（2015）济高新区民初字第1442号

裁判日期: 2015-09-15

公开日期: 2016-01-08

案件名称

田丽花、李侠与龙腾房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

济宁高新技术产业开发区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

田丽花,李侠,龙腾

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款

全文

山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）济高新区民初字第1442号原告田丽花。原告李侠。被告龙腾。委托代理人曾某。原告田丽花、李侠诉被告龙腾房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田丽花、李侠到庭参加诉讼，被告的委托代理人曾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田某、李侠诉称，2015年8月1日，原告购置被告所有的财政局宿舍，即位于济宁市科苑路39号2号楼1单元1西室的房产一套，房屋建筑面积是99.515平方米，储藏室5.00平方米，房产权证号为济宁市房产证房改房字第××号。双方约定房产价格为伍拾万元整（房屋每平方米4934元，储藏室每平方米1800元），原告向被告支付购���首付款三十五万元，被告向原告出具承诺书，承诺该套房产属于被告个人所有。但是，被告始终不能协助原告办理过户手续。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院依法判决：被告履行双方签订的房地产买卖合同，将房产过户到两原告名下；诉讼费用由被告承担。被告龙腾辩称，原、被告签署的房屋买卖合同是真实的，但是本人是因为着急用钱才出卖房屋，现在市场价格有所上升，被告不想按照以前商定的价格出售，所以一直没有协助原告办理过户手续，我方认为合同因价格问题显失公平，我们要求确认合同无效。经审理查明，原告田某与原告李侠系夫妻关系。2015年8月1日，二原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定：被告将其位于济宁市科苑路39号2号楼1单元1层西室房权证号为济宁市房产证房改房字第××号的房产（房屋建筑面积是99.515平方米，储藏室为5.00平方米）以500000元的价格出售给二原告；二原告于契约签章后向被告预付定金；经房地产交易管理机关审查批准成交后，剩余价款由二原告如数付清给被告；被告于2015年8月31日将涉案房屋交付给二原告。原、被告双方签订房屋买卖合同的当日，二原告根据双方口同商定，将预付定金350000元通过银行转账转至被告指定的山东中旭煤冶能源有限公司账户内，被告向原告出具收条一份。后原告虽多次要求被告继续履行双方签订的房屋买卖合同，但被告均以房价过低为由拒绝履行合同义务，致使合同目的至今未实现。以上事实，由原被告陈述、二原告的结婚证、房屋买卖合同、银行转账交易回单、被告向原告出具的收条、公有住房上市出售申请表等在卷证明，并均经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的房屋买��合同，是双方真实意思的表示，合同内容不违反法律的规定，其效力本院予以确认。原、被告均应全面履行合同义务，本案原告按合同约定向被告全部履行了支付房款定金的义务，被告向原告履行了交付房屋的义务，但未履行协助原告办理产权变更登记手续的义务，现原告要求被告协助办理房屋产权变更登记手续，有事实与法律依据，本院予以支持。被告关于因合同价格显示公平该合同无效的辩解，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：被告龙腾于本判决生效之日起五日内协助原告田丽华、李侠办理位于济宁市科苑路39号2号楼1单元1层西室房权证号为济宁市房产证房改房字第××号的房产（房屋建筑面积是99.515平方米，储藏室为5.00平方米）的产权变更登记手续。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员　　吴兰玲二〇一五年九月十五日书记员　　王　瑶 关注微信公众号“”