（2014）汝民初字第877号

裁判日期: 2015-09-13

公开日期: 2016-02-26

案件名称

穆建国与ＸＸＸ合同纠纷一审民事判决书

法院

汝阳县人民法院

所属地区

汝阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

穆建国,ＸＸＸ

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第七十七条第一款，第二百一十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条，第二百五十三条

全文

河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书（2014）汝民初字第877号原告穆建国，男，汉族，1967年8月3日生，初中文化，住汝阳县。委托代理人徐志刚、顾鼎彰（实习），金博大律师事务所律师，特别授权。被告ＸＸＸ，男，汉族，1972年3月15日生，住汝阳县。原告穆建国诉被告ＸＸＸ合同纠纷一案，原告穆建国于2014年9月23日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月3日公开开庭对本案进行了审理。原告穆建国及其委托代理人徐志刚、顾鼎彰到庭参加了诉讼，被告ＸＸＸ经公告送达开庭传票未到庭，依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告穆建国诉称，2014年初被告通过中间人，说要将其所建房屋卖给原告，原告同意购买，于同年3月27日支付给被告购房款7万元。被告ＸＸＸ出具了收据，又出具了承诺书，约定在4月26日将房屋交付给原告，否则，该房款为借款，利息按3分计算。到期后，被告却不按合同履行，后外出拒不还款。现要求判令被告偿还原告借款7万元及利息9450元（利息按月息3分计算至2014年8月27日）。被告ＸＸＸ在法定期限内未向本院递交书面答辩状。经审理查明：2014年初，被告ＸＸＸ通过中间人穆建强，欲将其房屋卖给原告穆建国，原告穆建国同意后，2014年3月27日商定被告ＸＸＸ以7万元价格将其房屋卖给原告。当日，原告支付给被告购房款7万元，被告ＸＸＸ出具收到条一张：今收到穆建国现金70000元，现金7000柒万元正，2014.3.27.ＸＸＸ。2014年5月17日，被告ＸＸＸ又出具承诺书一份：我于2014年3月27日将穆建国出具的收到条，收到了7万元，为穆建国的购房款，本人承诺在2014年4月27日，将房子交付给穆建国，否则，该款为借款，利息按3分计算，从3月27日起计算，否则愿承担双倍利息。承诺书ＸＸＸ2014.5.17日。到期后，被告ＸＸＸ未按约定交付房屋，也未偿还购房款。现原告穆建国要求被告ＸＸＸ偿还借款7万元及相应利息。本院认为，原告向被告最初交付现金时，双方约定的是房屋买卖合同，当该合同目的不能实现时，双方又约定为借款合同，在被告ＸＸＸ交付房屋不能时，房屋买卖合同转变为借款合同，借款本金为购房款7万元，月利率为3分，自2014年3月27日起计算。该合同系有效合同，应予认定。被告ＸＸＸ应偿还借款7万元。关于双方约定的利息，根据有关法律规定，应按年利率24%自2014年3月27日计算至实际履行完毕之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第二百一十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：被告ＸＸＸ于本判决生效之日起五日内一次性偿还原告穆建国借款7万元及利息（利息按年利率24%自2014年3月27日起计算至实际履行完毕之日止）。如果没有按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2111元及公告费700元，由被告ＸＸＸ负担。受理费及公告费已由原告穆建国垫付，待执行时一并清结。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审　判　长　　张小丽审　判　员　　申山虎人民陪审员　　张　乙二〇一五年九月十三日书　记　员　　王欣然 来自