（2015）北民初字第1738号
裁判日期: 2015-09-14
公开日期: 2015-10-22
案件名称
黎宝珍与王俊荣、吴宝刚物权纠纷一审民事判决书
法院
唐山市路北区人民法院
所属地区
唐山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黎宝珍,王俊荣,吴宝刚
案由
物权纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十九条
全文
河北省唐山市路北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第1738号原告：黎宝珍。被告：王俊荣，唐山冶金矿山机械厂退休职工。被告：吴宝刚，唐山市量具厂职工。二被告委托代理人：刘智，河北经广律师事务所律师。原告黎宝珍与被告王俊荣、吴宝刚物权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黎宝珍诉称，原告名下曾有位于唐山市路北区机场路北楼25楼2门202号房产一套。2013年9月被告王俊荣找到原告，说要帮原告卖房，并说卖房款都给原告。在被告王俊荣的欺骗下原告在房地产转让合同上签了字。事后二被告将所得卖房款248000元存入银行，并称不会给原告一分钱，后原告多次向被告索要此笔售房款未果。二被告作为原告的女儿、女婿，其行为严重侵害了原告的合法权益，特向法院起诉，要求二被告返还原告卖房款248000元，并承担本案诉讼费用。被告王俊荣、吴宝刚辩称，原告所述与事实不符，事实上卖房一事是原告自己的意见，并不是原告所说欺骗她将房子卖掉。2013年8月28日原告找了房产中介，与购房人签订了购房协议。2013年9月在房产交易大厅签正式买卖合同时，工作人员多次向原告询问是否自愿卖房，在征得原告同意的前提下，买卖双方最终签订了房屋买卖合同。原告卖房所得房款现在被告手中，但这笔钱是原告赠与二被告的，卖房当天被告当着房产中介的面将钱存到了银行。原告之所以将卖房款赠与被告是因为原告作为被告王俊荣的母亲，曾经做了很多对不起女儿的事情，内心要寻求安慰，所以将房款给了二被告。原告主张要回房款不符合撤销赠与的法定条件，即使原告主张撤销赠与，也应在一年内行使。卖房前原告曾执意要求到韩城镇中门庄村与被告一起居住生活，被告也给原告租了房子，并置办了家具、电器等，原告来到中门庄后被告为照顾原告经常给她购买一些生活用品，卖房当天被告就给了原告一万元作为零花钱，后来因为原告想买一辆电动三轮车，双方因此事开始发生矛盾，原告多次到被告家中闹事，想要回卖房的钱。被告认为原告诉请没有事实依据，也没有法律依据，应当依法予以驳回。经审理查明，原告黎宝珍与被告王俊荣系母女关系，二被告系夫妻关系。2013年5月原告从自己所有的唐山市路北区机场路北楼25楼2门202号房屋搬至路北区韩城镇中门庄一村，在该村租房与二被告共同生活。2013年9月4日原告作为转让方与受让方杨华春在唐山市房地产交易中心签订《房地产转让合同》，合同约定原告黎宝珍将坐落于唐山市路北区机场路北楼25楼2门202号房产以买卖形式转让给杨华春，转让申报价为人民币248000元，付款方式为一次性付款。双方签订合同时二被告和房产中介均在场，办完房产交易手续后购房人将房款以现金形式交至被告吴宝刚手中，被告从中支付了中介费用，给了原告10000元作为日常花销，随后将剩余房款230000元存入房产交易大厅对面的建设银行，存款账户名为被告王俊荣，存款期限为三年定期，存款时原告并未与二被告共同前往银行。诉讼中，二被告称原告卖房是为了将房款赠与被告王俊荣，否则二被告不会参与原告卖房的事，存钱时原告说将售房款给被告，被告怎么处理都可以，所以被告才将钱存到了王俊荣名下。原告对此不予认可，称卖房后原告将身份证给了被告，让其将房款存入原告名下，原告一直不知二被告将钱存到了王俊荣名下，后原告想买衣服和电动三轮车，多次向二被告索要房款未果，双方因此多次发生矛盾。以上事实，有书证、原被告当庭陈述予以证实。本院认为，公民的合法权益受法律保护，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。唐山市路北区机场路北楼25楼2门202号房产原系原告黎宝珍名下财产，原告将该房产出售所得房款理应归原告所有，被告主张原告售房后将房款赠与被告，理据不足，本院不予采信。被告王俊荣、吴宝刚应将存在王俊荣名下的23万元售房款返还原告。依照《中华人民共和民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：一、被告王俊荣、吴宝刚于本判决生效后十日内返还原告黎宝珍售房款人民币23万元。二、驳回原告黎宝珍的其他诉讼请求。案件受理费5020元（缓交），由原告黎宝珍负担364元，由被告王俊荣、吴宝刚负担4656元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 王 颖审 判 员 郑立臣代理审判员 唐佳林二〇一五年九月十四日书 记 员 庄 珊 关注公众号“”