（2015）临兰民初字第3580号

裁判日期: 2015-09-14

公开日期: 2015-12-18

案件名称

李伯荣、徐厚竹与刘静房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

临沂市兰山区人民法院

所属地区

临沂市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李伯荣,徐厚竹,刘静

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条

全文

临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书（2015）临兰民初字第3580号原告李伯荣。委托代理人王丹丹，山东有泰律师事务所律师。原告徐厚竹。委托代理人王丹丹，山东有泰律师事务所律师。被告刘静，1987年10月20日。委托代理人李艳，山东嘉锐律师事务所律师。原告李伯荣、徐厚竹诉被告刘静房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董晓庆独任审判，适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李伯荣、徐厚竹的共同委托代理人王丹丹，被告刘静的委托代理人李艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李伯荣、徐厚竹诉称，2014年6月15日，原告将一套房产通过临沂鲁盟房地产营销策划有限公司卖于被告，与被告签订了一份房屋买卖契约，契约中约定由被告于合同签订之日支付定金，现被告反悔不想购买房产，根据契约约定，被告应将购房定金付给原告，经原告催要，被告拒不支付，现原告诉至法院，请求法院调解或判令被告承担违约责任，赔偿原告11855元，诉讼费由被告承担。被告刘静辩称，被告无违约行为，不应承担违约责任。根据有关法律规定，违约金应以实际损失为基础，不应超过实际损失额，原告涉案房屋一直对外出租，无损失，关于违约金条款，明显过分偏高，显失公平，请求法院调整减少，且被告无违约行为，不应承担违约责任。经审理查明，二原告系夫妻关系，2014年6月15日，原告李伯荣、徐厚竹与被告刘静在中介方鲁盟房产临沂区域总店签订《鲁盟房产买卖契约》一份，合同约定：被告购买二原告所有的位于临沂市兰山区天和粮油小区7号楼3单元701室房产一套，总房价为54.3万元，合同签订之日，被告须支付人民币2万元，作为购房定金和服务费交中介方保管，其中交易服务费为房价的1.5%即8145元，定金为11855元，中介有权优先从定金中扣除服务费，剩余款过户办理完毕后可冲抵购房款，付款方式为首付款加银行贷款，合同签订20日内，买方将首付款16.3万元交由房产交易中心账户监管，剩余房款37.8万元申请银行按揭，银行房款后交由房产交易中心账户保管，在买方房产证作抵押后两日首付款与贷款部分一并付给卖方，剩余房款2000元作水、电押金，待水、电物业费等费用结清完毕后两日内付给卖方，合同签订后，如买方中途悔约，应书面通知卖方，以购房定金全额赔付，如卖方中途悔约，应当书面通知对方，并以两倍定金的数额进行违约赔偿。合同签订后，被告未向原告或中介支付任何款项。庭审中，被告主张合同签订后，二原告方以价格过低为由不再向被告主张卖房，并主张涉案房屋一直向外出租，原告方并无实际损失。上述事实，主要依据合同、当事人陈述等证据认定，有关证据均已收集并记录在卷。本院认为，原告李伯荣、徐厚竹与被告刘静签订的《鲁盟房产买卖契约》，系双方当事人真实意思表示，内容与形式均不违反法律规定，应为有效合同，双方均应遵约履行。合同签订后，被告未能按照合同履行支付购房款的义务，构成违约，应当承担相应的违约责任，现二原告要求被告支付违约金11855元，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称合同签订后，原告方以价格过低为由不再出卖于被告，但被告并未提交证据证实，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告刘静向原告李伯荣、徐厚竹支付违约金11855元，于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96元减半收取48元，由被告刘静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 员　董晓庆二〇一五年九月十四日代书记员　徐小婷 来自