（2015）东民初字第3900号
裁判日期: 2015-09-11
公开日期: 2015-10-13
案件名称
贾庆爽与王吉庆相邻损害防免关系纠纷一审民事判决书
法院
天津市河东区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
贾庆爽,王吉庆
案由
相邻损害防免关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十三条；《中华人民共和国物权法》：第八十四条
全文
天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第3900号原告贾庆爽。被告王吉庆。原告贾庆爽诉被告王吉庆相邻防免纠纷一案，本院于2015年7月17日受理后,依法由代理审判员许晓宁独任审判，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告贾庆爽及被告王吉庆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告系楼上楼下的邻居，均系天津市河东区津塘路二号桥建新东里39号楼的居民。自2009年开始，原告便发现自家屋内厕所天花板有漏水现象，随后经产权单位进行过管道更换，但漏水情况依然时有发生，原、被告在漏水维修问题上无法协商一致，故原告诉至法院要求：1、判决被告消除对原告生活的影响，并保证不得再犯，并赔礼道歉；2、判决被告为原告粉刷因其污水下漏弄脏的二楼厕所过道的顶面，赔偿原告400元；3、诉讼费由被告承担。原告提供如下证据材料：1、房屋产权证复印件一份；2、照片二张。被告辩称，不同意原告诉请，被告已经进行了维修，在本次开庭前，原告家中已经不再漏水，被告已经履行了排除妨害的义务，多年来，漏水的原因也不是完全由被告造成的，也有一部分原因是因为楼内管道老化造成的，双方在协商维修的过程中，也产生了一些矛盾，也给被告的生活造成了一些困扰。被告未向本院提供证据。经审理查明，原告贾庆爽与被告王吉庆均系天津市河东区津塘路��号桥建新东里39号楼居民，原告系该楼2门204号房屋业主，被告系该楼2门304号房屋业主，双方系楼上楼下关系。双方房屋目前均系私产房屋。自2009年起，原告居住的房屋出现漏水情况，具体位置为原告房屋厕所下排水主管道，并造成原告厕所天花板出现污水印记。2011年该楼由原产权单位对该楼进行了整体下水管道的更换，但其后又再次出现漏水情况。原、被告曾多次就维修问题进行协商，截止到本案庭审时，被告已对自身房屋相应部位进行了维修，原告亦当庭表示其屋内已不再出现漏水情况。上述事实，有原、被告当庭陈述及相关证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，原、被告双方系楼上楼下的邻居，原告家中出现漏水情况，确给原告造成了一定生活上的困扰，被告居住在原告楼上，有义务配合、协助原告查找漏水原因并及时进行修缮，以保证双方正常的居住生活。双方在协商过程中，也应本着友好睦邻的原则，充分考虑双方的日常生活，彼此体谅、换位思考，很多矛盾是可以避免的。本案的关键在于明确原告家中漏水的原因，庭审中，通过原、被告双方的陈述，可以认定，在该楼整体更换下水管道前，原告家中漏水的原因，应与管道老化、缺乏维修保养有一定关联，因此并不能完全归咎于被告。然而，即便在更换了新的下水管道后，原告家中仍出现过漏水的情形，这一问题在被告对其房屋进行了相应修缮措施后，原告家中的漏水情况已经消失，因此也可以认定被告对漏水问题存在一定责任。同时，由于房屋漏水问题，如果进行鉴定，不仅会增加双方的诉讼负担，也存在较大难度，鉴于现在本案的实际情况，本院认为，由被告承担部分责任为宜。针对原告要求被告消除影响、排除妨害并赔礼道歉的诉请，本院认为，由于被告已经履行了相应维修的义务，且原告当庭陈述其家中已经从2015年7月底开始不再漏水，故此，应当认为被告已经排除了妨害，若今后原告家中再次出现漏水情况，可另行诉讼解决。至于原告要求赔礼道歉一节，由于本案系漏水引起的相邻关系纠纷，并不涉及对于原告人格的贬损，故原告这一诉请，本院不予支持。针对原告要求被告为其粉刷墙面并赔偿的诉请，由于原告当庭表示可自行粉刷，要求被告支付相应费用40元，本院认为由于被告于本案中需要承担部分责任，因此，理应承担为原告恢复原状的义务，故原告的该诉讼请求，本��予以支持。对于原告主张要求被告赔偿400元损失一节，由于该数额系原告酌定，且并未实际向本院举证证明相应损失，综合考虑本案实际情况，及被告的责任大小，本院认为，被告应承担的赔偿数额以200元为宜。综上所述，《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：一、被告王吉庆于本判决生效后十日内，给付原告贾庆爽房屋维修补偿款240元；二、驳回原告贾庆爽的其他诉讼请求。如果被告王吉庆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取65元，由被告王吉庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副���，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员 许晓宁二〇一五年九月十一日书 记 员 吴 珊