（2015）延民初字第910号

裁判日期: 2015-09-15

公开日期: 2016-06-01

案件名称

原告延边教玉房地产开发有限公司（反诉被告，以下简称“教玉房地产公司”）与被告田春龙（反诉原告）、刘峆房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

法院

延吉市人民法院

所属地区

延吉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

延边教玉房地产开发有限公司,田春龙,刘峆

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百五十四条

全文

吉林省延吉市人民法院民 事 裁 定 书（2015）延民初字第910号原告：延边教玉房地产开发有限公司（反诉被告），组织机构代码为：74932639-5，住所地：延吉市太平街256号。法定代表人：朴光浩，该公司董事长。委托代理人：齐晖，吉林金达莱律师事务所律师。被告：田春龙（反诉原告），男，1979年12月15日生，朝鲜族，个体工商户，现住吉林省延吉市参花街远大小区*号楼2-12。委托代理人：陈某某，吉林千禾律师事务所律师。第三人：刘峆，女，1975年1月18日生，汉族，住延吉市远达小区*#*层*号。本院在审理原告延边教玉房地产开发有限公司（反诉被告，以下简称“教玉房地产公司”）与被告田春龙（反诉原告）、刘峆房屋买卖合同纠纷一案中，本院于2015年2月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告教玉房地产公司委托代理人齐晖、被告田春龙及其委托代理人陈某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本案在审理过程中，原告教玉房地产公司于2015年8月20日向本院提出撤诉申请。反诉原告田春龙诉称：2007年12月28日，双方签订了5份商品房买卖合同。房屋位于延吉市远达小区3#楼门市房8号的1、2层、9号的1、2层、12号2层，具体合同编号为：20060620108、2006062109、20060620208、20060620209、20060620212。反诉原告交付了全部房款，并在延吉市房产局登记备案。房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，反诉原告已合法占有房屋9年，请求法院确认原、被告间（合同编号为20060620209）的房屋买卖合同合法有效，反诉被告协助反诉原告办理该房屋产权登记手续。本院认为：教玉房地产公司的撤诉申请符合法律规定，本院予以准许。教玉房地产公司因向田春龙借款，双方于2007年12月27日签订借款协议书。协议明确载明“被告借给原告100万元，教玉房地产公司用远达小区3#楼门市房8号的1、2层、9号的1、2层、2号楼2层从南侧数第11号门市房抵押给田春龙（690平方米）。”本案中田春龙与教玉房地产公司之间的商品房买卖合同中的门市房，即是双方在借款合同中约定的抵押的门市房。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”本院向田春龙释明其应变更诉讼请求后，其仍拒绝变更。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：一、准许原告延边教玉房地产开发有限公司撤回起诉。二、驳回反诉原告田春龙的起诉。案件受理费5050元，减半收取2525元，退还原告延边教玉房地产开发有限公司，反诉费2525元退还给反诉原告田春龙。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判长　　张念德审判员　　张妍妍审判员　　崔海兰二〇一五年九月十五日书记员　　于　明 关注微信公众号“”