（2015）台玉民初字第1429号

裁判日期: 2015-09-15

公开日期: 2015-09-30

案件名称

杨玉琴与胡经寿房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

玉环县人民法院

所属地区

玉环县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨玉琴,胡经寿

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年）》：第四十条第一款；《中华人民共和国合同法》：第五十八条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第三十五条第一款

全文

浙江省玉环县人民法院民 事 判 决 书（2015）台玉民初字第1429号原告：杨玉琴。被告：胡经寿。原告杨玉琴与被告胡经寿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告杨玉琴、被告胡经寿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨玉琴诉称：原告因需向被告购买坐落在玉环县玉城街道渔岙村的一间套房。2011年10月18日，被告向原告收取购房订金60000元，后被告归还20000元，故其向原告出具了一张40000元的收条。因被告无套房可提供，被告于2015年7月31日向原告归还2000元，剩余38000元至今未能归还。原告多次向被告催讨未果，特起诉要求：1、判令被告返还购房订金人民币38000元；2、诉讼费由被告承担。被告胡经寿辩称：原告陈述属实，但我现在没钱，要求分期归还。经审理查明：原、被告口头约定进行房屋买卖，原告于2011年10月18日向被告支付了购房订金40000元，被告向原告出具了收条。2015年7月31日，被告向原告支付了2000元。原告多次催讨尚欠的38000元，但被告未予偿付。以上事实，有原告与被告的身份证明、收条原件等证据材料及原、被告庭审陈述予以证实。本院认为：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”原、被告因房屋买卖引发纠纷，但双方未能订立书面的房屋买卖合同，故双方的房屋买卖合同无效。经庭审释明，原告基于合同无效要求被告返还购房款38000元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款之规定，判决如下：被告胡经寿于本判决生效后七日向原告返还购房款计人民币38000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（款汇：玉环县人民法院（执行款专户），开户银行：中国银行玉环支行，帐号：36×××15）案件受理费人民币375元（原告已预交750元），由被告胡经寿负担（此款于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状时，应交纳上诉案件受理费750元，上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。账户名称：台州市财政局，开户银行：台州市农业银行台州分行营业部，账号：19-900001040000225089001）。代理审判员　　王华鑫二〇一五年九月十五日代理书记员　　应雪云 来源：