（2015）康民二初字第212号
裁判日期: 2015-09-14
公开日期: 2016-10-19
案件名称
幸垂提与邹育新等承包合同纠纷案一审民事判决书
法院
赣州市南康区人民法院
所属地区
赣州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
幸垂提,刘继荣,赖文清,邹育新
案由
林业承包合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第九十七条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
赣州市南康区人民法院民 事 判 决 书（2015）康民二初字第212号原告幸垂提，男，汉族，1967年10月生。委托代理人李剑，江西南芳律师事务所律师。被告刘继荣，男，汉族，1978年2月生。被告赖文清，男，汉族，1970年10月生。被告邹育新，男，汉族，1979年11月生。三被告共同委托代理人孙伟斌，江西均衡律师事务所律师。原告幸垂提诉被告刘继荣、赖文清、邹育新林业承包合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告幸垂提的委托代理人李剑、被告邹育新及三被告共同委托代理人孙伟斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告幸垂提诉称，2014年1月30日，原、被告签订《果园承包合同》，约定原告将自己所有的兰坑村金橙果园承包给被告，承包期为六年，前三年租金为20万元，后三年租金为21万元，被告无偿向原告提供8000斤脐橙、付款方式为中秋节前支付8万元、余款12月底前付清，逾期每天按承包费的5‰，原告有权终止合同。合同签订后，被告仅于2014年中秋节前支付原告35000租金元，余款至今未付，也未按合同交付脐橙，因被告管理不善，大面积爆发黄龙病，导致原告5000多株果树被砍，被告的行为已违约，现诉至法院请求判决：1、解除双方的《果园承包合同》；2、支付原告租金165000元并自2015年1月1日起每天按3%支付违约金、交付8000斤脐橙；3、原告没收被告承包风险金50000元、由被告赔偿原告果树损失。被告辩称，1、答辩人在承包原告的果园后，在经营中投资达50万元，由于受无法预见的突然爆发大面积黄龙病影响，果园中7860株果树被砍5732株，造成答辩人严重亏损，原告均已知晓，答辩人与原告一直在协商减免租金，并不是答辩人不愿支付原告租金；2、答辩人已按约定交付原告8000斤脐橙，原告及其另一股东李旺海的女儿，在答辩人承包的果园内拉走的果品不止8000斤；3、爆发大面积黄龙病是自然灾害，属双方约定的免责事由，原告没收答辩人5万元承包金和要求答辩人赔偿果树损失无事实和法律依据；4、答辩人在果园内饲养的8000多条鱼被原告处置，政府对因黄龙病被砍的果树补偿款应核减答辩人的租金。经审理查明，2014年1月30日，原告幸垂提与被告刘继荣、赖文清、邹育新签订《果园承包合同》一份，合同约定：原告将自己位于南康区朱坊乡兰坑村的金橙果园的果树、水塘等全部设施承包给被告经营；承包期限为六年，自2014年1月1日至2019年12月31日；前三年每年租金20万元、后三年每年租金21万元，被告每年无偿上交原告8000斤脐橙，每年中秋节前付当年租金8万元、余款当年12月底付清，逾期每天按承包费用的5‰偿付，原告有权终止合同；原告收取被告5万元果园承包风险金，若果树健康和设施完整方可退还给被告；除自然灾害外，被告应使果树健康成长，如因被告管理不当造成果树严重损失，必须赔偿。合同签订后，被告向原告交纳承包风险金5万元并开始投入资金经营果园，2014年中秋节期间给付原告首笔承包金35000元，当年，因受柑橘黄龙病爆发，被告承包的果园内大部分果树传染上黄龙病，致使该果园中的7860株脐橙、甜柚，被砍5732株。原告要求被告按合同支付租金，被告要求减免，双方协商无果，被告于2015年春节前撤走在果园内的员工后未继续对承包的果园进行管理，故原告诉来本院请求判决与被告解除合同并判决支付所欠租金、赔偿损失。以上事实，原告向法庭提供的证据有《果园承包合同》，现场照片，证人范芳桂、曾宪德在审庭中的证人证言等；被告向法庭提供的证据有《果园承包合同》，被告经营期间的投资记录，现场照片，《赣州市南康区柑橘黄龙病防控技术手册》等，经庭审质证并结合当事人的陈述，足以认定。本院认为，原告幸垂提与被告刘继荣、赖文清、邹育新于2014年1月30日签订的《果园承包合同》，不违反法律规定，系合同当事人双方的真实意思表示，应认定为合法有效，合同当事人应当全面履行自己的义务。被告在2014年中秋节前支付原告租金35000元外，当年度的剩余租金165000元，未按合同约定于当年底前付清，按照双方合同约定，原告有权终止合同，且在被告承包期间因受黄龙病影响，导致该果园中的7860株脐橙、甜柚，被砍5732株后，于2015年春节后放弃对果园的经营管理，其行为也表明被告无继续履行《果园承包合同》的意向，故原告请求解除《果园承包合同》的履行，本院予以支持。对于2014年度被告尚未向原告支付的租金165000元，虽合同双方有过协商减免，但被告不能举证证明原告同意减免的具体金额，诉讼中原告也未向法庭表态减免的数额，故被告应承担的租金应以合同约定的金额确认，而逾期支付租金的违约金，原告诉讼主张为每月3%，参照法律规定，本院调整为每月2%。对于原告主张的交付脐橙8000斤，被告答辩认为已交付，原告也予认可部分领取，故对原告请求交付8000斤脐橙的诉讼请求不予支持。对于果树损失，因原告未申请司法鉴定，属举证不能，不予支持。对于被告交纳的承包风险金50000元，合同约定的退还条件为“若果树健康和设施完整方可退还给被告”，而被告承包的果园内7860株脐橙、甜柚，被砍5732株，虽起因为柑橘黄龙病，但被告在管理上有过错，现不能将果树健康和设施完整交还原告，构成违约，其交纳的承包风险金50000元，原告请求不予退还，符合双方约定。被告辩称果园内饲养的8000多条鱼被原告处置，未提供证据证实，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告幸垂提与被告刘继荣、赖文清、邹育新20**年1月30日签订的《果园承包合同》；二、限被告刘继荣、赖文清、邹育新在判决生效后二十日内支付原告幸垂提2014年度租金165000元，并自2015年1月1日起参照月利率2%计付违约金至付款之日止；三、原告幸垂提收取被告刘继荣、赖文清、邹育新的承包风险金50000元，归原告所有；四、驳回原告幸垂提的其他诉讼请求；案件受理费4625元，财产保全费1770元，由被告刘继荣、赖文清、邹育新负担。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。审 判 长 赖训洪审 判 员 钟晓红审 判 员 姜 凡二〇一五年九月十四日代理书记员 何 炎 关注微信公众号“”