（2015）惠阳法民一初字第256号
裁判日期: 2015-09-15
公开日期: 2017-08-03
案件名称
惠州市中豪实业有限公司与邱笑仙、张文俊商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
惠州市惠阳区人民法院
所属地区
惠州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
惠州市中豪实业有限公司,邱笑仙,张文俊
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠阳法民一初字第256号原告：惠州市中豪实业有限公司。法定代表人：郑和成。委托代理人：谢海鹏，系广东德邻律师事务所律师。被告：邱笑仙，女，1967年8月27日出生。被告：张文俊，男，汉族，1981年10月4日出生。原告惠州市中豪实业有限公司与被告邱笑仙、张文俊商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月17日公开开庭进行审理。原告委托代理人谢海鹏到庭参加诉讼，被告邱笑仙、张文俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2007年7月21日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：1、被告以总价332792元的价格购买原告开发的位于惠州市XXXXXXXX华厦X幢ＸＸ层Ｘ号房；2、买受人（被告）选择银行按揭的付款方式，即被告付清首期款102792元，余款23万元由被告向银行申请按揭贷款支付。合同签订后，被告向原告支付了首期款102792元，原告也已按合同约定，办妥了《商品房买卖合同》的备案登记手续，但被告却既未通过银行按揭贷款的方式，也未通过一次性付款的方式向原告付清余款。合同签订至今已长达7年之久，被告仍未向原告付清余款，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，现原告向贵院提起诉讼，请求：一、判令解除原、被告双方于2007年7月21日签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告无条件协助原告办理取消《商品房买卖合同》的备案登记手续，因取消备案登记手续所产生的一切费用由被告承担；三、判令被告向原告支付逾期付款违约金10万元；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用。原告为其陈述向本院提交的证据有：1、营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格；2、被告身份证复印件，证明被告主体资格；3、商品房买卖合同；4、收款收据；证据3、4证明：1）原被告之间存在商品房买卖合同关系，双方之间权利义务关系明确；2）被告既未依约配合原告办理取消备案登记手续，也未向原告付清余款，已构成严重违约，应承担相应的违约责任。被告邱笑仙、张文俊未到庭无答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明：2007年7月21日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》，合同约定：两被告向原告购买位于惠州市XXXXXXXX华厦X幢ＸＸ层Ｘ号房，房屋总价款为332792元；买受人（被告）付清首期款102792元，余款23万元由买受人向银行申请按揭贷款支付。《合同补充协议》第一条约定：买受人（被告）选择按揭方式付款的，应在本协议签订之日起7日内提供办理按揭所需相关资料，并亲自前往出卖人（原告）指定地点办理按揭申请手续。逾期15日不提供资料和办理按揭申请手续，或银行拒绝受理买受人的按揭申请的，买受人应在银行通知之日起15内交清全部房款给出卖人；买受人拒不交清全部房款的，视为买受人请求解除与出卖人签订的前述《商品房买卖合同》，并放弃对出卖人另行出售房屋的抗辩权。出卖人依前款约定解除双方签订的《商品房买卖合同》的，应于解除通知发出之日起30日内退回买受人已付房款（不计利息）；但有权扣除买受人应付的违约金（违约金计算标准为：买受人所购商品房总价款×《商品房买卖合同》签订之日至解除之日的总天数×万分之五）。2007年7月13日，被告支付首期款72792元；2007年7月21日，被告支付首付款30000元。因被告至今未向原告支付剩余的购房款，原告于2015年2月6日向法院起诉，提出上述请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行各自义务。本案合同及《合同补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。《合同补充协议》第一条约定，买受人（被告）选择按揭方式付款的，应在本协议签订之日起7日内提供办理按揭所需相关资料，并亲自前往出卖人（原告）指定地点办理按揭申请手续。逾期15日不提供资料和办理按揭申请手续，或银行拒绝受理买受人的按揭申请的，买受人应在银行通知之日起15内交清全部房款给出卖人；买受人拒不交清全部房款的，视为买受人请求解除与出卖人签订的前述《商品房买卖合同》，并放弃对出卖人另行出售房屋的抗辩权。被告未按约定通过银行按揭贷款方式或一次性付款的方式付清余款，构成违约，原告请求解除合同、被告协助原告办理取消《商品房买卖合同》的备案登记手续、因取消备案登记手续所产生的一切费用由被告承担，理由充分，本院予以支持。原告请求被告支付逾期付款违约金10万元。根据原被告签订的《合同补充协议》第一条第二款约定，出卖人依前款约定解除合同的，应于解除通知发出之日起30日退回买受人已付房款（不计利息）；但有权扣除买受人应付的违约金。在被告未按合同约定支付剩余购房款23万元后，原告未按合同补充协议的约定，及时向被告发出解除合同的书面表示及退回被告已付房款，原告有怠于行使权利，而至2015年2月6日以起诉形式向被告发出解除合同的书面表示，故被告违约时间应从2015年3月6日起算至判决作出之日即2015年9月15日止（共计193天）。原告要求违约金按每日万分之五计算过高，予以调整至万分之三为宜，故被告应支付原告违约金19268.66元（房屋总价款332792元×193天×0.03%）。为减少当事人讼累，原告在扣除被告应当支付的违约金19268.66元后，剩余的购房款83523.34元（被告已付购房款102792元-19268.66元违约金）应当返还被告。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应以缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原被告双方于2007年7月21日签订的《商品房买卖合同》。二、被告邱笑仙、张文俊应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告办理上述《商品房买卖合同》的注销备案登记手续，并承担注销备案登记手续的相关费用。三、被告邱笑仙、张文俊应于本判决发生法律效力之日起五日内支付逾期付款违约金19268.66元给原告惠州市中豪实业有限公司。（可在被告已付购房款102792元中予以扣除，余款83523.34元原告应当返还被告）案件受理费2500元、公告费690元，由被告邱笑仙、张文俊承担。如不服本判决,原告惠州市中豪实业有限公司、被告张文俊可在判决书送达之日起十五日内，被告邱笑仙可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长 叶仕平审判员 李小芬审判员 张少琼二〇一五年九月十五日书记员 臧新悦 微信公众号“”