（2015）淮小民初字第00099号
裁判日期: 2015-09-11
公开日期: 2015-10-10
案件名称
王国侯与李建智、李建涛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
淮安市淮阴区人民法院
所属地区
淮安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王国侯,李建智,李建涛,沈军
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百三十二条
全文
淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2015）淮小民初字第00099号原告王国侯。委托代理人李凌飞、徐雷，江苏益新律师事务所律师。被告李建智。被告李建涛。两被告委托代理人夏善刚，江苏穿石律师事务所律师。第三人沈军。原告王国侯与被告李建智、李建涛、第三人沈军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理后，依法由审判员杨华适用简易程序于2015年4月3日公开开庭进行了审理。后因案情需要，依法转为普通程序，于2015年8月7日组成合议庭公开开庭进行了审理。王国侯及其委托代理人徐雷、被告李建智、李建涛委托代理人夏善刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王国侯诉称：2007年3月3日，原告与被告李建智签订了《协议》一份，约定原告以28000元购买被告李建智的宅基地，28000元已于签订协议时一次性付清。协议签订后，原告在该地块上建成272平方米的房屋。2011年7月，原告所建房屋被拆迁，由于原告不在此房屋居住，对拆迁事宜不知晓，又因两被告系亲兄弟关系，两被告未将真实情况告知拆迁人员，淮阴区拆迁办将一套93.15平方米的房屋及补偿款50000元全部补偿给了两被告。原告认为，被拆迁房屋属原告自建，该房屋相应的拆迁权益应当由原告享有，现两被告的行为损害了原告的合法权益，原告特诉至法院要求1、被告李建涛归还淮涟路东城美居小区C2幢101室93.15平方米住房一套；2、两被告向原告退还拆迁补偿款50000元。被告李建智、李建涛辩称：1、转让宅基地一事，是李建智与第三人沈军谈的，并不是卖给原告的；2、原房屋是第三人沈军建在李建智的宅基地上的，房屋建好后，两被告以185000元的价格从第三人沈军处购得房屋；3、两被告于2008年7月20日开始在原房屋居住，如果房屋是原告所有，原告对于被告在此房屋居住的事实不可能不知道，原告现在才起诉有悖常理。第三人沈军未作答辩。经审理查明：2007年3月3日，原告王国侯与被告李建智签订了《协议书》，约定原告以28000元的价格购买被告的宅基地，该宅基地东西长17米，南北长18米。据原告庭审陈述，原告王国侯购得宅基地后，与第三人沈军合伙在该地块上建造了四间房屋，合计272平方米。2008年2月5日，原告王国侯与第三人沈军签订了《协议》一份，约定第三人沈军将位于淮阴区新渡乡双坝村一组的136平方米的房屋转让于原告王国侯，价款为22000元。2008年7月20日，第三人沈军与两被告签订了《房屋转让协议》，约定第三人沈军将位于新渡乡双坝村一组盐河南侧的四间平方（长16米、宽17米）转让给两被告，价款为185000元。当日，第三人沈军向两被告出具了收条，载明收到房屋转让款185000元。后两被告在该地块上加建了部分房屋。2011年上述房屋被纳入拆迁范围。2011年7月9日，被告李建智与淮阴区新渡乡重点项目拆迁指挥部（以下简称指挥部）签订了《淮安市淮阴区新渡乡房屋拆迁协议书》（以下简称拆迁协议A），约定被告李建智将位于双坝村一组203.1平方米的房屋交于指挥部拆除，该房屋的各项费用的补偿款为68284.6元，指挥部将座落于东城美居C2-201室的房屋与被告李建智进行产权调换，各项补偿费相加冲抵被告应付产权调换房总价后，被告李建智应付款为50973.08元。2011年7月28日，被告李建智与指挥部就该房屋的拆迁事宜签订了补充协议，约定指挥部补偿被告李建智41432.4元。2011年7月9日，被告李建涛与指挥部签订了《淮安市淮阴区新渡乡房屋拆迁协议书》（以下简称拆迁协议B），约定被告李建涛将位于双坝村一组180.55平方米的房屋交于指挥部拆除，该房屋的各项费用的补偿款为65409.5元，指挥部将座落于东城美居C2-101室的房屋与被告李建涛进行产权调换，各项补偿费相加冲抵被告应付产权调换房总价后，被告李建涛应付款为51474.5元。现东城美居C2-201室、C2－101室的房屋均未向两被告交付。庭审中，原告对其要求两被告向原告退还拆迁补偿款50000元的诉讼请求作了如下说明：原告所建房屋为272平方米，拆迁总面积为383.65平方米，原告所占份额为71%，原告主张其中一套房屋即50%的份额，剩余21%的份额原告要求折算为现金50000元。本院认为：对于原告要求被告李建涛归还淮涟路东城美居小区C2幢101室93.15平方米房屋的诉讼请求，因该房屋相关部门尚未向被告李建涛交付该房屋，被告李建涛尚未实际占有该房屋，故原告的该项请求无事实依据，本院不予支持。对于原告要求被告支付补偿款50000元的诉讼请求，本院认为，两被告与指挥部所签订的《拆迁协议A、B》未完全履行，两被告尚未取得该拆迁协议所约定的权益，而原告的该项请求需以两被告取得拆迁协议约定的权益为前提，故原告的该项请求无事实和法律依据，本院亦不予支持。本案经调解未果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百三十二条之规定，判决如下：驳回原告王国侯的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告王国侯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行，账号：34×××54）。审 判 长 杨 华人民陪审员 施广江人民陪审员 石 瑞二〇一五年九月十一日书 记 员 谭 笑 更多数据：搜索“”来源：