（2015）江宁淳民初字第1098号

裁判日期: 2015-09-15

公开日期: 2015-11-03

案件名称

原告陈红、王栋诉被告商品房预售合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市江宁区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈红,王栋,江苏瑞成功房地产开发有限责任公司

案由

商品房预售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款，第一百三十八条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十八条

全文

南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）江宁淳民初字第1098号原告陈红，女，1983年6月27日生，汉族。原告王栋，男，1981年8月28日生，汉族。两原告委托代理人史月红，江苏诺法律师事务所律师。被告江苏瑞成功房地产开发有限责任公司，以下简称瑞成功公司），住所地在南京市江宁区天元东路1009号6幢。法定代表人钱卫宇，瑞成功公司执行董事。委托代理人王亚平、刘杰，江苏苏源律师事务所律师。原告陈红、王栋诉被告商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员张赜适用小额诉讼程序进行了审理。原告陈红、王栋的委托代理人史月红，被告瑞成功公司的委托代理人王亚平、刘杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈红、王栋诉称：其与被告瑞成功公司签订《商品房预售合同》，瑞成功公司未按期交付房屋。现请求法院判令瑞成功公司支付逾期交房违约金6678元（违约金自2015年1月1日起，按每月每平方米25元计算至2015年4月8日止，共98天）。本院依法适用小额诉讼程序进行了审理，现已审理终结。被告瑞成功公司辩称：因青奥会政策要求停工48天，在此期间不应支付逾期交房违约金。且仍应按合同约定的每天10元计算逾期交房违约金。经审理查明：2013年5月14日，原告王栋、陈红与被告瑞成功公司签订《商品房预售合同》一份。双方约定，瑞成功公司向王栋、陈红预售位于南京市江宁区秣陵街道文鸿路9号华菁水苑03幢105室的房屋（以下简称华菁水苑03幢105室）；房屋建筑面积81.78平方米，总价款691041元；瑞成功公司应于2014年12月31日前向王栋、陈红交付房屋；瑞成功公司迟延交付该商品房的，应按照每天10元的标准向陈红、王栋支付迟延期间的违约金；如瑞成功公司遇到不可抗力因素或者相关职能管理部门等原因，造成瑞成功公司不能按期交付房屋的，陈红、王栋不得追究瑞成功公司的责任。此后，瑞成功公司于2015年4月9日通知陈红、王栋收房，迟延交付房屋98天。审理中，瑞成功公司主张因相关部门施工管控原因，致其施工工期顺延。上述事实，有商品房预售合同、入住通知、建设工程临时管控通知、监理日记及当事人陈述等证据材料证实。本院认为：被告瑞成功公司逾期交付房屋，应向原告陈红、王栋支付违约金。陈红、王栋认为约定的违约金过低，可以请求人民法院予以增加。本院考虑到违约金的性质，结合政策原因及案涉房屋同地段、同类型房屋的同期月租金标准，酌定瑞成功公司逾期交付房屋违约金以3067元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下：被告瑞成功公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告陈红、王栋3067元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费50元，减半收取25元，由被告瑞成功公司负担。本判决为终审判决。代理审判员　　张赜二〇一五年九月十五日书　记　员　　蒋慧 关注公众号“”