（2015）额民一初字第491号
裁判日期: 2015-09-11
公开日期: 2016-01-11
案件名称
古丽去帕?恰开与安庆忠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
额敏县人民法院
所属地区
额敏县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
古丽去帕·恰开,安庆忠
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
新疆维吾尔自治区额敏县人民法院民 事 判 决 书（2015）额民一初字第491号原告：古丽去帕·恰开，女，1947年9月14日出生，哈萨克族，住额敏县。委托代理人：古丽娜尔·朱玛哈利，女，1965年12月15日出生，哈萨克族，住额敏县。委托代理人：拜山别克，新疆新额律师事务所律师。被告：安庆忠，男，1974年8月27日出生，汉族，住额敏县。委托代理人：王相坤，新疆塔原律师事务所律���。原告古丽去帕·恰开与被告安庆忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告古丽去帕·恰开的委托代理人古丽娜尔·朱玛哈利、拜山别克、被告安庆忠及其委托代理人王相坤到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告古丽去帕·恰开诉称，原告在村里有4间房屋和8亩院子，于2007年5月12日和被告签订一份《售房协议书》，将上述房院以3万元价格售给被告。后原告发现该地是宅基地，违反了有关法律和政策，因此多次找被告遭到拒绝。后经法院判决确认房屋买卖合同无效，故提起诉讼，请求判令：1、被告退还原告房屋及宅基地；2、被告给付原告房屋使用费28000元。被告安庆忠辩称，对原告诉讼请求第一项无异议，但第二项不成立，没有法律依据，请求驳回原告第二项诉讼请求。原告古丽去帕·恰开为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：（2014）额民一初字第816号民事判决书（复印件）、（2015）塔民一终字第42号民事判决书（复印件），证实：原、被告2007年5月12日签订的《售房协议书》无效。被告安庆忠质证意见：真实性无异议，但是只能证实原告的第一项诉讼请求，不能证实第二项诉讼请求。本院认证认为，原告出示的证据系本院作出的一审判决和二审法院作出的二审判决，真实性予以确认。经庭审审核认定，被告的质证意见予以采信。被告安庆忠未出示证据。根据以上举证、质证、认证以及原、被告的当庭陈述，本院依法确认事实如下：被告安庆忠户籍地为额敏县。原告古丽去帕·恰开系额敏县村民，原来家中有7口人，1991年分得宅基地8亩。办理了3个宅基地使用证，登记姓名分别为：居马哈力（注：系原告丈夫）、木尔扎哈力（注：原告之子）、加尔肯哈力（注：原告之子）。2004年原告丈夫居马哈力去世。2007年5月12日，甲方（指原告）与乙方（指被告）签订了《售房协议书》。协议约定：甲方有土木结构房屋4间，带有8亩地的院子和树木，以叁万元的价格售给乙方。经双方协商同意将土地房产所有权售给乙方。甲方有宅基地使用证一份，其他手续齐全。双方属于自愿交易，房地产权独立。任何人不得干涉。特立此据，如果双方中任何一方反悔，将赔偿对方双倍的价格即陆万元。国家政策不变，产权永远属于乙方安庆忠所有，此交易中乙方一次性付清叁万元。协议签订后，原告将房院交付被告，被告给付原告3万元，双方履行了协议约定义务。2014年7月23日，原告将被告诉至本院，请求确认双方签订的上述售房协议无效。后经二审终审判决，确认原告古丽去帕·恰开与被告安庆忠2007年5月12日签订的《售房协议书》无效。因为，农村宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村宅基地不可以自由流通转让，农村村民可以将自己的农村房屋出售给本集体经济组织成员，不得出售给本集体经济组织以外的其他成员，包括其他经济组织成员和城镇居民。被告不是原告所在集体经济组织的成员，原告未经批准转让宅基地的行为为无效行为。本院认为，原告古丽去帕·恰开与被告安庆忠2007年5月12日签订的《售房协议书》经法院生效判决确认无效。且被告对原告诉讼请求第一项即“被告退还原告房屋及宅基地”无异议，故对原告该主张，本院依法予以支持。原告主张被告给付房屋使用费28000元，但经法庭释明，仍未能举证证实该主张的依据，即28000元如何计算得出，且被告亦不认可原告该主张，故对原告该主张，本院依法不予支持。协议签订后，原告将房院交付被告，被告给付原告3万元，双方履行了协议约定义务。对此事实，原、被告均无异议，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”依据该规定，被告返还原告房院。综上，原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、��告安庆忠于本判决生效之日起三十日内返还原告古丽去帕·恰开案涉房院；驳回原告古丽去帕·恰开其他诉讼请求。案件争议标的数额为2.8万元，案件受理费500元，投递费130元，合计630元（原告已预交）；由原告古丽去帕·恰开负担315元，被告安庆忠负担315元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。审 判 长 宋 东审 判 员 刘 霞人民陪审员 马衣腊二〇一五年九月十一日书 记 员 张 玲 来自