（2015）鄂蕲春民二初字第00049号
裁判日期: 2015-09-14
公开日期: 2015-11-13
案件名称
李鸿与吴小慧房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
蕲春县人民法院
所属地区
蕲春县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李鸿,吴小慧
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十六条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百二十六条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
湖北省蕲春县人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂蕲春民二初字第00049号原告：李鸿。委托代理人：袁新华，湖北亨迪律师事务所律师。被告：吴小慧。原告李鸿因与被告吴小慧房屋租赁合同纠纷一案，于2015年2月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月2日公开开庭审理了本案。原告李鸿的委托代理人袁新华到庭参加诉讼，被告吴小慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李鸿诉称：2012年4月3日，原、被告双方签订《酒店租赁合同》，合同约定原告将位于蕲春县漕河镇南门畈四组56号一楼的李家大院菜馆租赁给被告经营，租赁期限为三年（自2012年4月5日至2015年4月4日），第一年租金为45000元，后两年租金为50000元，每年租金必须在当年9月底前交清。被告第一年租金已按时付清，第二年的租金至今仍拖欠10000元未付，2014年5月26日将酒店大门上锁后离开。被告无故拖欠租金，以自己的行为表明不履行合同义务，属于严重的违约行为，符合双方所签订合同中约定的解除合同的条件。现起诉要求：1、解除原、被告之间签订的《酒店租赁合同》并由被告承担违约金43500元（按酒店租赁合同第十一条第二款约定的总租赁金的50%计算）；2、判令被告支付拖欠租金20684.90元（其中2013年4月5日至2014年4月4日拖欠租金10000元，2014年4月5日至2014年6月24日拖欠租金10684.90元，合计20684.90元）；3、判令被告支付原告垫付的水、电、天然气费5318.15元（其中水费1170元，电费2972.20元，天然气费1175.95元）。4、判令被告承担本案的诉讼费用。被告吴小慧未向本院提交答辩意见。原告李鸿为证明其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：1、原、被告身份证复印件各一份。拟证明原、被告诉讼主体适格；2、酒店租赁合同一份。拟证明原、被告订立的租赁合同对权利、义务及违约责任进行了约定，被告违约应当承担违约责任；3、照片三张。拟证明被告于2014年5月26日将酒店停业后未交还原告，被告以行为表示不履行租赁合同；4、蕲春赛洛天然气有限公司通知书一份。拟证明被告经营酒店期间拖欠2014年4月、5月天然气费1175.95元；5、水费、电费发票5张。拟证明被告经营酒店期间拖欠的水、电费，已由原告代交；6、离婚协议书、房产证、房屋租赁委托书、租赁协议复印件各一份，拟证明原告出租酒店的行为是合法有效的。被告吴小慧未到庭发表质证意见，亦未向本院提交证据。本院认证意见：对原告李鸿提交证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，对上述证据的证明力予以认可，并作为认定本案事实的依据。本院查明：2012年4月3日，原告李鸿（甲方）与被告吴小慧（乙方）签订了《酒店租赁合同》。合同约定：甲方将位于蕲春县漕河镇南门畈四组56号一楼（除西边一个单元五室两厅以外）的李家大院菜馆租赁给乙方经营，租赁期限为三年（自2012年4月5日至2015年4月4日），第一年租金为45000元，后两年租金为50000元，租金在当年9月底前交清；该《酒店租赁合同》第九条第二款第6项约定“乙方拖欠租赁金累计5000元，甲方有权解除合同，收回所租赁给乙方的酒店”；第十一条第2项约定“在租赁期间，乙方有第九条第二款的行为之一的，甲方有权终止合同，收回酒店的经营权，乙方应按照合同总租赁金的50%向甲方支付违约金。”合同签订后，被告吴小慧向原告李鸿支付了押金10000元并支付了第一年的租金，第二年的租金拖欠10000元未付，第三年的租金未付。2014年5月26日，被告吴小慧在酒店中张贴出“因本家有喜，休假七天”的告示，将大门上锁后离开，至今未将酒店交还原告李鸿。被告吴小慧使用酒店期间所欠水、电4145元，由原告李鸿交纳。另查明，原告李鸿所出租的房屋登记所有权人为李超，由于李超常年不在蕲春，便将此房屋全权委托给涂志祥对外出租。原告李鸿于2011年3月13日与涂志祥签订了为期十年的租赁合同，租期从2011年4月1日至2021年3月31日止，并约定可以转租。原告李鸿承租后自己经营了一段时间，于2012年4月5日将该房屋转租给了被告吴小慧。本院认为：原、被告签订的《酒店租赁合同》，系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守诚实、信用原则，全面履行合同义务。被告吴小慧未按合同约定支付租金，属违约行为，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中被告吴小慧违约，原告李鸿依据合同约定有权解除双方签订的《酒店租赁合同》。原告李鸿起诉请求解除合同，本院已依法向被告吴小慧送达起诉书副本等诉讼材料，可视为原告李鸿已向被告吴小慧发出了解除合同的通知，被告吴小慧在法定期限内未提出异议，故双方签订的《酒店租赁合同》已于起诉书送达之日解除。原告李鸿要求被告吴小慧支付拖欠租金20684.90元（其中2013年4月5日至2014年4月4日拖欠租金10000元，2014年4月5日至2014年6月24日拖欠租金10684.90元）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告李鸿要求按合同约定总租赁金的50%计算违约金的诉讼主张过高，应按因违约造成损失的30%计算违约金为18000元（计算方法为：以被告吴小慧拖欠的租金60000元为基数计算30%）。被告吴小慧在使用酒店期间所欠水、电费4145元，已由原告李鸿垫付，被告吴小慧应予返还。被告吴小慧支付的押金10000元，可在本案中予以抵减。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴小慧于本判决生效之日起十日内支付原告李鸿租金20684.90元、违约金18000元、垫付款4145元，合计42829.90元；二、驳回原告李鸿的其他诉讼请求。本案案件受理费1583元，由原告李鸿负担712.26元，由被告吴小慧负担870.74元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长 顾 俊人民陪审员 孙桂珍人民陪审员 张韶军二〇一五年九月十四日书 记 员 黄 坤 搜索“”