（2015）台黄民初字第1278号

裁判日期: 2015-09-14

公开日期: 2015-12-07

案件名称

张本年与俞夏德房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

台州市黄岩区人民法院

所属地区

台州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张本年,俞夏德

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

台州市黄岩区人民法院民 事 判 决 书（2015）台黄民初字第1278号原告：张本年。被告：俞夏德。原告张本年与被告俞夏德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法适用简易程序于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告张本年到庭参加诉讼，被告俞夏德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张本年起诉称：2012年4月份，原告向被告租赁坐落于台州市黄岩区西城街道岙岸村的民房，用于生产塑料颗粒，双方签订一份租赁协议，约定年租金35000元，租赁时间至2013年4月止。但因原告生产塑料颗粒的声音较大，影响周围邻居生活，2012年10月20日，原、被告签订一份协议书，约定“上述租赁协议提前解除，原告需于同月25日前搬离租房，否则每天罚款500元。被告需退还原告租金17000元”。后原告按照协议及时搬离，但被告未退还租金。经原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求判令：被告退还租金17000元。被告俞夏德未作答辩，也未举证。原告为支持其起诉主张的事实，向本院提交了原告身份证，被告户籍证明、协议书等作为证据，证明原告向被告租赁房屋，后因故提前解除，被告未按约退还原告租金17000元的事实。本院依法向被告俞夏德送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书和开庭传票，但被告既未向本院提出书面答辩意见，也未举证，又未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，依照法律规定不影响本案审理。本院经审查认为：原告所提供的全部证据材料，彼此间相互印证，具有证明力，能够证明原告的待证事实，依法应予认定。根据上述证据和当事人陈述，本院认定本案事实与原告起诉所主张的事实基本一致。本院认为：原、被告签订的协议书，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。协议签订后，双方均应按约履行，现原告已按照协议约定的时间及时搬离出屋，被告也应按约退还剩余的租金17000元。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告俞夏德在判决生效后10日内退还原告张本年租金17000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225元，依法减半收取112.5元，由被告俞夏德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预缴上诉案件受理费225元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19900001040000225089001。在预交上诉案件受理费后，及时将收据复印件送交本院］审 判 员　　苏　威二〇一五年九月十四日代书记员　　章盼盼 来自：