（2015）穗中法立民终字第2422号

裁判日期: 2015-09-14

公开日期: 2015-09-23

案件名称

谢锦庆与陈朝阳房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书

法院

广东省广州市中级人民法院

所属地区

广东省广州市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

陈朝阳,谢锦庆,广州市漫芙家居用品有限公司

案由

租赁合同纠纷

法律依据

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第二十八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第三十三条，第一百七十条第一款，第一百七十一条，第一百七十五条

全文

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)穗中法立民终字第2422号上诉人（原审被告）：陈朝阳，住佛山市禅城区。委托代理人：卢瑞瑜、王亚飞，广东实德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢锦庆，住广州市越秀区。委托代理人：覃兆江、肖艳平，广东同益律师事务所律师。原审被告：广州市漫芙家居用品有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：陈朝阳。委托代理人：卢瑞瑜、王亚飞，广东实德律师事务所律师。上诉人陈朝阳因租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院驳回其管辖异议申请的(2015)穗越法民三初字第149-5民事裁定，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭审理了本案。上诉人上诉认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。”上诉人住所地为佛山市南浦新村26号嘉俊苑D座403，依据上述法律规定，本案依法应当由佛山市禅城区人民法院管辖。其次，虽然在《物业租赁合同》的第十一章第44条约定：“租赁期间双方发生争议的，应尽量协商解决，协商不能解决的，任何一方可向广州市越秀区人民法院提起诉讼。”本案并非租赁期间的争议，也并非房产租赁合同纠纷，租赁合同双方已经协商解除并办理相应手续，本案不受上述约定管辖的限制。据此，上诉请求：撤销原裁定，将本案移送佛山市禅城区人民法院审理。本院经审查认为：被上诉人提起本案诉讼的依据是被上诉人与原审被告签订的《物业租赁合同》，本案纠纷是双方因履行上述《物业租赁合同》而引起的，故本案属于租赁合同纠纷，且涉及房屋的租赁。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。涉案租赁的房屋位于广州市越秀区文明路，在原审法院的辖区内，故原审法院享有本案的管辖权。综上所述，上诉人的上诉理由不成立，本院不予采纳。原审裁定正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下:驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　肖逸思审　判　员　　谢国雄代理审判员　　王碧玉二〇一五年九月十四日书　记　员　　黄靖琳 来源：