留柱为张尚义出具字条，承诺于2011年底将张尚义的2008年土地承包款结清，按每亩500元计算，共计2500元。后张尚义多次找田留柱催要土地承包款未果，为维护自身合法权益，故诉至法院，要求田留柱给付承包款2500元。田留柱在一审中答辩称：2008年4月17日，因新农村改造，张尚义将1亩土地租赁给北京鑫坤锐德贸易有限公司（以下简称鑫坤锐德公司），租金为500元/亩/年，租期为5年，共计2500元，田留柱不是鑫坤锐德公司职员，只负责北张庄村村民和鑫坤锐德公司之间的协商工作，故该租金应由鑫坤锐德公司支付，不应由田留柱支付。一审法院经审理查明：2011年9月2日，田留柱向张尚义出具了欠条，该欠条载明：今有北张庄田留柱2008年收地，张尚义地款到2011年底结清，共计1亩，每亩500元，计2500元整，签字生效。由于田留柱未给付张尚义租金，张尚义于2015年4月22日诉至一审法院，要求田留柱给付租金2500元。一审审理中，田留柱以自己既非涉案土地的使用者，也非鑫坤锐德公司的职员为由拒绝支付该租金，但其未提供有效证据证明该行为系鑫坤锐德公司行为，亦未能与张尚义协商解决。一审判决认为：本案中，田留柱向张尚义出具了欠条，对尚欠张尚义土地租金2500元予以确认，并承诺于2011年底前付清，该承诺系对鑫坤锐德公司债务承担偿还义务的明确表示，系真实有效，具有法律约束力，田留柱负有向张尚义给付租金的义务，张尚义要求田留柱给付租金2500元的诉讼请求，合法正当，证据充分，该院应予支持。田留柱向张尚义出具了欠条，其关于该笔租金应由鑫坤锐德公司支付的抗辩意见，无事实和法律依据，该院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定,判决：田留柱于判决生效后七日内给付张尚义土地租金二千五百元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。田留柱不服一审法院上述民事判决，向本院提出上诉。其主要上诉理由为：2008年4月17日，张尚义与鑫坤锐德公司签订土地承包合同，将其位于北张庄村东的1亩地承包给鑫坤锐德公司，合同期50年，租金500元/亩/年，承包费5年一付。田留柱系鑫坤锐德公司职员，又是北张庄村村民，因此，负责公司与北张庄村村民之间的协商工作。合同签订后，公司未实际开发土地，也未给付张尚义租金。2011年7月16日，公司将放在北张庄村的东西拉走，张尚义看到后找到田留柱，要求给付租金。田留柱在得到公司负责人孟××、刘××的允许下为张尚义出具欠条，承诺2011年底付清。此欠条虽然是田留柱出具，但确系公司对张尚义作出的承诺，而非田留柱本人。田留柱也没有实际耕种张尚义的土地。一审法院未查明欠条产生的原因，仅仅以欠条内容为依据判决田留柱承担给付义务，缺乏事实依据，且损害了田留柱的合法利益。上诉请求：1、撤销（2015）延民（商）初字第03337号民事判决书，依法改判。2、请求法院判令本案上诉费由张尚义承担。张尚义同意一审判决，请求驳回田留柱的上诉请求。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。上述事实还有双方当事人在本院审理期间的陈述在案佐证。本院认为：张尚义起诉田留柱欠款，并提交了田留柱亲笔写的欠条，该欠条应是田留柱对尚欠张尚义土地租金2500元的确认，并承诺于2011年底前付清，该承诺并未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，对双方均具有法律约束力，田留柱应当按照该承诺承担给付欠款的义务。田留柱上诉提出该欠条不是其真实意思表示，是其喝醉酒，张尚义强迫的情况下出具的，其未耕种张尚义的土地，不应给付承包费，对此，本院认为：田留柱作为完全民事行为能力人，对自己的行为应当明知，其如认为欠条是被迫所写，可根据法律规定，在一年内提出撤销该欠条，在田留柱未主张撤销的情况下，其应当按该欠条履行给付义务。田留柱虽未耕种张尚义的土地，但其代表公司与张尚义达成土地承包口头协议，由公司租用张尚义的土地，现公司未给付承包费，田留柱向张尚义出具了欠条，张尚义并不知晓田留柱与公司的关系，田留柱可以依据其与鑫坤锐德公司的合同向公司主张自己的权利，故一审依据现有证据判决田留柱给付张尚义欠款并无不当，本院对田留柱的上诉理由不予采信。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费二十五元，由田留柱负担（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费五十元，由田留柱负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 阴 虹代理审判员 刘 慧代理审判员 范术伟二〇一五年九月十五日书 记 员 曹明哲 来自：