（2015）嘉桐民初字第1629号
裁判日期: 2015-09-11
公开日期: 2015-12-02
案件名称
郑秀英、郑宝力与桐乡市世贸中���置业有限公司、桐乡世贸中心有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
桐乡市人民法院
所属地区
桐乡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郑秀英,郑宝力,桐乡市世贸中心置业有限公司,桐乡世贸中心有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第七十六条，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国担保法》：第十九条，第二十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
浙江省桐乡市人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉桐民初字第1629号原告：郑秀英。原告：郑宝力。被告：桐乡市世贸中心置业有限公司。法定代表人：卢小丰。被告：桐乡世贸中心有限公司。法定代表人：卢小丰。原告郑秀英、郑宝力为与被告桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司、桐乡世贸中心有限公司（以下简称“世贸中心公司”）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年6月16日起诉至本院。本院于当日受理后，依法由审判员程啸飞适用简易程序审理。审理中，原告郑秀英、郑宝力于2015年8月22日申请变更被告桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司为被告桐乡市世贸中心置业有限公司（以下简称“世贸置业公司”）。本案于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告郑秀英、郑宝力到庭参加诉讼，被告世贸置业公司、世贸中心公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告世贸置业公司签订《商铺委托经营合同》，���被告世贸中心公司担保。原告按约履行合同，但被告世贸置业公司支付的经营回报收益都出现了延期支付，损害了原告的合法权益，诉请法院判决：1、二被告向原告支付所欠租金31971.22元、违约金2238.10元（计算至实际支付租金之日止）；2、承担原告因维权支出的交通、住宿、就餐等必要费用以及误工损失1000元；3、被告世贸置业公司提供2009年10月28日起各项税费票据，公布第四至六年经营回报收益，并按约分成；4、诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求为：二被告向原告支付所欠第五期经营回报收益31971.22元，违约金2238.10元（计算至实际支付租金之日止）。被告世贸置业公司、世贸中心公司未作答辩。为证明自己的主张，原告向本院提交如下证据：一、《桐乡世贸中心商铺（位）委托经营合同》和补充协议各1份，证明原告与二被告签订委托经营合同的事实；二、桐房权证桐字第××、00194971号房屋所有权证2份，证明涉案商铺系原告所有；三、账户交易明细（客户）1份，证明世贸置业公司向原告支付了经营回报收益的时间和每次金额为31971.22元。被告世贸置业公司、世贸中心公司未提供证据。本院认证如下：关于原告提供的证据，经审查均系原件，能够证明原告所主张的事实，本院予以认定。被告世贸置业公司、世贸中心公司未到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证权利。根据上述认定的证据和当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2009年8月31日，原告与桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司（于2011年9月21日变更公司名称为被告世贸置业公司）、被告世贸中心公司签订《桐乡世贸中心商铺（位）委托经营合��》一份，约定原告将其所有的坐落于浙江省桐乡市振东新区世纪大道235号“桐乡世贸中心”第三层A区31321、31322号商铺委托被告世贸置业公司经营，委托经营管理期限为6年，自2010年12月5日起至2016年12月4日止；自2010年12月5日起3年内，为培育市场，原告不向被告世贸置业公司收取任何费用，自2010年12月5日满3年的次日起，原告向被告世贸置业公司收取经营回报收益，每年共67778元（含税、2010年11月15日确定），由原告每半年定期向被告桐乡市世贸中心置业有限公司收取一次，即于第四年起第一季度的第3个月的10日和第三季度的第3个月的10日收取，以后各期以此类推；被告世贸置业公司逾期付款的，逾期付款时间，每日按逾期支付金额的0.2‰向原告支付违约金，逾期超过十天的，每天以0.3‰计算；被告世贸中心公司作为该合同的担保方盖章确认。合同签订后，被告世贸��业公司分别于2013年3月20日、2013年10月18日、2014年4月18日和2014年10月15日各向原告支付第一、二、三、四期经营回报收益各31971.22元（已扣除原告应纳税款），第五期经营回报收益至今未付。原告因催讨到期经营回报收益未果，向本院提起本案诉讼。本院认为，原、被告签订委托经营合同，各方均应当按照合同约定履行各自的义务。被告世贸置业公司未在按约定期限内支付原告经营回报收益，应当承担相应的支付及违约责任。原告的诉请第五期到期经营回报收益31971.22元，本院予以支持。原告请求的第一、二、三、四期逾期违约金1122.23元，本院经核算，符合合同约定，予以支持；第五期逾期违约金应当自2015年3月11日起按每日0.3‰计算至支付之日。关于被告世贸中心公司的担保，系连带保证责任担保，本案中原告未提供其在保证期间要求被告世贸中心公司承���保证责任的证据，故依法免除被告世贸中心公司第一、二、三、四期的违约金和第四期经营回报收益和违约金的保证责任。原告请求被告世贸中心公司对被告世贸置业公司第五期应付的经营回报收益和违约金承担连带支付责任，符合法律规定，予以支持。被告世贸置业公司、世贸中心公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告陈述的抗辩及举证、质证的权利，并承担由此带来的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告桐乡市世贸中心置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告郑秀英、郑宝力第一、二、三、四期经营回报收益违约金1122.23元；二、被告桐乡市世贸中心置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告郑秀英、郑宝力第五期经营回报收益31971.22元和违约金（自2014年9月11日起，以本金31971.22元按每日0.3‰计算至支付之日）；三、被告桐乡世贸中心有限公司对被告桐乡市世贸中心置业有限公司上述第二项承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费676元，减半收取338元，由被告桐乡市世贸中心置业有限公司、桐乡世贸中心有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审判员 程啸飞二〇一五年九月十一日书记员 徐小晖 更多数据：