（2015）开民初字第912号

裁判日期: 2015-09-11

公开日期: 2016-08-10

案件名称

石林海与刘静波房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

潍坊高新技术产业开发区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

石林海,刘静波

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百三十五条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）开民初字第912号原告石林海。委托代理人张利伟。被告刘静波。原告石林海与被告刘静波房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石林海委托代理人张利伟到庭参加了诉讼，被告刘静波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年6月29日原被告签订租赁合同，约定原告将位于XX26号楼4单元302室出租给被告，月租金1200元，每季度支付一次，期限自2013年6月29日至2014年6月29日，合同签订后被告一直居住使用该租赁房屋，但未按约支付原告租赁费，故原告诉至法院，要求与被告解除房屋租赁关系，被告搬出房屋；被告支付房屋租赁费21600元（截止至2015年6月30日，之后的租赁费计算至实际搬出之日止），诉讼费由被告负担。被告未答辩。经审理查明，原、被告双方签订《租房合同》一份，约定原告将其所有的位于XX26号楼4单元302号房屋租赁给被告居住使用；租赁期限为2013年6月29日起至2014年6月29日止，月租金1200元，每3个月支付一次，被告必须按时缴纳房租，否则视为违约，协议终止；被告交保证金1200元，退房时交清各项费用及验房合格后退还保证金；并对房屋内设施、设备等内容进行了约定，原、被告双方签字确认。合同签订后，原告交付租赁房屋给被告，被告居住使用该租赁房屋至今，但租赁费仅支付至2013年12月31日。上述事实，有房屋租赁合同、商品房预售合同、维修基金发票、契税完税证、房屋证复印件及当事人的陈述等在案为证，足以认定。本院认为，原、被告双方所签订的《租房合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告双方签订合同后，原告将租赁房屋交付被告使用至今，但被告未按约足额支付租金，该行为已构成违约，现原告要求与被告解除房屋租赁关系，符合法律规定，本院予以支持。因双方解除房屋租赁关系，被告理应腾出租赁房屋返还原告。对于原告所主张被告尚欠租金21600元（自2014年1月1日至2015年6月30日，按月租金1200元计算）未付，现诉至本院，要求被告支付，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，应视为对本案相应诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告石林海与被告刘静波之间的房屋租赁关系；二、被告刘静波腾出租赁房屋返还原告石林海，于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、被告刘静波支付原告石林海所欠租金21600元（自2015年7月1日起至本判决生效之日止的租金，按月租金1200元计算）；四、驳回原告石林海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，由被告刘静波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费340元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员　　苏显楠二〇一五年九月十一日书记员　　谭　艳 关注公众号“”