（2015）金婺北民初字第429号

裁判日期: 2015-09-15

公开日期: 2015-11-20

案件名称

黄洁萍与潘晓燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

金华市婺城区人民法院

所属地区

金华市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2015）金婺北民初字第429号原告黄洁萍。委托代理人李首鹏。被告潘晓燕。委托代理人徐欣。原告黄洁萍为与被告潘晓燕房屋租赁合同纠纷一案，于2015年7月30日向本院起诉，本院当日受理后，依法由代理审判员兰千卉适用简易程序，于同年9月14日公开开庭进行了审理。原告黄洁萍及其委托代理人李首鹏，被告潘晓燕及其委托代理人徐欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2006年2月18日，原、被告双方签订了《租房协议书》，约定被告承租原告所有的坐落在金华市西华广场3单元302是房子一间，租赁期限为5年，自2006年3月28日至2010年3月28日止。第一年租金为16000元，租期为5年，以后每年递增1000元，至2010年为20000元，租期到期后，以后还是按每年增加1000元租金，直至2014年底，原告要收回房子，被告自2015年3月28日拖延至2015年6月28日，原告多次要求被告支付该三个月的租金及水电费，均未果。请求判令：被告归还房租7500元及现在所欠水电费，并由被告承担本案诉讼费用。为证明上述主张，原告黄洁萍向本院提供了下列证据材料：1、原告身份证复印件1份，用以证明原告诉讼主体资格的事实。2、租房协议书1份，用以被告向原告处租房及相关约定的事实。被告潘晓燕辩称：诉请中的2014年底原告通知被告收回房子不属实。2010年始到现在为止双方都没有书面协议，口头约定每年涨1000元，2014年房租的到期日是2015年3月28日，之后应交2015年的房租26000元，每月是2166元。原告要求涨到36000元，双方协商为28000元，但原告不同意。在2015年6月15日搬走，移走了能搬的东西。原告报警了，之后没搬过东西。答辩人不付房租的原因是希望对方补偿开门口的费用，对方不同意。综上，请求驳回原告的诉请。为证明上述主张，被告潘晓燕向本院提供了下列证据材料：收条1份，用以证明被告支付2000元的押金的事实。庭审过程中，本院将当事人提供的证据交由对方当事人进行质证，根据双方当事人的陈述以及证据审核认证的规定，本院对证据认证如下：对原告提供的证据1、2，被告均无异议，本院对其证明力予以确认。对被告提供的证据，原告无异议，本院对其证明力予以确认。根据上述确认了证明力的证据及原、被告的庭审陈述，本院认定事实如下：2006年2月18日，原、被告双方签订了《租房协议书》，约定被告承租原告所有的坐落在金华市西华广场3单元302室房子一间，租赁期限自2006年3月28日至2010年3月28日止。第一年租金为16000元，以后每年递增1000元，至2010年为20000元。另被告支付给原告租房押金2000元。2010年后，原、被告双方均未再签订书面的租房协议，但按照口头约定每年增加1000元支付租金。2014年的租金至2015年3月28日到期，原告支付给被告2500元。2014年的租期满后，双方因租金问题未达成一致协议，被告另租房屋经营，至2015年6月28日才搬出，尚有3个月的房租未支付。本院认为：原、被告经自愿协商达成的2006年2月18日签订的《租房协议》合法有效，被告逾期未支付租金，原告要求被告支付逾期租金的请求合法合理，但原告要求按每年30000元租金计算，于法无据，本院依法予以调整。原告要求被告支付水电费的请求，没有足够的证据予以支持，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告潘晓燕于本判决生效后15日内支付原告黄洁萍三个月的租金共计4499.9元（在三个月的未付租金6499.9元中，已扣减被告支付给原告的2000元押金）。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费25元（已建半收取），由被告潘晓燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。代理审判员　　兰千卉二〇一五年九月十五日代书　记员　　傅聪杰 更多数据：