（2015）门民初字第2926号

裁判日期: 2015-09-14

公开日期: 2016-01-06

案件名称

王德森与王德禄等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市门头沟区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王德森,王德禄,王新琴

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第九条第一款

全文

北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2015）门民初字第2926号原告王德森，男，1954年6月13日出生。委托代理人刘剑华，北京市承光律师事务所律师。被告王德禄，男，1938年11月4日出生。被告王新琴，女，1953年8月4日出生。委托代理人刘胜（王新琴之夫），男，1952年5月26日出生。原告王德森与被告王德禄、王新琴房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员赵琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告王德森及其委托代理人刘剑华，被告王德禄，被告王新琴及其委托代理人刘胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王德森诉称：我与二被告系叔伯兄弟关系。坐落于北京市门头沟区xx71号（以下简称71号）房屋原系二被告父母王树芳、刘春花所有，二人去世后二被告通过公证书取得71号东、南房屋共4间。2009年，我与二被告签订房屋买卖协议，购买71号房屋2间，价格为2万元。现二被告未经我同意，擅自将房屋收回。故我诉至法院，请求法院确认71号东房两间归我所有。被告王德禄、王新琴辩称：我们对王德森所述的买卖关系没有异议，也同意71号两间东房归王德森。但现在71号房屋已被列入征收范围，征收补偿利益很大，我们卖得比较吃亏，我们希望王德森再给我们一些补偿。经审理查明：1985年3月23日，北京市门头沟区房地产管理局出具一份房产证明，写明户主王树芳在xx71号有灰房9间。2008年8月19日，王树芳与其妻刘春芬的继承人办理继承公证，公证内容为71号灰房4间由王德禄、王新琴继承。2009年6月10日，王德森与王德禄、王新琴签订房屋买卖协议，约定：71号院内王德禄、王新琴名下的东房、南房共计四间中东房两间卖给王德森，价款二万元。庭审中，经法院释明，王德森不主张依合同办理房屋过户手续，坚持要求确认71号两间东房归其所有。上述事实，有双方当事人及其委托代理人的陈述、房产证明、公证书、房屋买卖协议等证据在案佐证。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此根据我国物权变动原则，不动产物权的变动以登记为生效要件，法律另有规定的除外，当事人直接依据合同提出确权请求，不符合我国不动产物权变动模式。现王德森直接依据其与王德禄、王新琴之间的合同关系要求确认71号两间东房归其所有，没有法律依据。经释明，王德森仍坚持其诉讼请求，本院对该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：驳回王德森的诉讼请求。案件受理费一百五十元，由王德森负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。代理审判员　赵　琳二〇一五年九月十四日书　记　员　朱丹枫 关注公众号“”