（2015）江安民初字第1307号
裁判日期: 2015-09-14
公开日期: 2015-11-05
案件名称
原告ＸＸ东、肖利民与被告肖玉先、张世芬、李万均、胡安珍房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
法院
江安县人民法院
所属地区
江安县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
ＸＸ东,肖利民,肖玉先,张世芬,李万均,胡安珍
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款
全文
四川省江安县人民法院民 事 判 决 书（2015）江安民初字第1307号原告ＸＸ东，男，1992年2月28日出生，汉族，居民，现住江安县。原告肖利民，男，1994年10月23日出生，汉族，居民，住江安县。二原告共同委托代理人李中荣，男，1949年10月27日出生，汉族务农，住江安县。被告肖玉先，男，1965年12月27日出生，汉族，居民，住江安县。被告张世芬，女，1966年12月21日出生，汉族，居民，住江安县。被告李万均，男，1974年12月7日出生，汉族，个体户，住江安县。被告胡安珍，女，1972年2月15日出生，汉族，个体户，住江安县。二被告共同委托代理人梁玉杰，四川蜀南律师事务所律师。原告ＸＸ东、肖利民与被告肖玉先、张世芬、李万均、胡安珍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告ＸＸ东、肖利民及其委托代理人李中荣，被告肖玉先、张世芬，被告李万均、胡安珍及其委托代理人梁玉杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ东、肖利民诉称，被告肖玉先、张世芬擅自将一家四口拆迁安置于江安镇世纪新城体育中心二号路的42平方米的门市于2010年6月24日出卖与被告李万均、胡安珍夫妇，因该出卖标的物系家庭共有财产，出卖时未经家庭共有人同意，侵害了二原告的合法权益，故诉至人民法院请求判决确认被告肖玉先、张世芬与李万均、胡安珍夫妻二人签订的《房地产买卖契约》无效。案件受理费由被告承担。被告肖玉先辩称，当时我有病，卖了来还债，自已用了点，他们在外面打工，没有通知他们。被告张世芬辩称，我不懂法律，我当时是不同意的，协议是他们3个写的，签字时都是肖玉先叫我去签的，我是不愿意的，卖房时我只看到5万元定金，其余的钱我没有看见，我没有电话、也没有通知二原告。被告李万均、胡安珍辩称，该房是通过中介公司介绍买的，我们与肖玉先夫妇所签订的房地产买卖契约及附加协议是双方自愿的，没有违返法律的规定，我们已经履行了全部付款义务并实际占有使用该房屋，二原告以自已不知情为由提起确认买卖契约无效没有事实及法律依据，依法应当驳回原告的诉讼请求。经审理查明，二原告与被告肖玉先、张世芬系父、母子关系，肖玉先户一家四口通过政府的拆迁、安置、补偿行为后于2008年获得安置住房一套及42平方米的门市一间，该安置房及门市座落于江安县江安镇世纪新城体育中心二号路。2010年6月24日被告李万均夫妇通过中介公司与被告肖玉先、张世芬夫妻二人签订了一份房地产买卖契约及附加协议，房地产买卖契约内容：“甲方（卖方）为肖玉先、张世芬，乙方（买方）李万均、胡安珍，契约内容约定，甲方收到乙方预付购房定金5万元，为明确房地产买卖时双方各自应承担的法律责任及义务，双方经认真考虑，平等协商达成如下协议：一、甲方自愿将座落在江安镇世纪新城体育中心二号路一间门市，面积（证上）办证为准，实际建筑面积以证为准，土地使用面积以证为准，出售给乙方。该房地产的基本情况已载于乙方本契约附件一。乙方对甲方所出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价为人民币162800元。乙方在二00年月日前付清给甲方，购房定金在最后付款时冲抵。付款方式现款。….十、备注付款方式：1、乙方于二0一0年六月二十四日预付甲方购门市定金大写人民币伍万元。2、第二次付款待甲方于二0一0年十月底前交门市交钥匙甲方收取乙方所欠全部房款。3、乙方所购甲方门市以42平方米为准，若甲方门市不足42平方米甲方按成交价平方米退与乙方购房款，若所购甲方门市超出42平方米乙方按成交价总价折给甲方。甲方（签章）肖玉先、张世芬乙方（签章）李万均、胡安珍二0一0年六月二十四日18时。附加协议内容为：甲方肖玉先、张世芬乙方胡安珍李万均1、甲方所出售给乙方门市为清水门市无四通、水、电、气、闭路单户头由乙方交纳甲方应全力配合。2、若甲方所抽门市所处门市内有柱子，甲方在门市成交总价162800元给乙方减去20000元。3、若门市有质量不完善地方均由甲方负责找开发商解决好。4、甲方应保证乙方门市位置体育中心二号路四单元与五单元之间。5、甲方所售乙方门市所涉及的办证甲方本人产权税费、大修基金工本费等乙方不负费用。甲方肖玉先、张世芬签名捺印，乙方胡安珍、李万均签名捺印。2010年6月24日18时。同时双方还附加约定甲方肖玉先、张世芬乙方胡安珍、李万均1、甲方当门市房产证、土地证办下来后必须在第一时间交给乙方以便乙方能过户之用。2、经肖玉先、张世芬两人与子女商议全部同意由父母处理在世纪新城体育中心二号路四单元与五单元之间门市一间（拆迁补偿门市）甲方肖玉先、张世芬签名捺印乙方胡安珍李万均签名捺印二0一0年六月二十四日18时。”2011年农历正月十七日，被告肖玉先得到该安置门市房钥匙当日就将该门市的钥匙交付被告李万均夫妇。2012年7月18日被告肖玉先、张世芬与李万均夫妇结算购房款后，向李万均夫妇出具一张购房清单，内容为今肖玉先收到李万均购买世纪新城安置房（1号楼5单元27号门市）房款144700元，房款已全部付清。收款人肖玉先、张世芬签名捺印2012年7月18日。2015年5月4日被告李万均夫妇起诉肖玉先夫妇房屋买卖合同纠纷一案后，原告ＸＸ东、肖利民认为被告肖玉先、张世芬擅自处分家庭共有财产，遂诉来本院请求判决确认被告肖玉先、张世芬与被告李万均、胡安珍夫妻所签订的《房地产买卖契约》无效。案件受理费由被告承担。上述事实有原告提供的身份证、户口簿复印件、被告肖玉先与江安县土地收购储备中心签订的协议、结算表、《房地产买卖契约及附加协议》，有被告李万均、胡安珍提供的个体工商户营业执照、购房清单及当事人各方的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系合同效力确认之诉，被告肖玉先、张世芬夫妻二人与被告李万均、胡安珍夫妻二人均系完全民事权利能力和民事行为能力人，双方于2010年6月24日所签订的《房地产买卖契约及附加协议》系当事人双方的真实意思表示，该协议约定的内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，契约符合法律、法规规定的形式要件要求，该合同自被告肖玉先、张世芬与李万均、胡安珍签名或捺印时起成立生效。现原告主张确认四被告所签订的《房地产买卖契约及附加协议》无效的诉讼请求，因其未提供相应证据证明有无效合同的情形，按谁主张、谁举证的证据规则要求，二原告应当承担举证不能的法律后果，故对二原告的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”之规定，判决如下：驳回原告ＸＸ东、肖利民的诉讼请求。案件受理费3556元，由原告ＸＸ东、肖利民负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜宾市中级人民法院审 判 长 姚庆陶人民陪审员 周乾高人民陪审员 ＸＸ荣二〇一五年九月十四日书 记 员 杨 杰