（2013）秦民初字第3867号
裁判日期: 2015-09-14
公开日期: 2016-02-01
案件名称
原告许萍与被告王文房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市秦淮区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
许萍,王文
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百一十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条
全文
南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2013）秦民初字第3867号原告许萍，女，1983年4月15日生，汉族。委托代理人夏如斌，江苏维世德律师事务所律师。委托代理人石珍珍，江苏维世德律师事务所律师。被告王文，女，1961年11月23日生，汉族。原告许萍与被告王文房屋买卖合同纠纷一案，原告向本院起诉，本院立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告许萍及其委托代理人夏如斌，被告王文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许萍诉称，2012年4月28日，原、被告签订《房地产买卖中介合同》，约定原告购买被告位于南京市鼎新路88号金鼎湾花园03幢三单元x室房屋（以下简称诉争房屋）。合同中对双方的权利义务约定明确，原告按照合同的约定履行了付款义务。按照约定，被告应于办理银行解押手续��的80个工作日内协助原告办理房屋产权过户手续，但是被告至今并未履行该义务，被告的行为已经构成违约，且严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告继续履行合同，协助原告办理产权过户手续；2、被告承担违约责任100万元；3、被告返还中介费用4万元；4、被告承担本案诉讼费用。被告王文辩称，被告愿意将房屋过户给原告，之前被告也和原告说加紧过户，原告说等到其房屋出售后再过户，被告并不知晓其6月7日被经侦大队约谈后就被关押。关于违约金和中介费，合同约定的系无正当理由情况下承担违约金和返还中介费，被告因被关押而无法办理过户，系正当理由，且违约金过高，申请法院降低违约金。经审理查明，2010年10月19日，诉争房屋产权人登记为被告。2012年4月19日，原告向被告支付定金40万元。2012年4月28日，原告（乙方）与被告（甲方）、南京网居置业顾问有限公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》，约定：乙方以418万元的价格购买甲方诉争房屋；三方有无正当理由不履行合同的，违约方按照约定的违约金100万元支付给各守约方；丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方向丙方支付中介费4万元；甲乙双方在签订本合同时，乙方支付甲方定金40万元；甲方向乙方借款200万元用于甲方在5月10日前办理银行解押手续，解押后80个工作日内甲方办理产权送件手续，该款在房屋产权过户后转为房款，乙方在产权送件当日另支付甲方178万元；双方约定于2012年5月25日前办理房屋交接手续；甲、乙如有违约，丙方中介费用40000元由违约方承担（丙方已收中介费用不予退还），违约方向守约方支付违约金并承担返还中介费用、双倍定金等费用的责任。2012年5月7日，原告向被告支付60万元。2012年5月11日，原告向被告支付200万元，被告将200万元用于偿还诉争房屋的贷款。2012年6月5日，原告向被告支付68万元。另查明，2012年6月11日，诉争房屋被南京市公安局鼓楼分局司法冻结。2014年12月4日，诉争房屋被徐州市公安局泉山分局司法冻结。以上事实，有房屋登记簿、《房地产买卖中介合同》、收条、银行汇款凭证、协助执行通知书以及当事人陈述等予以证实。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖中介合同》系双方真实意思表示，双方均应按约全面履行协议。《房地产买卖中介合同》中约定解押后80个工作日内被告办理产权送件手续，由于诉争房屋被司法查封，现无法过户，诉争房屋应待司法冻结解除后过户给原告。关于被告提出其因正当理由而未过户的抗辩意见，本院认为，被告作为出卖人有保���诉争房屋可以过户给他人的义务，对于被告的该抗辩意见，本院不予采信。被告未按约定办理过户手续，被告存在违约行为，被告应当按照合同的约定承担违约责任。《房地产买卖中介合同》中约定被告无正当理由不履行合同的，被告按照约定的违约金100万元承担违约金以及承担中介费4万元，虽然被告申请降低违约金，鉴于诉争房屋已被查封，原告已按照合同约定支付房款368万元，原告现要求违约金100万元并无不当，且被告应当按照约定承担中介费用4万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王文于南京市鼎新路88号金鼎湾花园03幢三单元x室房屋司法冻结解除后十日内将该房屋产权过户给原告许萍。二、被告王文于本判决生效之日起三十日内向原告许萍支付违约金1000000元。三、被告王文于本判决生效之日起三十日内支付原告许萍中介费40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28309元，诉讼保全费5000元，共计33309元，由被告王文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。审 判 长 凌沙沙人民陪审员 谷建华人民陪审员 仇锦川二〇一五年九月十四日书 记 员 石 玥 更多数据：搜索“”来源：