（2015）长中立民终字第05971号

裁判日期: 2015-09-15

公开日期: 2015-10-22

案件名称

马益萍与长沙恒天房地产实业有限公司管辖裁定书

法院

湖南省长沙市中级人民法院

所属地区

湖南省长沙市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

长沙恒天房地产实业有限公司,马益萍

案由

商品房预售合同纠纷

法律依据

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第十八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款，第一百七十五条

全文

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）长中立民终字第05971号上诉人（原审被告）长沙恒天房地产实业有限公司，住所地为湖南省长沙市望城区喻家坡街道高冲村十二组。法定代表人肖玉军。被上诉人（原审原告）马益萍。上诉人长沙恒天房地产实业有限公司因与被上诉人马益萍商品房预售合同纠纷管辖权异议一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2015）岳坪民初字第00330号民事裁定，向本院提起上诉称，本案只能由“被告住所地人民法院”管辖，被告住所地现为长沙市望城区高岭塘镇高冲村十二组，长沙市望城区人民法院有管辖权，故请求撤销原裁定，并将本案移送至有管辖权的人民法院审理。本院经审查认为，本案为商品房预售合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但双方当事人可以书面协议选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。虽然上诉人长沙恒天房地产实业有限公司与被上诉人马益萍签订的《长沙市商品房买卖合同》，约定争议解决方式：“本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商解决，……依法向人民法院起诉。”但上述协议管辖条款不明确，为无效条款。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第十八第二款规定“交付不动产的，不动产所在地为合同履行地”，因涉案房屋位于长沙市岳麓区，故湖南省长沙市岳麓区人民法院对本案具有管辖权。上诉人长沙恒天房地产实业有限公司提出的上诉理由不成立，不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　张　訸审判员　向　丹审判员　肖志红二〇一五年九月十五日书记员　袁　琦附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。