（2015）滨民三初字第319号
裁判日期: 2015-09-11
公开日期: 2015-12-31
案件名称
李德芬与张建波、王秀凤民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
滨州市滨城区人民法院
所属地区
滨州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李德芬,张建波,王秀凤
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，第二百一十条，第二百一十一条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百八十条第一款，第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
山东省滨州市滨城区人民法院民 事 判 决 书（2015）滨民三初字第319号原告李德芬，居民。委托代理人郑丽丽，山东一衡律师事务所律师。被告张建波，居民。被告王秀凤，居民。与被告张建波系夫妻关系。原告李德芬与被告张建波、王秀凤民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李德芬及其委托代理人郑丽丽到庭参加了诉讼，被告张建波、王秀凤经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李德芬诉称，两被告系夫妻关系。2012年5月16日，两被告因资金周转向原告借款1250000元，并签订房屋抵押借款合同一份，约定借款期限自2012年5月16日至2013年5月15日，月利率为2%，抵押物为两被告所有的坐落于滨州市滨城区某房屋一套。借款到期后，原告虽经催要借款未果。故诉至法院，请求判令两被告归还借款本金1250000元并支付利息（自2013年6月16日起至借款还清之日止，按月利率2%计算）；原告对抵押的房屋享有优先受偿权；诉讼费用由两被告负担。被告张建波、王秀凤未答辩。经审理查明，2012年5月16日，原告李德芬（甲方、出借人、抵押权人）与作为乙方（借款人、抵押人）的被告张建波、王秀凤及案外人卜庆民（丙方）签订《房屋抵押保证借款合同》，约定：乙方以其房屋抵押向甲方借款1250000元，丙方提供保证担保；借款期限自2012年5月16日起至2013年5月15日止，共计12个月，本金分1期归还，利息分12期支付，实际借款日以借款实际交付日为准，实际还款日相应顺延；借款利率为月利率2%，利息按月支付，每月的15日为付息日；对逾期偿还的借款本息，乙方多交纳月利息10%的罚息；乙方以其自有的坐落于滨州市滨城区某房屋（滨州市房权证彭李办事处字第××号）提供抵押担保，丙方提供连带责任保证担保；抵押担保范围为本合同项下的借款本息、逾期利息、违约金已经实现债权的所有费用；乙方不能按照本合同的约定向甲方如期还清借款，应当向甲方支付全部借款本金20%的违约金。经申请，山东省滨州市鲁滨公证处于2012年5月16日对上述合同进行了公证，并出具了（2012）滨鲁滨证经字第96号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2012年5月16日，被告张建波、王秀凤给原告出具借据一份，注明向原告借款1250000元，并以上述自有房屋作为抵押。同日，两被告向原告出具了收据一份。同日，两被告书面指定了收款账户，分别是户名为高树杰的中国工商银行账户（账号6222xxx570）和户名为卜庆民的中国农业银行账户（账号6228xxx919），并注明现金25000元。2012年5月16日，原告通过其中国工商银行账户（账号6222xxx524）向约定的高树杰账户分别转入630000元和380000元。2012年5月17日，原告通过其中国农业银行账户（账号6228xxx119）向约定的卜庆民账户转入215000元。原告实际向两被告交付借款1225000元，与借款金额的差额部分25000元系预扣的1个月借款利息。2012年5月19日，滨州市房地产管理局对房屋抵押合同进行登记，并颁发了《房屋他项权证》（滨房他证中区字第2012xxxx**号）。自2012年6月15日起至2013年6月16日，两被告每月向原告支付利息25000元，共支付13个月利息325000元。此后，两被告既未归还原告借款本金，也未再支付利息。原告李德芬向本院申请强制执行山东省滨州市鲁滨公证处于2012年5月16日制发的（2012）滨鲁滨证经字第96号公证债权文书。本院于2015年3月25日裁定不予执行。原告遂于2015年3月30日向本院提起诉讼。另查明，被告张建波与被告王秀凤系夫妻关系。以上案件事实，有原告提交的《房屋抵押滨州借款合同》及《具有强制执行效力的债权文书公证书》、本院（2015）滨执字第8号执行裁定书、借据及收据、指定银行卡书面说明、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》、中国工商银行交易明细、中国农业银行账户信息各一份，中国工商银行个人业务凭证（签单）两份，以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原被告自愿签订抵押借款合同，系其真实意思的表示，原告依约向两被告实际交付了出借的款项，双方的借款合同关系已经合法成立并生效。原告在借款出借款项时预扣的利息部分，应从借款本金中扣除。两被告应当按照合同约定向原告履行还本付息的义务。当事人约定的借款利率，不违反国家对民间借贷利率的限制，原告请求两被告按照约定的借款期内利率支付逾期利息，应予支持。两被告将其所有的房屋作为上述债务的抵押担保，双方签订的抵押合同经法定部门登记并颁发了他项权利证书，原告的抵押权已经依法设立，原告请求就抵押的房屋优先受偿，应予支持。两被告经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张建波、王秀凤于本判决生效之日起十日内归还原告李德芬借款本金1225000元并支付利息（自2012年5月17日起至本判决确定的履行之日止，按月利率2%计算，利息总额应扣除已支付的利息325000元）；二、原告李德芬对被告张建波、王秀凤所有的坐落于滨州市滨城区某（滨州市房权证彭李办事处字第××号）房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23725元，由被告张建波、王秀凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 长 曹爱民人民陪审员 张爱芬人民陪审员 宣良训二〇一五年九月十一日书 记 员 马 爽 搜索“”