（2015）新民初字第3047号

裁判日期: 2015-09-14

公开日期: 2015-11-06

案件名称

于海与刘涛买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

新泰市人民法院

所属地区

新泰市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

于海洋,刘涛

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条

全文

山东省新泰市人民法院民 事 判 决 书（2015）新民初字第3047号原告于海洋。被告刘涛。原告于海洋与被告刘涛买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋德宝独任审判，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年10月29日，被告向原告借现金44万元，约定至2014年11月15日还清，2014年12月底还款399000元，余款经多次催要未还。请求判令被告偿还借款41000元并按银行同期贷款利率计算赔偿经济损失；诉讼费用由被告负担。被告未答辩。经审理查明，2014年2月17日，原、被告签订了购房协议，协议约定：“甲方（卖方）刘涛，乙方（买方）于海洋。甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成如下合同条款：一、甲方自愿将向阳小区23号楼1单元202室房屋出卖给乙方；二、双方议定上述房屋总价款为人民币465000.00元；三、乙方在签订本合同时支付定金400000.00元；六、甲方居住房屋于2014年10月底搬出，如按期不交房，赔偿乙方交付预交款的10%作为补偿；七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，2014年10月31日交房给乙方，交房后乙方付清余款”。协议签订后的第二天即2014年2月18日，原告通过银行转账方式转给被告395500.00元，以现金方式支付给被告500.00元，被告向原告出具了400000.00元的收条。后来被告未按购房协议约定办理过户手续、交房房产。被告同意按10%赔偿原告损失，即赔偿原告40000.00元，于是在2014年10月29日，被告向原告出具了440000.00元的借条，载明：“今借于海洋现金44万元整（肆拾肆万元），到2014年11月15日还清，如不按时还款，本人自愿将向阳小区23号楼东单元202无偿转让给于海洋”。经原告多次催要，被告偿还了399000.00元房款，下欠41000.00元未还。原告于2015年7月7日诉至本院，提出上述诉讼请求。以上事实，由原告提供的购房协议、银行转账凭证、收条、借条等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的购房协议系双方真实意思表示，系有效合同，合同当事人均应按照约定履行合同义务。原告在协议签订后已按约定支付了400000.00元的“定金”（购房款），而被告未履行办理过户手续、交房房产的义务，构成违约，应承担相应的违约责任，即应将购房款返还原告，并按协议约定10%的比例计算赔偿原告损失，即赔偿原告40000.00元。2014年10月29日，被告向原告出具的440000.00元的借条，包括了应返还的购房款400000.00元及应赔偿原告的损失40000.00元。至此，双方已就解除原购房协议达成了合意，并就原告的损失40000.00元作了约定。因此，原告请求被告按银行同期贷款利率计算赔偿经济损失，系重复计算损失，本院不予支持。经原告催要后，被告已返还原告购房款399000.00元，下欠购房款1000.00元应予返还并赔偿原告经济损失40000.00元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告刘涛返还原告于海洋购房款人民币1000.00元。二、被告刘涛赔偿原告于海洋经济损失40000.00元。以上款项均限被告于判决生效之日起十日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，减半收取475元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员　　宋德宝二〇一五年九月十四日书记员　　高倩倩 百度搜索“”