（2015）南民初字第1334号

裁判日期: 2015-09-15

公开日期: 2016-01-13

案件名称

原告王清贵诉与被告孙大军房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

法院

南江县人民法院

所属地区

南江县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王清贵,孙大军

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》：第六条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

四川省南江县人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第1334号原告王清贵，男委托代理人郑子男，南江县正义法律服务所法律工作者。被告孙大军，男原告王清贵诉与被告孙大军房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年8月5日立案受理后，依法由审判员杨清泉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王清贵及其委托代理人郑子男到庭参加了诉讼。被告孙大军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王清贵诉称：2010年8月31日，被告孙大军将位于春场坝三元公寓北A楼顶层靠下河方商品房（现被告办公室）一套出售给原告，双方经协商达成《商品房预定合同》，并约定合同签订后18个月内交房。原告按合同约定支付了10万元购房款，但被告孙大军却在期满后未将该房交付原告，后经原告多次催要，被告又于2015年2月14日与原告达成新的《还房协议》，约定于2015年8月1日交付房屋，现约定期限已逾，但被告仍不按约交付房屋，其行为违约。现原告起诉来院，要求被告返还原告购房款10万元并按约定支付利息，利息自2011年8月31日起以20万本金为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的3倍计算至2015年8月1日，之后利息按法律规定计算。被告孙大军未到庭参加诉讼，也未提交相关证据。经审理查明：2010年8月31日，被告孙大军与原告王清贵签订了《商品房预定合同》，将位于春场坝三元公寓北A楼9楼1号房屋一套出售给原告，双方在合同中约定交房时间为协议签订之日起18个月，但另外注明“在双方生效执行中定于签订合同后一年期满交房”。原告王清贵按合同约定预付了10万元的购房款，但被告孙大军却在期满后未将该房交付给原告，后经原告多次催要，被告又于2015年2月14日与原告达成新的《还房协议》，约定于2015年8月1日交付房屋，并约定：“若在规定期限未交付房产并办理房屋登记，则孙大军返还王清贵已交购房款壹拾万圆，并赔付2011年8月31日至2015年8月1日违约金（利息按本金贰拾万圆银行利率的三倍赔付）。”现约定期限已逾，但被告仍未按约交付房屋。现原告起诉来院，要求被告返还原告购房款10万元并按约定支付利息，利息自2011年8月31日起以20万本金为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的3倍计算至2015年8月1日，之后利息按法律规定计算。庭审中，因被告孙大军未到庭参加诉讼，致使调解无法进行。以上事实有当事人的当庭陈述、《商品房预定合同》、《还房协议》、收据等证据佐证，证据确实充分，足以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。被告孙大军与原告王清贵签订了《商品房预定合同》、《还房协议》，系双方真实意思表示，且不违法法律规定，应属合法有效。被告孙大军不按约定履行交房义务，其行为违约，应当承担相应的法律责任，故对原告王清贵要求被告孙大军返还购房款100000.00元的诉讼请求，本院予以支持。根据损失补偿原则，被告孙大军未依约履行义务，原告王清贵所遭受的损失是借款利息，根据《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条之规定，对原告王清贵要求被告孙大军支付利息的诉讼请求中，符合法律规定的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙大军在本判决生效后10日内返还给原告王清贵预付购房款100000.00元及利息，利息自2011年9月1日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的4倍计算至本判决确定的还款之日止。二、驳回原告王清贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300.00元，减半收取1150.00元，由被告孙大军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员　　杨清泉二〇一五年九月十五日书记员　　王义强 关注微信公众号“”