（2014）外民二初字第909号
裁判日期: 2015-09-15
公开日期: 2016-03-16
案件名称
张敏与王皓房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市道外区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张敏,王博,王皓
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国继承法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2014）外民二初字第909号原告张敏，1968年11月25日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市道里区。委托代理人李承江，1971年9月9日出生（公民身份号码：×××），户籍地黑龙江省巴彦县，住所地哈尔滨市南岗区。被告王博，1982年10月27日出生（公民身份号码：×××），住所地黑龙江省佳木斯市。被告王皓，1993年10月4日出生（公民身份号码：×××），住所地黑龙江省佳木斯市。原告张敏与被告王博、王皓房屋买卖合同纠纷一案，原告张敏于2014年7月21日向本院提起诉讼。本院于2014年7月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告张敏的委托代理人李承江到庭参加诉讼，被告王博、王皓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。经原告张敏申请，本院于2014年7月30日作出（2014）外民二初字第909-1号民事裁定书，查封王俊杰名下位于哈尔滨市道外区黎华小区A8栋1单元4层2号房屋（产权证号：1201010557，建筑面积211.02㎡）并冻结房产档案，期限为两年；本院于2014年8月8日作出（2014）外民二初字第909-3号民事裁定书，查封王俊杰名下位于哈尔滨市道外区黎华小区A8栋1单元5层2号房屋（产权证号：太00056816，建筑面积211.08㎡）并冻结房产档案，期限为两年。原告张敏诉称：2010年4月27日，张敏与王俊杰签订房屋买卖合同两份，王俊杰将位于道外区（原太平区）黎华小区A8栋1单元4层2号（产权证号：太字第00057288号）、A8栋1单元5层1号（产权证号：太字第00057287号）房屋以人民币70万元、75万元价格出卖给张敏。双方约定，张敏于2010年5月29日付给王俊杰全部购房款。鉴于王俊杰将涉案房屋抵押，在哈尔滨城郊信用合作联社营业部贷款，待王俊杰还清贷款，张敏随时到房产住宅局自行办理此房屋更名过户手续。双方于2010年4月27日签订了将涉案房屋委托张敏代管的委托书，并经哈尔滨市动力公证处（2010）黑哈栋证内民字第1462号公证书。张敏于2010年5月29日付清上述两套房屋购房款145万元，但王俊杰一直以偿还贷款为由推脱，不为张敏办理产权过户手续。位于道外区黎华小区A8栋1单元5层1号房屋已经卖给了ＸＸＸ王俊杰于2012年7月22日死亡，王俊杰法定继承人为其子王皓、其女王博。故张敏诉至法院，请求：一、依法判令解除合同，王博、王皓返还位于道外区黎华小区A8栋1单元4层2号房屋购房款70万元；二、依法判令解除合同，王博、王皓返还位于道外区黎华小区A8栋1单元5层1号房屋购房款75万元；三、诉讼费由王博、王皓承担。被告王博、王皓未答辩。在本院开庭审理过程中，张敏为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据。张敏举示证据情况如下：证据一、2010年4月27日张敏与王俊杰签订的房屋买卖合同两份，拟证明：2010年4月27日张敏与王俊杰签订房屋买卖合同两份，王俊杰将位于道外区黎华小区A8栋1单元4层2号、A8栋1单元5层1号房屋以人民币70万元、75万元价格出卖给张敏，双方约定，张敏于2010年5月29日付给王俊杰全部购房款，鉴于王俊杰将涉案房屋抵押哈尔滨城郊信用合作联社营业部贷款，待王俊杰还清贷款，张敏随时到房产住宅局自行办理此房产更名过户手续。证据二、哈尔滨市动力公证处（2010）黑哈动证内民字第1462号公证书，拟证明：张敏与王俊杰为双方信守合同，于2010年4月27日签订委托书，并经哈尔滨市动力公证处（2010）黑哈动证内民字第1462号公证书公证，涉案房屋在完成更名过户前交张敏代管。证据三、2010年5月29日收据，拟证明：2010年5月29日张敏根据房屋买卖合同约定，向王俊杰支付全部购房款145万元。证据四、房屋所有权证两份，拟证明：王俊杰卖给张敏的房屋位于道外区黎华小区A8栋1单元4层2号（产权证号：太字第00057288号）、A8栋1单元5层1号（产权证号：太字第00057287号）。