（2015）城民初字第351号

裁判日期: 2015-09-14

公开日期: 2016-03-25

案件名称

原告李鑫与被告张秉龙租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

阳泉市城区人民法院

所属地区

阳泉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李鑫,张秉龙

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十六条

全文

山西省阳泉市城区人民法院民 事 判 决 书（2015）城民初字第351号原告李鑫，男，1969年出生，汉族，住阳泉市。委托代理人高文斌，山西智阳律师事务所律师。被告张秉龙，男，1965年出生，汉族，住阳泉市。原告李鑫与被告张秉龙租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李鑫委托委托代理人高文斌、被告张秉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李鑫诉称，2013年12月24日，原、被告双方签订了阳泉市城区兴隆长顺街的《房屋租赁合同》，并约定了租金130000元，之后，原告向被告交付了租金。2014年5月18日，双方合意解除合同，被告已退回原告租金50000元，尚欠租金80000元。原告诉至法院，请求判令被告返还租金80000元及同期银行存款利息。被告张秉龙辩称，被告与原告签订《房屋租赁合同》后，原告就不想租赁该房屋了，一直与被告协商，被告事实上并不同意退还原告租金，但还是支付给原告50000元，希望原告腾房，而原告占着该商业用房长达一年半的时间，原告也应当承担相应的责任。经审理查明，2013年12月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于阳泉市城区兴隆步行街长顺街“东风剧场”西南角“双星”商业用房，租期自2014年3月1日起为期五年，每年租金为55000元，原告一次性给付被告三年的房租（自2014年3月1日至2017年2月28日）共150000元整。经原、被告双方协商，原告于2013年12月24日先行向被告支付租金110000元，被告张秉龙在收据上签字确认。另查明，2012年2月1日，被告曾将阳泉市城区兴隆步行街长顺街“东风剧场”西南角“双星”商业用房租赁给胡某某，在原告向被告租赁该商业用房期间，胡某某的租赁期尚未届满，后原告与胡某某进行协商，约定由原告向胡某某支付商业用房转让费25000元，胡某某于2014年1月30日前向原告转交店铺。后原、被告协商，被告同意代替原告向胡某某给付转让费5000元，原告自行向胡某某给付转让费20000元。2014年5月18日，被告向原告出具承诺书一份，内容为：“由于李鑫不愿意租本商店，张秉龙同意终止合同，并退给李鑫租金（2年）壹拾万元整，另外还退转让费叁万元。张秉龙。2014.5.18.”原告称，在与被告签订《房屋租赁合同》后，原告准备对该商业用房进行装修，而该房屋被人上了锁，原告不能实际使用该房屋，在与被告协商后，被告同意退还其全部房屋租赁费；被告辩称，该商业用房被上锁后，原告报案，上锁人与被告没有关系，被告已经退还了50000元，但原告一直不腾房，原告也应当承担相应的责任，故被告不同意退还其余租金。以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、收据二份、原告与胡某某签订的《协议》以及原、被告庭审陈述可以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告于2013年12月24日签订《房屋租赁合同》后，原告实际给付被告租金110000元，给付胡某某转让费20000元，后因该房屋被他人上锁，导致原告的租赁目的不能实现，被告同意与原告解除合同，且同意退还原告租金及转让费共计130000元。因被告已于2014年8月13日退还原告租金50000元，故其余80000元，被告应当向原告返还。对原告要求被告按银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，无明确的法律规定，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、被告张秉龙于本判决生效之日起十日内一次性返还原告租金（包含转让费）80000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1800元由被告张秉龙负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。审　判　长　　张　倩人民陪审员　　张有祥人民陪审员　　张　冰二〇一五年九月十四日书　记　员　　郭晓燕 来自：