（2015）中宁民初字第1685号

裁判日期: 2015-09-14

公开日期: 2015-12-31

案件名称

刘建超与万建龙租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

中宁县人民法院

所属地区

中宁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘建超,万建龙

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百三十四条

全文

宁夏回族自治区中宁县人民法院民 事 判 决 书（2015）中宁民初字第1685号原告刘建超，男，生于1988年8月31日，汉族，中专文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。被告万建龙，男，生于1979年3月13日，汉族，高中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。原告刘建超诉被告万建龙租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理，依法由审判员ＸＸ适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘建超、被告万建龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告经刘某介绍，于2015年7月6日签订场地租赁合同一份。合同约定原告租赁被告所有的位于中宁县某养殖场（包括养殖场内的设备、设施详见清单），租赁期限自2015年7月6日至2020年7月6日止；租金及支付方式为2015年7月6日至2017年7月6日，租金每年20000元，2017年7月6日至2020年7月6日租金每年30000元；合同签订之日原告支付被告2015年7月6日至2016年7月6日租金20000元，以后每年7月6日原告向被告支付每年租金；甲方不得干涉乙方的正常的合法经营活动；原、被告双方任何一方违约，违约方赔偿守约方一切损失，并按照五年租金总额130000元的30%支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付20000元租金，被告向原告出具收条两张。被告将租赁场地交付于原告。在交付场地的同时，原告又购买被告的羊只、饲料等。2015年7月19日，原、被告在数羊时，原告发现羊只的数量与大小有出入，被告让原告打了一张129100元的欠条后，要求原告立即支付羊只欠款。后原告购买了部分羊只往养殖场投放时，被告阻拦并将原告及原告家人殴打致伤。同时，被告将其租赁给原告的养殖场收回。原、被告协商未果，致原告诉至法院。现要求：1.判令解除原、被告之间签订的场地租赁合同；2.判令被告返还原告租赁费20000元并赔偿原告违约金39000元，共计59000元；3.案件受理费由被告承担。被告辩称，原告所述我们之间签订租赁合同的情况属实，原告既租赁了我的场地及设备，也购买了羊只。我是2015年6月底将场地交付给原告，并于2015年7月6日与原告签订的租赁合同。合同签订后，我共收取原告20000元，其中10000元是租金，10000元是羊款。但是原告未将羊款及饲料款给我付清，所以我才拒绝原告继续使用场地，羊现在由我饲养，养殖场原告也未向我交回，我愿意继续履行合同。对原告的诉讼请求，我不同意。经审理查明，2015年7月6日，原告刘建超与被告万建龙签订了一份以原告为乙方，被告为甲方的《场地租赁合同》，合同约定，原告将位于中宁县某养殖场（包括设备、设施）租给被告使用，租赁期限自2015年7月6日至2020年7月6日，租金按年度支付。2015年至2017年租金为每年20000元，2017年至2020年租金为每年30000元。合同签订后，被告向原告交付了养殖场和相关的设备、设施，原告于2015年7月11日和7月18日分两次共向被告支付2015年度租金20000元。后原告向被告购买羊只，双方因价款产生纠纷，原告在向养殖场投放羊只时遭到被告阻拦，纠纷发生后原告没有向被告交回养殖场及相关设备、设施，被告愿意继续履行租赁合同，不同意解除租赁合同，致原告诉至法院。以上事实有原告提交的《场地租赁合同》（附设备清单）原件一份、收据二张及原、被告当庭陈述为证。经当庭质证及本院审核，予以采信。本院认为，原、被告之间的租赁关系合法有效，应受法律保护。被告按合同约定向原告交付养殖场及相关的设备、设施，原告向被告足额支付租赁费，该合同已实际履行。被告虽在原告向养殖场投放羊只时因催要羊款进行了阻拦，但事后明确表示将继续履行合同，而且也没有收回养殖场不继续履行合同的行为。因此本案不具有法定解除合同的条件，合同应当继续履行，原告要求解除合同的理由不成立，其诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘建超的诉讼请求。案件受理费1275元，减半收取637.5元，由原告刘建超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。审判员　　ＸＸ二〇一五年九月十四日书记员　　王莉 更多数据：