（2015）珠香法民二担字第20号

裁判日期: 2015-09-15

公开日期: 2016-01-21

案件名称

珠海市富绅典当行有限公司与蔡少辉民事裁定书

法院

珠海市香州区人民法院

所属地区

珠海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

广东省珠海市香洲区人民法院民事裁定书（2015）珠香法民二担字第20号申请人：珠海市富绅典当行有限公司。住所：珠海市。法定代表人：孟庆宇，总经理。委托代理人：郑林善，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被申请人：蔡少辉，男，汉族。住所地：广东省汕头市朝阳区。公民身份号码：×××4857。申请人珠海市富绅典当行有限公司于2015年5月11日向本院申请实现担保物权一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。申请人称，2013年5月20日，申请人与被申请人签订《房产抵押典当合同》，合同第一条约定：甲方（申请人）同意向乙方（被申请人）发放当金人民币30万元，典当期限为6个月，自2013年5月20日起至2013年11月20日止，当金月利率为0.4%，月综合费率为2.6%，合计每月9000元。第二条约定：乙方以“珠海市香洲锦柠路388号16、18、21、23栋地下室607号车库（锦绣柠溪）（粤房地证字第0100168850号）”和“珠海市香洲锦柠路388号16、18、21、23栋地下室616号车库（锦绣柠溪）（粤房地证字第0100195251号）”作为抵押物，担保其债务的履行；抵押担保的范围包括主债权、利息、当金综合费用、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用。第三条约定：乙方须在合同约定的典当期限届满前清偿全部贷款，乙方须在每月20日前向甲方支付当月当金利息和综合费用。第四条约定：乙方逾期5日不能偿还当金，则按本合同第一条约定的利息、综合费率及每日按当金的1‰支付逾期付款违约金。合同签订当日，申请人向被申请人发放当金30万元，双方于2013年5月27日在珠海市房地产登记中心办理了抵押登记。2014年1月15日，双方续当当期至2014年5月14日。自2014年5月15日起，被申请人未支付当票和合同约定偿还的当金利息和综合费用，故申请人依据合同的约定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，提出申请：请求裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的粤房地证字第0100168850号和粤房地证字第0100195251号两个地下车库，申请人对拍卖或变卖所得款项优先受偿，实现担保物权的总金额为51.8万元（具体见实现担保物权的具体款项及计算方式）。申请人为其申请提供的证据如下：1、当票；2、续当凭证；3、房产抵押典当合同；4、房地权证（6**号）；5、房地权证（6**号）；6、他项权证（607号）；7、他项权证（616号）；8、代理合同。被申请人未提出异议，亦未提供证据。本院查明，2013年5月20日，申请人与被申请人签订《房产抵押典当合同》一份，合同第一条约定：甲方（申请人）同意向乙方（被申请人）发放当金人民币30万元，典当期限为6个月，自2013年5月20日起至2013年11月20日止，当金月利率为0.4%，月综合费率为2.6%，合计每月9000元；第二条约定：乙方以“珠海市香洲锦柠路388号16、18、21、23栋地下室607号车库（锦绣柠溪）（粤房地权证珠字第××号）”和“珠海市香洲锦柠路388号16、18、21、23栋地下室616号车库（锦绣柠溪）（粤房地权证珠字第××号）”作为抵押物，担保其债务的履行；抵押担保的范围包括主债权、利息、当金综合费用、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用。第三条约定：乙方须在合同约定的典当期限届满前清偿全部贷款，乙方须在每月20日前向甲方支付当月当金利息和综合费用。第四条约定：乙方逾期5日不能偿还当金，则按本合同第一条约定的利息、综合费率及每日按当金的1‰支付逾期付款违约金。同日，申请人向被申请人发放当金30万元。2013年5月27日，申请人与被申请人以珠海市香洲锦柠路388号16、18、21、23栋地下室607号车库（锦绣柠溪）、珠海市香洲锦柠路388号16、18、21、23栋地下室616号车库（锦绣柠溪）办理了以申请人为抵押权人、以被申请人为抵押人的抵押登记手续，他项权证号码为：粤房地他项权证珠字第0100110540号、粤房地他项权证珠字第0100110539号。2014年4月23日，双方续当当期至2014年5月14日。申请人称自2014年5月15日起，被申请人未支付当票和合同约定偿还的当金、利息和综合费用，遂诉至本院。另查明，申请人与北京市中银（珠海）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定委托后者处理本案纠纷，以及律师费20000元等内容。本院认为，申请人与被申请人为抵押房产办理抵押登记，抵押权依法设立。申请人根据与被申请人签订的《房产抵押典当合同》依约发放了当金，取得了对被申请人的债权。但被申请人从2014年5月14日后没有按照合同约定支付利息与综合费，合同到期后也未偿还当金，依合同约定申请人有权要求被申请人立即偿还当金、支付利息与综合费。关于主债权金额，首先是当金30万元，这有申请人提供的当票为证，本院予以确认。其次是利息、综合费与违约金。《典当管理办法》没有规定典当行有权在利息、综合费以外收取违约金，而且申请人在利息、综合费之外另行收取日1‰的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，该违约金标准过高应予调整。据此，本院将违约金调整至利息与综合费内，又根据《典当管理办法》第三十七条、第三十八条的规定，确定其利息以30万元为基数、从2014年5月15日起计至付清为止、利率按中国人民银行公布的同期银行机构6个月期法定贷款利率计算；月综合费用以30万元为基数、从2014年5月15日起计至付清为止、按月综合费用率2.7%计算。上述债权明确，且被申请人未履行到期债务，发生了双方之间约定实现抵押权的情形。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，申请人可在30万元当金、利息（以30万元为基数、从2014年5月15日起计至付清为止、按中国人民银行公布的同期银行机构6个月期法定贷款利率计算）、综合费（以30万元为基数、从2014年5月15日起计至付清为止、按月综合费用率2.7%计算）的范围内以拍卖、变卖被申请人名下粤房地证字第0100168850号和粤房地证字第0100195251号两个地下车库所得价款优先受偿。第三、律师费。申请人与北京市中银（珠海）律师事务所签订的《委托代理合同》约定律师费20000元，但申请人未提供发票与支付凭证予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：拍卖、变卖被申请人蔡少辉名下粤房地证字第0100168850号和粤房地证字第0100195251号位于珠海市香洲锦柠路388号16、18、21、23栋地下室607号、616号车库（锦绣柠溪）的抵押房产，申请人珠海市富绅典当行有限公司对上述抵押房产被拍卖、变卖后所得价款在被申请人蔡少辉所欠当金300000元、利息（以300000元为基数、从2014年5月15日起计至付清为止、按中国人民银行公布的同期银行机构6个月期法定贷款利率计算）、综合费（以300000元为基数、从2014年5月15日起计至付清为止、按月综合费用率2.7%计算）的范围内享有优先受偿权。本案申请费人民币4490元，由被申请人蔡少辉负担。本裁定为终审裁定。审判员　　张美均二０一五年九月十五日书记员　　彭美美更多数据：搜索“”来源：