（2015）金浦民初字第511号

裁判日期: 2015-09-14

公开日期: 2015-11-20

案件名称

张艳红与罗启明、陈小红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

浦江县人民法院

所属地区

浦江县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

浙江省浦江县人民法院民 事 判 决 书（2015）金浦民初字第511号原告张艳红（又名张鄢红）。委托代理人贾花胜。被告罗启明。被告陈小红。原告张艳红与被告罗启明、陈小红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法由审判员陈瑛任审判长，与代理审判员张婷、人民陪审员洪惠昌组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾花胜及被告陈小红到庭参加诉讼，被告罗启明经本院公告送达起诉状副本、开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：两被告系夫妻关系。2012年12月10日，两被告将座落于浦阳街道枫苑小区43号的二间楼房出售给原告，原告给付了被告购房定金20000元，被告罗启明出具了收条一张，收条写明：“今收到张鄢红枫苑小区43号房购定金贰万元整，如张鄢红故意不购房定金没收，如罗启明反悔将双倍返还现金（肆万元整）张鄢红。”事后，原告将却将房屋出售给他人。为此，2014年8月29日经原、被告双方协商由被告返还原告购房定金10000元，被告陈小红出原告出具了一份还款保证书，保证书写明：“本人保证在二0一四年九月廿日还给张鄢红购房定金壹万元整，如若违约我愿按原条子如数归还购房定金的处罚。”但至今，被告未返还原告购房定金。故诉讼到法院，要求判令两被告双倍返还原告购房定金40000元。为了主张自己的权利，原告提供了下列证据：1、两被告结婚登记审查处理表一份，证明两被告系夫妻关系的事实；2、2012年12月10日被告罗启明出具的收条一张，证明被告收到原告购房定金20000元及双方约定如被告反悔双倍返还定金的事实；3、2014年8月29日被告陈小红出具的还款保证书一份，证明陈小红承诺于2014年9月20日返还购房款10000元，若违约按原条子如数归还购房定金的事实。被告罗启明未作答辩，也未提供任何证据。被告陈小红答辩称：收到原告购房定金20000元是事实，但是在原告不要房子的情况下他们才将房屋卖给他人的。事后，经商量他们答应在2014年年低返还原告10000元，该10000元愿意返还原告。经审理查明：两被告系夫妻关系。2012年12月10日，两被告将座落于浦阳街道枫苑小区43号的二间楼房出售给原告，原告给付了被告购房定金20000元，双方并约定如罗启明反悔则双倍返还定金。事后，原告将房屋出售给他人。2014年2月2日，经原告与被告陈小红协商，陈小红答应于2014年5月20日返还10000元定金，陈小红出具了内容为“我保证在本年5月廿号还给张鄢红购房定金壹万元整。如若违约，愿如数归还购房定金”。同年8月29日经双方协商，被告陈小红又向原告出具内容为“本人保证在二0一四年九月廿日还给张鄢红购房定金壹万元整，如若违约我愿按原条子如数归还购房定金的处罚”的还款保证书一份。但至今，被告未返还原告购房定金。上述事实有原、被告的陈述及两被告结婚登记审查处理表、2012年12月10日被告罗启明出具的收条、2014年8月29日被告陈小红出具的还款保证书佐证。本院认为：原、被告就返还购房定金事宜达成协议，两被告理应按约定返还原告购房定金，逾期未返还的，应按约定承担违约责任。双方在还款保证书中约定如数返还定金，而非双倍返还定金，因此原告要求双倍返还定金的诉讼请求与双方的约定不一致，两被告应返还的金额为20000元。被告罗启明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，则依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：限被告罗启明、陈小红于本判决生效后十日内返还原告张艳红人民币20000元；如未按本判决指定的期间履行给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元，公告费650元，合计1450元，由原告承担400元，由两被告承担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费800元。款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。审　判　长　陈　瑛代理审判员　张　婷人民陪审员　洪惠昌申请执行时效贰年逾期不予执行二〇一五年九月十四日代书　记员　张　芝 微信公众号“”