证据五、哈尔滨市南岗区人民法院（2012）南民一初字第680号民事判决书，王俊杰死亡证明，王皓、王博身份信息档案，王俊杰婚姻登记信息档案，拟证明：王俊杰于2012年7月22日死亡，王俊杰的法定继承人为其女王博、其子王皓。王博、王皓未举示证据。本院确认：张敏举示的证据一能证明2010年4月27日张敏与王俊杰签订房屋买卖合同两份，王俊杰将位于道外区黎华小区A8栋1单元4层2号、A8栋1单元5层1号房屋以人民币70万元、75万元价格出卖给张敏，双方约定，张敏于2010年5月29日付给王俊杰全部购房款，待王俊杰还清银行贷款后，张敏随时到房产住宅局自行办理此房产更名过户手续；张敏举示的证据二能证明张敏与王俊杰于2010年4月27日签订委托书，并经哈尔滨市动力公证处（2010）黑哈动证内民字第1462号公证书公证；张敏举示的证据三能证明2010年5月29日张敏向王俊杰支付全部购房款145万元；张敏举示的证据四能证明王俊杰将位于道外区黎华小区A8栋1单元4层2号、A8栋1单元5层1号房屋所有权证交付给张敏；张敏举示的证据五能证明王俊杰于2012年7月22日死亡，王俊杰的法定继承人有子女王博、王皓。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，故本院予以采信。本院经审理查明：2010年4月27日张敏与王俊杰签订房屋买卖合同两份，王俊杰将位于哈尔滨市道外区黎华小区A8栋1单元4层2号、A8栋1单元5层1号房屋以70万元、75万元价格出卖给张敏，双方约定张敏于2010年5月29日付给王俊杰全部购房款，待王俊杰还清银行贷款后，张敏随时到房产住宅局自行办理此房产更名过户手续。房屋买卖合同签订后，王俊杰将该两处房屋的所有权证交付给张敏。2010年4月27日，张敏与王俊杰签订委托书，王俊杰委托张敏办理上述两处房屋的“代还贷款、办理抵押注销、领取他项权利证及领取房屋所有权证，出售上述两处房屋过程中出现场签字，办理更名、过户、签订房地产买卖合同、代收房款、缴纳相关税费等相关事宜”，并经哈尔滨市动力公证处以（2010）黑哈动证内民字第1462号公证书公证。2010年5月29日张敏向王俊杰支付上述两处房屋购房款145万元。本案审理过程中，经查询，位于哈尔滨市道外区黎华小区A8栋1单元4层2号房屋状态为限制，哈尔滨市道外区黎华小区A8栋1单元5层1号房屋所有权人已经变更为案外人ＸＸＸ。王俊杰于2012年7月22日死亡。王俊杰的第一顺序法定继承人有长女王博、长子王皓。本案审理过程中，王博于2014年11月6日向本院出具声明，载明：“关于张敏、郭明诉我借款合同及买卖房屋纠纷二案，我本人郑重声明：对于我父亲王俊杰的遗产我本人放弃继承权”。本院认为：张敏与王俊杰订立的两份房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，受法律保护。张敏已按约定将购房款145万元交付给王俊杰，王俊杰应当全面履行自己的义务，按照房屋买卖合同约定协助张敏办理该两处房屋的更名过户手续，王俊杰不协助张敏办理该两处房屋的更名过户手续是违约行为。因位于哈尔滨市道外区黎华小区A8栋1单元4层2号房屋状态为限制，哈尔滨市道外区黎华小区A8栋1单元5层1号房屋所有权人已经变更为案外人ＸＸＸ，该两处房屋买卖已经在事实上不能履行。张敏诉请解除两份房屋买卖合同的理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”。根据该规定，王俊杰死亡后，王俊杰的第一顺序法定继承人王博、王皓应当在继承王俊杰遗产的范围内以遗产实际价值为限履行王俊杰的债务。张敏诉请王博、王皓返还购房款145万元，本院仅支持王博、王皓在继承王俊杰遗产的范围内以遗产实际价值为限承担返还购房款145万元的责任。关于王博于2014年11月6日向本院出具声明，表示放弃对其父亲王俊杰遗产的继承权。本院认为，尽管王博出具声明表示放弃对王俊杰遗产的继承权，但本案未涉及王俊杰遗产的处理，故王博仍应当在继承王俊杰遗产的范围内以遗产实际价值为限承担返还张敏购房款145万元的责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除2010年4月27日原告张敏与王俊杰签订的位于哈尔滨市道外区黎华小区A8栋1单元4层2号、A8栋1单元5层1号两份房屋买卖合同；二、待本判决发生法律效力后，被告王博、王皓立即在继承王俊杰遗产的范围内以遗产实际价值为限返还原告张敏购房款145万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17850元、保全费5000元（原告张敏已预交），由被告王博、王皓在继承王俊杰遗产的范围内以遗产实际价值为限负担。公告费560元（原告张敏已预交），由被告王皓在继承王俊杰遗产的范围内以遗产实际价值为限负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 董益峰代理审判员 刘兆兴人民陪审员 康轶乔二〇一五年九月十五日书 记 员 陈 岩