（2015）象民初字第694号
裁判日期: 2015-09-15
公开日期: 2015-12-02
案件名称
胡普孝与韦绍干、覃桂美房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
象州县人民法院
所属地区
象州县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
胡普孝,韦绍干,覃桂美
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
广西壮族自治区象州县人民法院民 事 判 决 书（2015）象民初字第694号原告胡普孝。委托代理人韦鸿杰，广西象法律师事务所律师，特别授权。被告韦绍干，约60岁。被告覃桂美，约60岁，系被告韦绍干之妻（缺席）。原告胡普孝与被告韦绍干、覃桂美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法由审判员韦铭适用简易程序独任审判，于2015年8月11日公开开庭进行了审理，书记员谢杰作出庭担任庭审记录。原告特别授权代理人韦鸿杰到庭参加诉讼，被告韦绍干、覃桂美经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年6月3日，原被告签订“房屋租赁合同”，由被告把其位于象州县象州镇万元街XX号房屋一栋，以每月3，000元的租金租给原告使用，租赁期限为5年，自2014年7月1日起至2019年7月1日止，并约定原告付给被告租赁房屋押金5，000元。合同签订后，原告付给被告房屋租赁押金5，000元及交至2017年1月份共30个月的租金计90，000元。2015年，因法院将上述租赁的房屋依法拍卖，造成2015年7月1日后原、被告的房屋租赁已无法履行。被告应退还已收取原告付给的自2015年7月份至2017年1月份共18个月的房屋租金计54，000元及相应利息与房屋押金5，000元退还原告。为维护原告的合法权利，故诉至法院，请求判令被告韦绍干、覃桂美退还租金54，000元及利息、房屋租赁押金5，000元，并承担本案的全部诉讼费用。原告为证实其主张，提供的证据有：1、身份证，拟证实原告的身份情况。2、房屋租赁合同，拟证实原告租赁被告已抵押在先房屋的事实。3、收据收条，拟证实原告已分期付给被告韦绍干、覃桂美房屋租金89，000元及押金5，000元，合计94，000元的事实。4、（2014）象法执字第221号限期搬出房屋通知，拟证实原告于2015年7月1日因法院的通知，搬出租赁的房屋，房屋租赁无法延续的事实。被告韦绍干、覃桂美经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提供任何书面答辩意见，在举证期限内亦未提供任何证据材料。本院对本案证据的分析与认定：原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条规定，且被告对原告提供的四份证据未提出异议，本院认为原告的证据符合证据的“三性”，依法予以确认。综合本院依法确认的证据和原、被告的陈述，本院确认以下事实：2014年6月3日，原告胡普孝与被告韦绍干签订“房屋租赁合同”，约定由原告承租被告已抵押的位于象州县象州镇万元街XX号房屋一栋，以租金每月3，000元租给原告使用，租赁期限为5年，即自2014年7月1日起至2019年7月1日止，并约定原告付给被告租赁房屋押金5，000元。同时《房屋租赁合同》第六条中，双方还约定：“因前房屋已去抵押贷款，如法院要封44号房产，如租期未满，甲方要返回乙方的押金伍仟元及所付的房租费用”合同签订后，原告分别付给被告韦绍干、覃桂美房屋租赁押金5000元及交至2017年1月份的租金89，000元，共计94，000元。2014年9月9日，象州县人民法院作出的（2014）象法执字第221-2号裁定书，将上述租赁物依法进行拍卖；2015年7月1日象州县人民法院发出通知限原告10日内搬出租赁屋。2015年7月7日原告胡普孝诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告提供的房屋租赁合同、收据收条、（2014）象法执字第221号限期搬出房屋通知及其内容均没有违反法律法规的规定，原、被告的房屋租赁关系是明确、合法的，原告承租被告已抵押在先的房屋，并向被告支付了相应的房屋租金。现因租赁的房屋已被司法机关依法拍卖，根据原、被告之间约定的《房屋租赁合同》第六条，被告应当返还原告已多付的房租及押金。因此，原告诉求解除与被告签订的房屋租赁合同，并要求被告返还多付的租金及押金，于法有据，本院予以支持。但诉请的要求二被告退还已多付租金54，000元及已交的押金5，000元，合计59，000元的主张。因原告向本院提供的证据证实其已付给二被告的房屋租金是89，000元而不是90，000元，因此原告多付给二被告的租金应是53，000元（89，000-36，000=53，000），故二被告应退还原告的房屋租金应是53，000元、押金5，000元，合计58，000元。原告诉请的利息，因合同中双方没有约定，依法即视为双方没有约定利息，因此这一诉请，本院不予支持。为保护公民的合法权益，维护正常的租赁关系，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：一、解除原告胡普孝与被告韦绍干、覃桂美签订的房租租赁合同。二、被告韦绍干、覃桂美退还原告胡普孝已付的房屋租金53，000及押金5，000元，合计58，000元。三、驳回原告胡普孝的其他诉讼请求。案件受理费4，600元，减半按2，300元收取，由被告韦绍干、覃桂美负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行人财产所在地法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2，300元。逾期不交，又不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 韦 铭二〇一五年九月十五日书记员 谢杰作附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 百度搜索“”