（2015）绍柯民初字第2291号
裁判日期: 2015-09-13
公开日期: 2015-09-30
案件名称
章水娟与章红伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市柯桥区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
章水娟,章红伟
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十四条第一款，第六十条第一款
全文
绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2015）绍柯民初字第2291号原告：章水娟。委托代理人：诸秦刚，浙江越光律师事务所律师。被告：章红伟。委托代理人：谭国春，浙江近山律师事务所律师。原告章水娟诉被告章红伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理，依法由审判员傅国兰独任审判，于2015年8月17日公开开庭进行了审理，原告章水娟的委托代理人诸秦刚、被告章红伟的委托代理人谭国春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章水娟诉称：2013年7月份，原告与被告签订《房屋租赁权转让合同》一份，约定被告将享有租赁权的笛扬路1718号华鑫大厦B座一层至十二层（含地下层）、商务楼转租给原告，租期10年（自2013年11月1日起至2023年10月31日止）。合同签订后，原、被告依法取得了房屋业主方绍兴县华舍街道温渎经济合作社（以下简称温渎合作社）的同意。之后，原告皆按时依约向业主方支付了租金，并实际占有使用了该房屋。但到2015年5月份，原告发现被告瞒着原告将部分租赁物出租给第三人，并以开始装修，导致原告不能合法使用该部分房屋。原告认为被告将部分房屋另租第三人的行为，侵害了原告的合法权益，现起诉要求依法确认原告与被告签订《房屋租赁权转让合同》有效，并责令被告继续履行该合同；本案诉讼费由被告承担（变更后）。被告章红伟辩称：1、关于租赁权转让合同不是双方的真实意思表示，真实的意思表示实际上是双方共同经营管理租赁的房屋。涉案房屋实际是被告向温渎合作社租赁，被告在租赁的前后与原告至今已约定了双方进行共同的管理。但由于被告没有精力和时间去管理，同时考虑到双方系兄妹关系，出于对该房屋经营管理方便的，双方签订了租赁权转让合同，故实际上不是双方的真实意思表示。2、根据原告现提交的证据看，证明被告损害原告的房屋租赁权缺乏事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2013年7月30日，被告章红伟（乙方承租方）与温渎合作社（甲方出租房）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方同意将其所有的座落于柯桥笛扬路以西、钱陶公路以南（笛扬路1718）华鑫大厦B座一层至十二层（含地下层）商务楼出租给乙方使用；出租面积为19590.33平方米，其中地上建筑面积17582.92平方米，地下层建筑面积2007.41平方米；以上出租房用途：商业、宾馆、餐饮、办公等；租赁期限为十年，自2013年11月1日起至2023年10月31日，其中2013年8月1日至2013年10月31日为装修期；租赁金额分别为第一年322万元、第二年322万元、第三年322万元、第四年起每年在上一年度租金的基础上递增8%，即第四年租金为3477600元、第五年3755800元、第六年4056300元、第七年4380800元、第八年4731300元、第九年5109800元、第十年5518600元；双方还对其他事项进行了约定。朱伟成作为温渎合作社的代表人亦在合同上签名。2013年7月30日，原告作为受让人与出让人被告章红伟签订《房屋租赁权转让合同》一份，约定被告将其租赁的座落于柯桥笛扬路以西、钱陶公路以南（笛扬路1718）华鑫大厦B座一层至十二层（含地下层）商务楼出租给原告章水娟使用；该商务楼出租面积为19590.33平方米，其中地上建筑面积17582.92平方米，地下层建筑面积2007.41平方米；租赁期限为十年，自2013年11月1日起至2023年10月31日，其中2013年8月1日至2013年10月31日为装修期；转让金额及支付方式按约定由原告章水娟付清给业主，转让金实际为被告章红伟应支付给温渎合作社的房屋租金；双方还对其他事项进行了约定。朱伟成于同日在该《房屋租赁权转让合同》上签名同意转租。上述两份合同签订后，原告章水娟于2013年8月1日接收华鑫大厦B座房屋。2014年10月31日，原告章水娟向温渎合作社支付华鑫大厦B座第二年租金。现原告要求确认《房屋租赁权转让合同》有效并继续履行，遂成讼。同时查明，温渎合作社法定代表人原系朱伟成，自2014年7月12日变更成朱仁兴。以上事实由原告提交的《房屋租赁合同》一份、《房屋租赁权转让合同》一份、变更登记情况一份、绍兴市农村集体经济组织统一收据一份、华鑫大厦B座租房移交清单一份；被告提交的章水娟与杨立飞签订《房屋租赁合同》复印件一份及当事人在庭审中所作的陈述予以证明。本院认为：依法成立的合同自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”本案中，被告章红伟与温渎合作社签订房屋租赁合同后，取得华鑫大厦B座商务楼（约定租赁面积为19590.33平方米）租赁权，在该合同约定的租赁期即自2013年11月1日起至2023年10月31日依法享有对该房屋的占有和使用权。此后，被告章红伟与原告章水娟签订《房屋租赁权转让合同》，即在其租赁期内将租赁物转租给原告章水娟的行为，出租人温渎合作社亦表示同意，故原告章水娟与被告章红伟签订的《房屋租赁权转让合同》内容未违反我国相关法律法规的禁止性规定，体现了双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。被告辩称该《房屋租赁权转让合同》并未真实意思表示，原、被告双方系共同经营行为，但未能提供充分有效的证据予以证明，且本案租赁物的第二年租赁费由原告章水娟实际支付，故该辩称本院不予采信。合同生效后，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务并享有合同权利，故原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、确认原告章水娟与被告章红伟于2013年7月30日签订的《房屋租赁权转让合同》有效；二、被告章红伟应当继续履行上述《房屋租赁权转让合同》。案件受理费80元，减半收取40元，由被告章红伟负担，款限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费80元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。审判员 傅国兰二〇一五年九月十三日书记员 何 斐 来自：