（2015）绥前所民初字第00366号

裁判日期: 2015-09-14

公开日期: 2015-10-19

案件名称

于某与赵某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

绥中县人民法院

所属地区

绥中县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

于某,赵某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第九十七条，第二百一十二条

全文

辽宁省绥中县人民法院民 事 判 决 书（2015）绥前所民初字第00366号原告于某，男，住辽宁省绥中县前卫镇。身份证号：XXX委托代理人王履宏，系绥中县前所镇法律服务所法律工作者。被告赵某，男，住辽宁省绥中县万家镇。身份证号：XXX原告于某诉被告赵某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法由审判员曹阳适用简易程序，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告于某及其委托代理人王履宏、被告赵某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告于某诉称，被告称东戴河经济技术开发区-山海同湾有若干房屋准备出租，委托朋友找客户，经介绍原告承租被告房屋共28套，分别于2015年3月7日，2014年12月2日、2014年12月14日原、被告签订了房屋租赁合同，租赁费共计8.0400万元，当时原告给付租赁费3.5万元，房屋租赁期由2015年7月1日至9月1日，合同签订后，原告接管10套房屋时，被告并没有房屋提供。原告要求被告履行合同，如没有房屋将租赁费返还，被告承认将租赁费挪作他用，为保护当事人的合法权益，故诉至法院要求一、请求法院判令被告返还房屋租赁款3.5万元及其违约金。二、被告承担本案诉讼费用。庭审中增了诉讼请求要求解除租赁合同。被告赵某辩称，同意解除合同，欠钱我认可，我们没有约定违约金。经审理查明，被告称位于东戴河经济技术开发区-山海同湾有若干房屋准备出租，原告经人介绍与被告分别于2015年3月7日，2014年12月2日、2014年12月14日签订房屋租赁合同，约定将上述房屋共计28套租给原告，租赁期间均为2015年7月1日至2015年9月1日，租赁费共计8.0400万元，原告预先支付给被告3.5万元租金。合同签订后，因被告的原因致使原告未能在租赁期对租赁房屋进行管理和使用。为此原告诉至本院。另查，原、被告签订的3份房屋租赁合同没有对违约金的约定。上述事实有原、被告陈述笔录、房屋租赁合同3份等载卷佐证，经本院审查，可以采信。本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同符合法律规定，其合同为有效合同。双方应依法履行合同义务。被告应按合同约定期间将房屋交付给原告，被告未按约定的期间交付房屋的违约行为，导致原告签订合同目的不能实现，故对于原告要求解除租赁合同及返还预付的租赁费3.5万元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因租赁合同未对违约金有约定，故对于原告的诉讼请求不予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十二条之规定判决如下：一、解除原、被告于2015年3月7日，2014年12月2日、2014年12月14日签订的房屋租赁合同；二、被告赵某于判决生效后立即返还原告于某房屋租赁费3.5万元；三、驳回原告于某其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费680.00元，减半收取340.00元，邮寄费200.00元，由被告赵某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员　曹　阳二〇一五年九月十四日书记员　赵明月 百度搜索“”