（2015）于民二初字第610号
裁判日期: 2015-09-15
公开日期: 2016-11-21
案件名称
肖国富与袁荣喜、谭年松民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
于都县人民法院
所属地区
于都县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
肖国富,袁荣喜,谭年松,葛石秀
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条；《中华人民共和国物权法》：第十五条，第一百七十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
签发审核拟稿书记员易忠东江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2015）于民二初字第610号原告肖国富，男，1962年11月15日出生，汉族，于都县人，住赣州市章贡区。委托代理人冯文忠，于都县贡江法律服务所法律工作者。被告袁荣喜，男，1967年2月10日出生，汉族，于都县人，系于都县远洋汽车修理厂业主，住于都县。被告谭年松，男，1963年8月12日出生，汉族，于都县人，住于都县。被告葛石秀，女，1964年3月25日出生，住址同上，系被告谭年松之妻。委托代理人陈铭，江西雩山律师事务所律师。原告肖国富与被告袁荣喜、谭年松、葛石秀民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖国富及其委托代理人冯文忠、被告谭年松、葛石秀及其委托代理人陈铭到庭参加诉讼，被告袁荣喜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告肖国富诉称：2014年10月23日，被告袁荣喜因其经营的于都县远洋汽车修理厂缺少资金周转，向原告借款500000元，约定月息5％并按月支付，借款期限半年。被告谭年松、葛石秀自愿以其夫妻共同共有、位于于都县贡江镇金龙路正龙小区的房屋（房产证号：于房权证房字第××号、00064786-××号）及国有土地使用权为被告袁荣喜借款进行抵押担保，并将房产证和土地使用权证提供给原告。被告借款后，仅支付了2015年1月23日前的利息，本金分文未付。原告多次催收未果，只好诉请法院依法判令：1、被告袁荣喜清偿原告借款本金500000元及利息；2、被告谭年松、葛石秀夫妻共同共有、位于于都县贡江镇金龙路正龙小区的房屋（房产证号：于房权证房字第××号、00064786-××号）及国有土地使用权（于国用（2002）字第05138号）承担抵押担保责任；3、本案诉讼费由被告负担。被告袁荣喜未提出答辩意见。被告谭年松、葛石秀辩称：该抵押未依法办理抵押登记，故抵押还未生效，故被告谭年松、葛石秀无需承担担保责任。另外，被告袁荣喜向原告借款利率过高，超出部分不能保护。经审理查明：2014年10月23日，被告袁荣喜向原告肖国富借款500000元，当时出具借条一张。被告谭年松、葛石秀在借条上签字担保，借条载明“借款期限半年，月息5％。以担保人房产做抵押﹤国有土地权证：于国用（2002）字第05138号；房屋所有权证：于房权证字第××号﹥”被告谭年松、葛石秀将房产证和土地使用权证交给了原告肖国富，但未到相关主管部门办理抵押登记手续。被告袁荣喜借款后，仅支付了2015年1月23日前的利息，本金分文未付。原告遂于2015年6月诉来本院要求处理。另查明，被告谭年松系有偿为被告袁荣喜借款抵押担保，双方于2014年10月23日签订了一份《租赁合同》，合同约定被告谭年松同意将其房产租赁给被告袁荣喜，用于向原告肖国富借款作抵押担保，期限一年，证件租金为每月12000元等条款。为证明自己的主张，原告向本院提交了有三被告签字的500000元借条一张，本院对该证据予以认定。本院认为：被告袁荣喜向原告肖国富出具的500000元借条，被告谭年松、葛石秀做为担保人在借条上签字，同意以其所有的房产提供抵押担保，该借条中包含了借款合同和抵押担保合同两层法律关系。对于借款合同的效力双方均无异议。被告谭年松、葛石秀以房产未办理抵押登记为由提出抗辩，主张双方签订的抵押担保合同无效。本院认为，首先被告谭年松、葛石秀有明确的抵押担保意思表示，且为此还获取了担保利益；其次是我国《担保法》第41条的规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”与《物权法》第15条的规定“未办理物权登记的，不影响合同效力。”不一致，《物权法》第178条规定了“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”原、被告签订的抵押担保合同发生在《物权法》实施之后，根据新法优于旧法的原则，原、被告签订的抵押担保合同合法有效。由于未办理抵押登记，原告对被告抵押担保的房产不具有优先受偿权。被告谭年松、葛石秀对未办理抵押登记存在过错，应当承担违约责任，即在合同约定的担保范围内对担保的债务承担连带赔偿责任。因原、被告双方约定的利率过高，对于未支付部分的利息，本院酌定按月利率20‰计算。依照《中华人民共和国合同法》第60条、第107条、第205条、第206条，《中华人民共和国物权法》第15条、第178条和《中华人民共和国民事诉讼法》第144条之规定，判决如下：一、被告袁荣喜偿还原告肖国富人民币500000元，并支付自2015年1月24日起至还清款时止，按按月利率20‰计算的利息，于本判决生效后六十日内付清，利随本清。二、被告谭年松、葛石秀对上述债务承担连带赔偿责任。三、驳回原告肖国富的其他诉讼请求。案件受理费8800元，由被告袁荣喜负担。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长 易忠东人民陪审员 钟伯芳人民陪审员 林 楠二〇一五年九月十五日代理书记员 郭蓓蕾